{"id":1647,"date":"2020-04-14T08:13:03","date_gmt":"2020-04-14T06:13:03","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1647"},"modified":"2021-03-08T19:59:58","modified_gmt":"2021-03-08T18:59:58","slug":"refinansowanie-zakupu-mieszkania-kredytem-hipotecznym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/refinansowanie-zakupu-mieszkania-kredytem-hipotecznym\/","title":{"rendered":"Refinansowanie zakupu mieszkania kredytem hipotecznym"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (4 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Czy wiesz, \u017ce kredyt hipoteczny mo\u017cesz zaci\u0105gn\u0105\u0107 nie tylko przed zakupem nieruchomo\u015bci, ale te\u017c po jego dokonaniu? Przeczytaj, jak to zrobi\u0107 \u2013 i dlaczego warto.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Jaki\u015b czas temu pisali\u015bmy o kredytach refinansowych<\/a>, czyli bankowych po\u017cyczkach zaci\u0105ganych w celu ca\u0142kowitej sp\u0142aty dotychczasowego zobowi\u0105zania hipotecznego zazwyczaj po to, by now\u0105 nale\u017cno\u015b\u0107 regulowa\u0107 na korzystniejszych ni\u017c dotychczas warunkach. Stosunkowo niewielu Polak\u00f3w wie o istnieniu takiego rozwi\u0105zania \u2013 tak samo jak o mo\u017cliwo\u015bci refinansowania w podobny spos\u00f3b zakupu nieruchomo\u015bci za got\u00f3wk\u0119, kt\u00f3remu po\u015bwi\u0119camy z kolei niniejszy artyku\u0142.<\/p>\n

Znacznie wi\u0119cej os\u00f3b s\u0142ysza\u0142o zapewne o po\u017cyczce hipotecznej, udzielanej w oparciu o por\u0119czenie w postaci nieruchomo\u015bci. Je\u015bli potrzebujesz sporej ilo\u015bci got\u00f3wki – wi\u0119cej, ni\u017c mo\u017cna uzyska\u0107 w ramach kredytu got\u00f3wkowego – bank po\u017cyczy ci pieni\u0105dze, ale pod warunkiem wpisania go do ksi\u0119gi wieczystej posiadanego przez ciebie mieszkania czy domu. Zabezpiecza si\u0119 w ten spos\u00f3b na okoliczno\u015b\u0107 nieodzyskania po\u017cyczonej sumy: je\u015bli nie uregulujesz zobowi\u0105zania, b\u0119dzie mia\u0142 podstawy do dochodzenia roszcze\u0144 na drodze egzekucji z nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Kredyt a po\u017cyczka – podobie\u0144stwa i r\u00f3\u017cnice<\/h2>\n

Na podobnej zasadzie opiera si\u0119 tak\u017ce kredyt hipoteczny, niezale\u017cnie od tego, czy jest zaci\u0105gany \u201eklasycznie\u201d, tj. jeszcze przed zakupem wybranej nieruchomo\u015bci, czy ju\u017c po jej nabyciu. Ta druga opcja w wielu bankach te\u017c bowiem wchodzi w gr\u0119 – i w tym sensie przypomina nieco po\u017cyczk\u0119 hipoteczn\u0105. Uzyskana dzi\u0119ki takiemu kredytowi kwota, podobnie jak w przypadku po\u017cyczki, mo\u017ce zosta\u0107 przeznaczona na dowolny cel, z kt\u00f3rego realizacji nikt ci\u0119 nie b\u0119dzie rozlicza\u0142<\/strong> (oficjalnie celem, jak to przy kredycie hipotecznym, jest zakup mieszkania – ale mieszkanie wszak ju\u017c zosta\u0142o kupione, wi\u0119c co zrobisz z \u201eodzyskan\u0105\u201d got\u00f3wk\u0105, to ju\u017c zale\u017cy od ciebie).<\/p>\n

Istniej\u0105 te\u017c jednak zasadnicze r\u00f3\u017cnice. Pierwsza i najwa\u017cniejsza polega na tym, \u017ce kredyt hipoteczny jest oprocentowany na znacznie korzystniejszych ni\u017c po\u017cyczka warunkach. Innymi s\u0142owy: odsetki s\u0105 o wiele ni\u017csze, a wi\u0119c bankowi trzeba odda\u0107 \u0142\u0105cznie istotnie mniej pieni\u0119dzy. Dlaczego wi\u0119c w og\u00f3le ktokolwiek decyduje si\u0119 na zaci\u0105gni\u0119cie po\u017cyczki, skoro zdecydowanie bardziej op\u0142aca si\u0119 wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny? Tutaj pojawia si\u0119 druga kluczowa r\u00f3\u017cnica. Ot\u00f3\u017c kredyty hipoteczne na zrefinansowanie zakupu nieruchomo\u015bci udzielane s\u0105 zwykle tylko w ci\u0105gu 12-24 miesi\u0119cy od owego zakupu<\/strong>.<\/p>\n

Jak refinansowa\u0107 zakup mieszkania kredytem hipotecznym<\/h2>\n

Kredyt taki, praktycznie rzecz bior\u0105c, niewiele r\u00f3\u017cni si\u0119 od zwyk\u0142ego kredytu hipotecznego. Je\u017celi nawet w jednym banku pojawiaj\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy nimi jakie\u015b r\u00f3\u017cnice – np. w maksymalnej wysoko\u015bci po\u017cyczonej kwoty czy w d\u0142ugo\u015bci okresu sp\u0142aty – to ju\u017c w innym prawdopodobnie uda si\u0119 znale\u017a\u0107 produkt o takich samych parametrach. Jak zawsze wi\u0119c przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o kredyt warto zapozna\u0107 si\u0119 z ofertami kilku czy kilkunastu instytucji i wybra\u0107 dwie lub trzy, kt\u00f3re najbardziej ci odpowiadaj\u0105.<\/p>\n

Aby uzyska\u0107 pieni\u0105dze na refinansowanie zakupu mieszkania, trzeba te\u017c spe\u0142ni\u0107 zasadniczo te same warunki co przy ubieganiu si\u0119 o zwyk\u0142y kredyt hipoteczny<\/strong>, a wi\u0119c przede wszystkim wykaza\u0107 odpowiednio wysok\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105<\/a> oraz udowodni\u0107, \u017ce dany lokal b\u0119dzie dla banku wystarczaj\u0105cym zabezpieczeniem. O tym, jakie dok\u0142adnie dokumenty nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 w tym celu do wniosku kredytowego<\/a>, pisali\u015bmy w oddzielnym artykule. Tutaj warto tylko zaznaczy\u0107, \u017ce w przypadku refinansowania konieczne jest przedstawienie tak\u017ce aktu notarialnego potwierdzaj\u0105cego wydanie okre\u015blonej kwoty na wspomniany cel mieszkaniowy (ewentualnie faktur, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a nie tyle kupiona, ile zbudowana lub wyremontowana – bo i na takie refinansowanie kredytem hipotecznym mo\u017cna liczy\u0107). Niezb\u0119dne zwykle bywa te\u017c dokonanie wyceny aktualnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, zw\u0142aszcza je\u015bli ostatnie oszacowanie mia\u0142o miejsce dawniej ni\u017c p\u00f3\u0142 roku przed z\u0142o\u017ceniem wniosku.<\/p>\n

Uwaga:<\/b> mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce nowa wycena jest ni\u017csza ni\u017c kwota, jak\u0105 zap\u0142acono za dom czy mieszkanie. W takiej sytuacji oczywi\u015bcie nie da si\u0119 \u201eodzyska\u0107\u201d owej kwoty w ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n

Jeszcze jedna drobna r\u00f3\u017cnica formalna mi\u0119dzy kredytem hipotecznym na refinansowanie i \u201etradycyjnym\u201d polega na tym, \u017ce je\u015bli bank wyda pozytywn\u0105 decyzj\u0119 o udzieleniu tego pierwszego, to pieni\u0105dze przeleje nie na rachunek dewelopera (transakcje na rynku pierwotnym), poprzedniego w\u0142a\u015bciciela mieszkania (rynek wt\u00f3rny, przetargi) czy s\u0105du (licytacje komornicze), ale na konto kredytobiorcy.<\/p>\n

Kiedy warto postara\u0107 si\u0119 o refinansowanie zakupu nieruchomo\u015bci kredytem<\/h2>\n

Mo\u017cliwo\u015bci\u0105 zaci\u0105gni\u0119cia kredytu refinansuj\u0105cego zakup mieszkania warto zainteresowa\u0107 si\u0119 w co najmniej kilku sytuacjach. Jedn\u0105 z nich jest po prostu ch\u0119\u0107 lub potrzeba wydania wi\u0119kszej kwoty<\/strong>, np. na zagraniczne wakacje dla ca\u0142ej rodziny, remont czy zakup nowego samochodu. Jak ju\u017c wspomniano, kredyt b\u0119dzie znacznie ta\u0144szy ni\u017c po\u017cyczka, wi\u0119c je\u015bli jeste\u015b w stanie go zaci\u0105gn\u0105\u0107, bo dysponujesz mieszkaniem kupionym za got\u00f3wk\u0119 w ci\u0105gu ostatnich 2 lat – oka\u017ce si\u0119 to o wiele bardziej op\u0142acalne.<\/p>\n

Z opcji tej korzystaj\u0105 cz\u0119sto r\u00f3wnie\u017c osoby, kt\u00f3re naby\u0142y lokal za got\u00f3wk\u0119, bo pozwoli\u0142o im to dokona\u0107 zakupu szybciej lub uzyska\u0107 lepsz\u0105 pozycj\u0119 negocjacyjn\u0105, ale wol\u0105 mie\u0107 pieni\u0105dze na koncie, w razie gdyby pojawi\u0142a si\u0119 konieczno\u015b\u0107 poniesienia wi\u0119kszego wydatku – czy cho\u0107by tylko dla komfortu psychicznego. Niekt\u00f3rzy te\u017c od pocz\u0105tku planuj\u0105 zakup mieszkania na kredyt, ale gdy pojawia si\u0119 atrakcyjna oferta wymagaj\u0105ca podj\u0119cia szybkich decyzji<\/strong>, nie maj\u0105 czasu na szukanie banku, kt\u00f3ry udzieli im po\u017cyczki na najkorzystniejszych warunkach. Kupuj\u0105 wi\u0119c lokal za got\u00f3wk\u0119, a dopiero potem na spokojnie rozgl\u0105daj\u0105 si\u0119 za odpowiednim kredytem refinansuj\u0105cym \u00f3w zakup.<\/p>\n

To cz\u0119sto te\u017c jedyne dost\u0119pne rozwi\u0105zanie dla os\u00f3b, kt\u00f3re chc\u0105 wzi\u0105\u0107 kredyt na mieszkanie kupione w drodze przetargu<\/a> lub licytacji komorniczej<\/strong>. Na wp\u0142at\u0119 kwoty zadeklarowanej podczas aukcji zwyci\u0119zca tej ostatniej ma cz\u0119sto zaledwie kilkana\u015bcie dni. To za\u015b rodzi spore ryzyko, \u017ce wskutek jakiego\u015b niedopatrzenia czy niedostarczenia na czas wymaganego przez bank dokumentu po\u017cyczone przeze\u0144 w ramach \u201eklasycznego\u201d kredytu pieni\u0105dze nie trafi\u0105 na wskazany rachunek w terminie i lokal przepadnie – a wraz z nim wp\u0142acone przed przetargiem lub licytacj\u0105 wadium<\/a>. Znacznie bezpieczniej jest po\u017cyczy\u0107 chwilowo troch\u0119 got\u00f3wki od rodziny czy znajomych, dope\u0142ni\u0107 wszelkich formalno\u015bci, a nast\u0119pnie zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt hipoteczny, z kt\u00f3rego \u015brodki przeznaczone zostan\u0105 na sp\u0142at\u0119 owej po\u017cyczki.<\/p>\n

Nawet je\u015bli za\u015b po prostu sta\u0107 ci\u0119 na na zakup mieszkania za got\u00f3wk\u0119, to zaci\u0105gni\u0119cie refinansuj\u0105cego go kredytu pozwoli ci \u0142atwiej naby\u0107 kolejny lokal<\/strong> (np. ta\u0144szy, kt\u00f3ry za \u201eodzyskane\u201d pieni\u0105dze dodatkowo jeszcze wyremontujesz). Jest to wi\u0119c atrakcyjna opcja r\u00f3wnie\u017c dla os\u00f3b traktuj\u0105cych nieruchomo\u015bci przede wszystkim jako spos\u00f3b na inwestowanie.<\/p>\n

Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

Zdj\u0119cie: Unsplash.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Czy wiesz, \u017ce kredyt hipoteczny mo\u017cesz zaci\u0105gn\u0105\u0107 nie tylko przed zakupem nieruchomo\u015bci, ale te\u017c po jego dokonaniu? Przeczytaj, jak to zrobi\u0107 \u2013 i dlaczego warto.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1650,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-1647","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1647","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1647"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1647\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2070,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1647\/revisions\/2070"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1650"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1647"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1647"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1647"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=1647"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}