{"id":1790,"date":"2020-07-30T15:33:31","date_gmt":"2020-07-30T13:33:31","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1790"},"modified":"2025-03-09T11:53:04","modified_gmt":"2025-03-09T10:53:04","slug":"najem-instytucjonalny-na-czym-polega-i-kto-moze-z-niego-korzystac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/najem-instytucjonalny-na-czym-polega-i-kto-moze-z-niego-korzystac\/","title":{"rendered":"Najem instytucjonalny – na czym polega i kto mo\u017ce z niego korzysta\u0107"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.4\/5 - (5 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Najem instytucjonalny zapewnia wynajmuj\u0105cym mieszkania przedsi\u0119biorcom znacznie lepsz\u0105 ochron\u0119 ni\u017c najem tradycyjny. Oto najwa\u017cniejsze informacje na jego temat.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Jaki\u015b czas temu pisali\u015bmy o najmie okazjonalnym<\/a>, czyli specyficznej formie wynajmowania mieszka\u0144, kt\u00f3ra lepiej ni\u017c najem tradycyjny zabezpiecza interesy w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci (a przy tym bywa atrakcyjna tak\u017ce dla lokator\u00f3w). W taki spos\u00f3b od 2010 r. lokale mog\u0105 wynajmowa\u0107 tylko osoby prywatne. W 2017 r. wprowadzono jednak rozwi\u0105zanie zapewniaj\u0105ce podobne korzy\u015bci tak\u017ce tym, kt\u00f3rzy wynajmuj\u0105 mieszkania w ramach prowadzonej przez siebie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej. Rozwi\u0105zaniem tym jest najem instytucjonalny. Na czym polega?<\/p>\n

Podstawow\u0105 zalet\u0105 najmu instytucjonalnego jest uproszczenie procedur maj\u0105cych na celu uwolnienie si\u0119 od najemcy, kt\u00f3ry \u0142amie postanowienia umowy takiego najmu lub po jej wyga\u015bni\u0119ciu nie chce si\u0119 wyprowadzi\u0107.<\/strong> Perspektywa ci\u0105gn\u0105cego si\u0119 latami post\u0119powania eksmisyjnego nie musi wi\u0119c ju\u017c by\u0107 czynnikiem zniech\u0119caj\u0105cym do \u015bwiadczenia profesjonalnych us\u0142ug najmu.<\/p>\n

Jest tak, odk\u0105d za spraw\u0105 Ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomo\u015bci z 2017 r. w Ustawie o ochronie praw lokator\u00f3w z 2001 r. pojawi\u0142 si\u0119 w\u0142a\u015bnie rozdzia\u0142 o najmie instytucjonalnym. Intencj\u0105 ustawodawcy by\u0142o zwi\u0119kszenie dost\u0119pno\u015bci lokali mieszkalnych na wynajem, zar\u00f3wno poprzez wzrost ich poda\u017cy, jak i wynik\u0142y z niego spadek cen. By\u0107 mo\u017ce za wcze\u015bnie jednak na ocen\u0119, jak za\u0142o\u017cenie to przek\u0142ada si\u0119 na rzeczywisto\u015b\u0107, bo samo rozwi\u0105zanie liczy sobie zaledwie par\u0119 lat i wiele os\u00f3b nie ma jeszcze szczeg\u00f3\u0142owej wiedzy na jego temat. Spieszymy wi\u0119c z wyja\u015bnieniami.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

O\u015bwiadczenie o dobrowolnej eksmisji<\/h2>\n

Po pierwsze i najwa\u017cniejsze: do umowy najmu instytucjonalnego do\u0142\u0105czone musi zosta\u0107 o\u015bwiadczenie najemcy, w kt\u00f3rym zobowi\u0105zuje si\u0119 on do opr\u00f3\u017cnienia i wydania wynajmowanego lokalu w terminie wskazanym przez firm\u0119 lub instytucj\u0119 \u00f3w lokal wynajmuj\u0105c\u0105. Nie jest natomiast konieczne wskazanie adresu, pod kt\u00f3ry najemca mia\u0142by si\u0119 w\u00f3wczas przenie\u015b\u0107, co jest obowi\u0105zkowe przy najmie okazjonalnym, a dla wielu potencjalnych lokator\u00f3w bywa problematyczne (zw\u0142aszcza \u017ce samo wskazanie nie wystarczy, nale\u017cy jeszcze udokumentowa\u0107 zgod\u0119 prawowitego w\u0142a\u015bciciela wskazywanej nieruchomo\u015bci).<\/p>\n

Niemniej, w o\u015bwiadczeniu musi si\u0119 znale\u017a\u0107 zapis g\u0142osz\u0105cy, i\u017c najemca przyjmuje do wiadomo\u015bci, \u017ce nie b\u0119dzie mu przys\u0142ugiwa\u0107 prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego<\/strong>. A to oznacza, \u017ce komornik b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 dokona\u0107 ewentualnej eksmisji wprost do noclegowni, schroniska lub innej tego typu plac\u00f3wki wskazanej przez gmin\u0119 w\u0142a\u015bciw\u0105 ze wzgl\u0119du na po\u0142o\u017cenie wynajmowanego mieszkania.<\/p>\n

Uwaga:<\/b> o\u015bwiadczenie musi zosta\u0107 spisane w formie aktu notarialnego, w zwi\u0105zku z czym r\u00f3wnie\u017c sama umowa najmu wymaga formy pisemnej (tylko wtedy mo\u017cna wszak doda\u0107 do niej tego typu za\u0142\u0105cznik). Co wa\u017cne, notariusz nie mo\u017ce pobra\u0107 za sporz\u0105dzenie o\u015bwiadczenia wi\u0119cej ni\u017c 1\/10 minimalnego wynagrodzenia, kt\u00f3rego warto\u015b\u0107 w 2020 r. ustalono na 2600 z\u0142.<\/p>\n

\u017b\u0105danie opr\u00f3\u017cnienia lokalu<\/h2>\n

Uczciwy najemca nie powinien si\u0119 jednak obawia\u0107 wyrzucenia na bruk. Wynajmuj\u0105ca mu mieszkanie firma lub instytucja musi mie\u0107 dobre podstawy, by \u017c\u0105da\u0107 od niego wyprowadzki. Jak ju\u017c zarysowano na wst\u0119pie, powodem wysuni\u0119cia takiego \u017c\u0105dania zgodnie z prawem mo\u017ce by\u0107:<\/strong><\/p>\n