{"id":1679,"date":"2023-06-05T14:18:20","date_gmt":"2023-06-05T12:18:20","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1679"},"modified":"2026-02-04T10:13:58","modified_gmt":"2026-02-04T09:13:58","slug":"odwolanie-licytacji-komorniczej-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/odwolanie-licytacji-komorniczej-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Odwo\u0142anie licytacji komorniczej nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.3\/5 - (9 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Istnieje kilka mo\u017cliwych scenariuszy, w kt\u00f3rych mimo wszcz\u0119cia egzekucji z nieruchomo\u015bci nie dochodzi do licytacji komorniczej. Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej na ten temat.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Licytacja komornicza nieruchomo\u015bci to jeden z etap\u00f3w post\u0119powania egzekucyjnego, kt\u00f3re ma na celu odzyskanie pieni\u0119dzy nale\u017cnych wierzycielowi. Zwyci\u0119zca licytacji, po wp\u0142aceniu zadeklarowanej kwoty i spe\u0142nieniu innych warunk\u00f3w, staje si\u0119 nowym w\u0142a\u015bcicielem domu, mieszkania czy dzia\u0142ki. Dla d\u0142u\u017cnika mo\u017ce to oznacza\u0107 utrat\u0119 dachu nad g\u0142ow\u0105, nierzadko pr\u00f3buje on wi\u0119c do licytacji nie dopu\u015bci\u0107. Jej odwo\u0142anie jest bardzo trudne – ale mo\u017cliwe.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Sp\u0142ata zobowi\u0105zania<\/h2>\n

W toku post\u0119powania egzekucyjnego<\/a> istnieje co najmniej kilka moment\u00f3w, w kt\u00f3rych d\u0142u\u017cnik ma szans\u0119 sprawi\u0107, aby licytacja komornicza nie dosz\u0142a do skutku. Pierwszym z nich jest zaj\u0119cie nieruchomo\u015bci, r\u00f3wnoznaczne z wystosowaniem wezwania do sp\u0142aty d\u0142ugu. Na uregulowanie nale\u017cno\u015bci d\u0142u\u017cnik ma 2 tygodnie od chwili otrzymania takiego wezwania \u2013 lub od chwili dokonania w ksi\u0119dze wieczystej wpisu o zaj\u0119ciu (wnioskuje o nie komornik).<\/strong> Je\u015bli wierzyciel odzyska w tym czasie pieni\u0105dze, post\u0119powanie si\u0119 umarza, si\u0142\u0105 rzeczy wi\u0119c do licytacji nie dochodzi. Konieczne jest jednak przedstawienie komornikowi pisemnego dowodu na to, \u017ce d\u0142ug zosta\u0142 sp\u0142acony, czyli np. bankowego potwierdzenia przelewu lub pokwitowania od wierzyciela.<\/p>\n

Negocjacje z wierzycielem<\/h2>\n

Z tym ostatnim d\u0142u\u017cnik mo\u017ce te\u017c pr\u00f3bowa\u0107 si\u0119 jako\u015b u\u0142o\u017cy\u0107. Gdy wierzyciel zgodzi si\u0119 na odroczenie terminu p\u0142atno\u015bci albo np. sp\u0142at\u0119 w ratach, nale\u017cy sporz\u0105dzi\u0107 opis ca\u0142ej sytuacji oraz nowych warunk\u00f3w, opatrzy\u0107 go podpisem wierzyciela i dostarczy\u0107 komornikowi. Co wa\u017cne, musi to nast\u0105pi\u0107 przed podj\u0119ciem przez niego dalszych czynno\u015bci, takich jak opis i oszacowanie nieruchomo\u015bci oraz og\u0142oszenie terminu licytacji (zob. „Zanim dojdzie do licytacji nieruchomo\u015bci<\/a>„).<\/p>\n

Je\u015bli negocjacje bezpo\u015brednio z wierzycielem z jakiego\u015b powodu nie wchodz\u0105 w gr\u0119, d\u0142u\u017cnik mo\u017ce zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 te\u017c do komornika. Kluczowe jest przekonanie go, \u017ce cho\u0107 obecnie sp\u0142ata ca\u0142o\u015bci zobowi\u0105zania nie jest mo\u017cliwa, to wkr\u00f3tce sytuacja finansowa d\u0142u\u017cnika ulegnie znacznej poprawie. Bo np. podj\u0105\u0142 dodatkowe zatrudnienie, zmieni\u0142 prac\u0119 na lepiej p\u0142atn\u0105 lub nawet czeka na spory spadek. Je\u015bli sp\u0142ata d\u0142ugu w nieco dalszej, ale wci\u0105\u017c stosunkowo nieodleg\u0142ej przysz\u0142o\u015bci jest prawdopodobna, komornik mo\u017ce przysta\u0107 na roz\u0142o\u017cenie nale\u017cno\u015bci na raty lub przesuni\u0119cie terminu licytacji. Musi na to jednak uzyska\u0107 zgod\u0119 wierzyciela.<\/strong><\/p>\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci na wolnym rynku<\/h2>\n

Zgoda ta \u2013 oraz zgoda s\u0105du prowadz\u0105cego spraw\u0119 egzekucyjn\u0105 \u2013 potrzebna jest tak\u017ce w\u00f3wczas, gdy d\u0142u\u017cnik chce sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na wolnym rynku. A mo\u017ce chcie\u0107 to zrobi\u0107 cho\u0107by dlatego, \u017ce na licytacji komorniczej cena wywo\u0142awcza jest zawsze ni\u017csza ni\u017c warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Im wi\u0119cej za\u015b uda si\u0119 zyska\u0107 na sprzeda\u017cy, tym wi\u0119ksza szansa, \u017ce po sp\u0142aceniu wierzyciela zostanie jeszcze co\u015b dla d\u0142u\u017cnika. I odwrotnie – im mniej kosztowa\u0107 b\u0119dzie nieruchomo\u015b\u0107, tym wi\u0119ksze ryzyko, \u017ce po jej \u201eup\u0142ynnieniu\u201d komornik zainteresuje si\u0119 kolejnymi sk\u0142adnikami maj\u0105tku, bo np. wierzycieli by\u0142o kilku i nie wszystkie roszczenia uda\u0142o si\u0119 zaspokoi\u0107.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Jak kupi\u0107 mieszkanie przed licytacj\u0105 komornicz\u0105?<\/a><\/p>\n

Zaskar\u017cenie wyceny<\/h2>\n

Z powy\u017cszych wzgl\u0119d\u00f3w po dokonaniu opisu i oszacowania nieruchomo\u015bci d\u0142u\u017cnik mo\u017ce zaskar\u017cy\u0107 sporz\u0105dzon\u0105 wycen\u0119, je\u015bli uzna, \u017ce jest ona zbyt niska.<\/strong> Albo je\u015bli b\u0119dzie chcia\u0142 po prostu zyska\u0107 nieco na czasie. Taka skarga op\u00f3\u017ania bowiem nieco bieg sprawy: oszacowanie musi zosta\u0107 wykonane powt\u00f3rnie. Odroczenie w ten spos\u00f3b terminu licytacji bywa za\u015b niekiedy o tyle korzystne, \u017ce w mi\u0119dzyczasie d\u0142u\u017cnik mo\u017ce np. zgromadzi\u0107 \u015brodki na sp\u0142at\u0119 d\u0142ugu, po\u017cyczaj\u0105c pieni\u0105dze od krewnych lub znajomych. Je\u015bli dzi\u0119ki temu ureguluje nale\u017cno\u015b\u0107, to – jak ju\u017c jak pisali\u015bmy – licytacja nie dojdzie do skutku.<\/p>\n

Wr\u00f3\u0107my jednak do kwestii sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci po cenie rynkowej, kt\u00f3ra to sprzeda\u017c wszak r\u00f3wnie\u017c mo\u017ce przyspieszy\u0107 sp\u0142at\u0119 zobowi\u0105zania. Od momentu zaj\u0119cia mieszkania, domu czy dzia\u0142ki, jej dotychczasowy w\u0142a\u015bciciel nie ma prawa jej zby\u0107, a gdyby mimo wszystko to zrobi\u0142, to taka transakcja w \u015bwietle prawa nie b\u0119dzie wa\u017cna – chyba \u017ce uzyska wspomnian\u0105 zgod\u0119 wierzycieli i s\u0105du.<\/strong> Jest ona udzielana do\u015b\u0107 rzadko, ale z punktu widzenia przepis\u00f3w mo\u017cliwa (o ile tylko nie zaskar\u017cono wyceny), wi\u0119c je\u015bli kto\u015b bardzo chce unikn\u0105\u0107 licytacji, z pewno\u015bci\u0105 warto z\u0142o\u017cy\u0107 stosowny wniosek.<\/p>\n

Nale\u017cy w nim wskaza\u0107 konkretnego nabywc\u0119 oraz ustalon\u0105 z nim kwot\u0119, za jak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 ma by\u0107 mu sprzedana. S\u0105d mo\u017ce wyda\u0107 postanowienie o zbyciu tej nieruchomo\u015bci na rzecz danej osoby za okre\u015blon\u0105 cen\u0119, ale musi mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce transakcja faktycznie nast\u0105pi. Szanse na przychylenie si\u0119 do pro\u015bby d\u0142u\u017cnika malej\u0105 z ka\u017cdym dniem i tu\u017c przed licytacj\u0105 s\u0105 praktycznie \u017cadne, dlatego pr\u00f3ba jej odwo\u0142ania w powy\u017cszy spos\u00f3b powinna zosta\u0107 podj\u0119ta jak najwcze\u015bniej. Trzeba te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce sama sprzeda\u017c to nie wszystko. Uzyskana kwota musi zosta\u0107 przekazana komornikowi – w przeciwnym razie licytacja si\u0119 odb\u0119dzie, tyle \u017ce w charakterze d\u0142u\u017cnika wyst\u0105pi nowy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Wycena nieruchomo\u015bci do licytacji komorniczej<\/a><\/p>\n

Sprzeda\u017c z wolnej r\u0119ki<\/h2>\n

W niekt\u00f3rych przypadkach mo\u017cna ponadto wnioskowa\u0107 o tzw. sprzeda\u017c z wolnej r\u0119ki, kt\u00f3ra r\u00f3wnie\u017c pozwala uzyska\u0107 za nieruchomo\u015b\u0107 cen\u0119 co najmniej rynkow\u0105. Dotyczy to jednak tylko:<\/p>\n