{"id":1607,"date":"2020-03-06T13:58:07","date_gmt":"2020-03-06T12:58:07","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1607"},"modified":"2025-09-13T15:49:02","modified_gmt":"2025-09-13T13:49:02","slug":"jak-sprzedac-mieszkanie-z-kredytem-hipotecznym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-sprzedac-mieszkanie-z-kredytem-hipotecznym\/","title":{"rendered":"Jak sprzeda\u0107 mieszkanie z kredytem hipotecznym?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (1 vote) <\/div>\n <\/div>\n\n

Sprzeda\u017c mieszkania obci\u0105\u017conego kredytem hipotecznym jest trudniejsza, ni\u017c gdyby takiego kredytu nie by\u0142o \u2013 ale jak najbardziej mo\u017cliwa. Jak j\u0105 przeprowadzi\u0107?<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Kredyt hipoteczny to po\u017cyczka zaci\u0105gana na kilkana\u015bcie, a nieraz nawet na kilkadziesi\u0105t lat. Trudno dok\u0142adnie przewidzie\u0107, co w tym czasie mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107. Przyj\u0119cie posady w innym mie\u015bcie lub nawet kraju, narodziny dzieci, k\u0142opoty finansowe… To tylko kilka z wielu powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych mo\u017cna chcie\u0107 sprzeda\u0107 mieszkanie. Ci\u0105\u017c\u0105cy na nim kredyt stanowi wtedy pewn\u0105 trudno\u015b\u0107, nie jest jednak przeszkod\u0105 nie do przej\u015bcia. Dowiedz si\u0119, co trzeba w takiej sytuacji zrobi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n\n\n\n

Komplikacje wynikaj\u0105 przede wszystkim st\u0105d, \u017ce nabywca nie mo\u017ce po prostu \u201eprzej\u0105\u0107\u201d zobowi\u0105za\u0144 wobec banku, kt\u00f3ry udzieli\u0142 kredytu. Zgodnie z prawem po\u017cyczka musi zosta\u0107 sp\u0142acona, zanim mieszkanie zmieni w\u0142a\u015bciciela<\/strong>. Je\u015bli ten dotychczasowy dysponuje odpowiednio du\u017c\u0105 ilo\u015bci\u0105 got\u00f3wki, mo\u017ce uregulowa\u0107 nale\u017cno\u015b\u0107 samodzielnie, a nast\u0119pnie przeprowadzi\u0107 typow\u0105 dla rynku wt\u00f3rnego transakcj\u0119 sprzeda\u017cy-kupna nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

O wcze\u015bniejszej sp\u0142acie kredytu hipotecznego<\/a> pisali\u015bmy szczeg\u00f3\u0142owo w osobnym artykule. Tutaj przypomnijmy tylko, \u017ce je\u015bli owa sp\u0142ata nast\u0105pi w ci\u0105gu pierwszych kilku lat od zaci\u0105gni\u0119cia po\u017cyczki, bank mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 prowizji, czyli swoistego odszkodowania za nieotrzymanie przysz\u0142ych odsetek. Od lipca 2017 r. prowizja za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119 kredytu o zmiennej stopie procentowej – a takie najcz\u0119\u015bciej s\u0105 w naszym kraju zaci\u0105gane – wynosi maksymalnie 3% warto\u015bci sp\u0142acanej kwoty i mo\u017ce zosta\u0107 pobrana tylko w ci\u0105gu 3 pierwszych lat od uruchomienia tego kredytu.<\/p>\n\n\n\n

To samo dotyczy sytuacji, w kt\u00f3rej dotychczasowy kredyt zostaje sp\u0142acony przez nabywc\u0119 obci\u0105\u017conej nieruchomo\u015bci. Tutaj do czynienia mo\u017cemy mie\u0107 za\u015b zasadniczo z dwoma scenariuszami. W pierwszym nabywca chce kupi\u0107 mieszkanie za got\u00f3wk\u0119, w drugim natomiast sam potrzebuje kredytu, co mno\u017cy formalno\u015bci i sprawia, \u017ce jest to nieco trudniejszy wariant. Ale po kolei.<\/p>\n\n\n\n

Krok 1 – wizyta w banku, kt\u00f3ry da\u0142 ci kredyt<\/h2>\n\n\n\n

Mieszkanie formalnie nale\u017cy do ciebie, mo\u017cesz swobodnie nim dysponowa\u0107, a wi\u0119c r\u00f3wnie\u017c je sprzeda\u0107. Poniewa\u017c jednak jest ono obci\u0105\u017cone hipotek\u0105 na rzecz banku, musisz \u00f3w bank poinformowa\u0107 o takim zamiarze. Potrzebujesz r\u00f3wnie\u017c od kredytodawcy specjalnego za\u015bwiadczenia, w kt\u00f3rym powinny znale\u017a\u0107 si\u0119:<\/strong><\/p>\n\n\n\n