{"id":165,"date":"2018-02-14T11:35:47","date_gmt":"2018-02-14T10:35:47","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.listaprzetargow.pl\/?p=165"},"modified":"2022-03-02T14:22:55","modified_gmt":"2022-03-02T13:22:55","slug":"success-stories-bydgoszcz-srodmiescie-144-m2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/success-stories-bydgoszcz-srodmiescie-144-m2\/","title":{"rendered":"Udane inwestycje: Bydgoszcz – \u015ar\u00f3dmie\u015bcie, 144 m2"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.7\/5 - (67 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Opis inwestycji:<\/h2>\n

Zakup mieszkania: marzec 2016
\nSprzeda\u017c mieszkania: luty 2017<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Mieszkanie zakupione w drodze przetargu od Urz\u0119du Miasta<\/strong> (taka transakcja zwolniona jest od PCC). 2 pi\u0119tro w 3-pi\u0119trowej kamienicy w centrum Bydgoszczy. Kamienica w dobrym stanie, ocieplona od strony podw\u00f3rka. Lokal 144 metry kwadratowe – pierwotnie 5 du\u017cych pokoi, kuchnia i dwie \u0142azienki. Mieszkanie mia\u0142o dwa osobne wej\u015bcia z klatki schodowej, co jest idealne pod podzia\u0142 na dwa samodzielne lokale. Wymaga\u0142o generalnego remontu oraz zmiany uk\u0142adu funkcjonalnego.<\/p>\n

Przed rozpocz\u0119ciem remontu uda\u0142o si\u0119 sprzeda\u0107 wszystkie drewniane drzwi w mieszkaniu. Zg\u0142osi\u0142a si\u0119 tak\u017ce osoba do rozbi\u00f3rki starych piec\u00f3w (w zamian za kafle). Wydzielone zosta\u0142y 2 osobne, niezale\u017cne mieszkania po 69 i 75 metr\u00f3w kwadratowych: 3 pokojowe z kuchni\u0105 i \u0142azienk\u0105 oraz 3 pokojowe (2 sypialnie i przechodni salon z miejscem na aneks kuchenny) z \u0142azienk\u0105. Wymienione zosta\u0142y drzwi wewn\u0119trzne i zewn\u0119trzne, okna, wszystkie instalacje, dobudowana jedna \u0142azienka oraz przew\u00f3d kominowy do nowej kuchni.<\/p>\n

Remont i podzia\u0142 zwi\u0119kszy\u0142y warto\u015b\u0107 mieszkania o 1.690 z\u0142 na metrze kwadratowym.<\/p>\n

Podsumowanie inwestycji:<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zakup:<\/td>\n235.000 z\u0142 (1.632 z\u0142 za m2)<\/td>\n<\/tr>\n
Remont:<\/td>\n111.000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
Koszty utrzymania (czynsz, op\u0142aty):<\/td>\n7.000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
Po\u015brednik (2 mieszkania):<\/td>\n10.000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
Sprzeda\u017c:<\/td>\n230.000 z\u0142 (mniejsze)+ 243.000 z\u0142 (wi\u0119ksze)= 478.000 z\u0142 (3.319 z\u0142 za m2)<\/td>\n<\/tr>\n
Zysk przed opodatkowaniem:<\/td>\n115.000 z\u0142<\/td>\n<\/tr>\n
ROI<\/td>\n\u00a031%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Galeria zdj\u0119\u0107 przed remontem:<\/h2>\n