{"id":1564,"date":"2023-02-07T11:30:47","date_gmt":"2023-02-07T10:30:47","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1564"},"modified":"2026-02-09T14:06:24","modified_gmt":"2026-02-09T13:06:24","slug":"eksmisja-lokatorow-po-licytacji-komorniczej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/eksmisja-lokatorow-po-licytacji-komorniczej\/","title":{"rendered":"Eksmisja lokator\u00f3w po licytacji komorniczej"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.5\/5 - (24 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Problem lokator\u00f3w, kt\u00f3rzy nie chc\u0105 opu\u015bci\u0107 mieszkania kupionego na licytacji komorniczej, wbrew pozorom nie jest tak cz\u0119sty. Mo\u017ce si\u0119 jednak pojawi\u0107. Co wtedy?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Zakup mieszkania na licytacji komorniczej<\/a> ma sporo zalet, ale obarczony jest te\u017c pewnym ryzykiem. Niekiedy bowiem zdarza si\u0119, \u017ce poprzedni w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci nie chce lub te\u017c nie ma dok\u0105d si\u0119 wyprowadzi\u0107. Nadal zajmuje wi\u0119c lokal, uniemo\u017cliwiaj\u0105c korzystanie z niego nowemu nabywcy. Co trzeba i mo\u017cna wtedy zrobi\u0107? Opisujemy wszystko krok po kroku.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Na wst\u0119pie zdecydowanie warto podkre\u015bli\u0107, \u017ce w wielu tego typu przypadkach udaje si\u0119 znale\u017a\u0107 wyj\u015bcie z sytuacji bez konieczno\u015bci wchodzenia na drog\u0119 s\u0105dow\u0105. Czasem wystarczy po prostu porozmawia\u0107 z d\u0142u\u017cnikiem, kt\u00f3ry znajduje si\u0119 w trudnej sytuacji i cz\u0119sto nie widzi rozwi\u0105za\u0144, jakie m\u00f3g\u0142by mu podsun\u0105\u0107 kto\u015b inny.<\/p>\n

Nie ma zreszt\u0105 co odk\u0142ada\u0107 takiej rozmowy do momentu wygrania licytacji. Jeszcze przed przyst\u0105pieniem do niej dobrze jest odwiedzi\u0107 wystawiane przez komornika na sprzeda\u017c mieszkanie i zapozna\u0107 si\u0119 z sytuacj\u0105<\/strong>. Je\u017celi lokatorzy ju\u017c na tym etapie stwarzaj\u0105 trudno\u015bci, problemy pojawi\u0105 si\u0119 prawdopodobnie tak\u017ce p\u00f3\u017aniej. Nale\u017cy si\u0119 w\u00f3wczas zastanowi\u0107, czy udzia\u0142 w licytacji mimo wszystko oka\u017ce si\u0119 op\u0142acalny. Proces eksmisyjny potrafi bowiem ci\u0105gn\u0105\u0107 si\u0119 d\u0142ugo, a w tym czasie nie mo\u017cna np. czerpa\u0107 zysk\u00f3w z najmu nabytej nieruchomo\u015bci. Poni\u017cej prezentujemy za\u015b jego przebieg, je\u015bli ju\u017c musi doj\u015b\u0107 do eksmisji.<\/p>\n

Krok 1 – wizyta u komornika<\/h2>\n

Co wa\u017cne, w \u015bwietle przepis\u00f3w nowemu w\u0142a\u015bcicielowi mieszkania nie wolno przeprowadzi\u0107 jej na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119<\/strong>. Zajmuje si\u0119 tym komornik. Nie zrobi tego jednak sam z siebie – nabywca nieruchomo\u015bci musi o to najpierw zawnioskowa\u0107. Podstaw\u0105 do z\u0142o\u017cenia wniosku o wszcz\u0119cie eksmisji jest natomiast prawomocne postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci<\/a> wydane przez s\u0105d na rzecz osoby, kt\u00f3ra wygra\u0142a licytacj\u0119 i op\u0142aci\u0142a zadeklarowan\u0105 podczas niej kwot\u0119. Reguluje to art. 999 Kodeksu post\u0119powania cywilnego:<\/p>\n

\u00a7 1. Prawomocne postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci przenosi w\u0142asno\u015b\u0107 na nabywc\u0119 i jest tytu\u0142em do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa w\u0142asno\u015bci w katastrze nieruchomo\u015bci oraz przez wpis w ksi\u0119dze wieczystej lub przez z\u0142o\u017cenie dokumentu do zbioru dokument\u00f3w. Prawomocne postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci jest tytu\u0142em wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomo\u015bci i opr\u00f3\u017cnienia znajduj\u0105cych si\u0119 na tej nieruchomo\u015bci pomieszcze\u0144 bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalno\u015bci<\/strong>.<\/p><\/blockquote>\n

Warto tutaj zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na termin \u201etytu\u0142 wykonawczy<\/a>\u201d. Ot\u00f3\u017c jeszcze przed 2012 r. postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci mia\u0142o charakter tytu\u0142u egzekucyjnego, co oznacza\u0142o, \u017ce trzeba mu by\u0142o nada\u0107 w s\u0105dzie wspomnian\u0105 klauzul\u0119 wykonalno\u015bci. To za\u015b dodatkowo wyd\u0142u\u017ca\u0142o drog\u0119 do faktycznego przej\u0119cia nowo nabytego lokalu. Teraz ju\u017c na szcz\u0119\u015bcie z owym dokumentem mo\u017cna uda\u0107 si\u0119 bezpo\u015brednio do komornika.<\/p>\n

Aby podj\u0105\u0142 on dalsze czynno\u015bci, nale\u017cy jeszcze tylko wnie\u015b\u0107 op\u0142at\u0119 za jego us\u0142ugi. Wysoko\u015b\u0107 tej op\u0142aty okre\u015blona jest za\u015b w art. 34 Ustawy o kosztach komorniczych:<\/p>\n

1. Op\u0142ata sta\u0142a od wniosku o wszcz\u0119cie egzekucji wprowadzenia w posiadanie nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017c\u0105cej do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych d\u0142u\u017cnika albo opr\u00f3\u017cnienia lokalu lub pomieszczenia s\u0142u\u017c\u0105cego do zaspokojenia takich potrzeb wynosi 1500 z\u0142otych.
\n2. Op\u0142ata sta\u0142a od wniosku o wszcz\u0119cie egzekucji wprowadzenia w posiadanie innej nieruchomo\u015bci albo opr\u00f3\u017cnienia innego lokalu lub pomieszczenia wynosi 2000 z\u0142otych.
\n3. Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107, lokal lub pomieszczenie s\u0105 wykorzystywane przez d\u0142u\u017cnika wy\u0142\u0105cznie do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, op\u0142at\u0119, o kt\u00f3rej mowa w ust. 2, powi\u0119ksza si\u0119 o op\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 1000 z\u0142otych od drugiej i ka\u017cdej kolejnej izby wchodz\u0105cej w sk\u0142ad nieruchomo\u015bci, lokalu lub pomieszczenia, kt\u00f3rego ma dotyczy\u0107 egzekucja. \u0141\u0105czna op\u0142ata nie mo\u017ce by\u0107 wy\u017csza ni\u017c 30 000 z\u0142otych.<\/p><\/blockquote>\n

Krok 2 – wezwanie d\u0142u\u017cnika do opuszczenia lokalu<\/h2>\n

Reszt\u0119 czynno\u015bci zwi\u0105zanych z eksmisj\u0105 lokator\u00f3w kupionego na licytacji mieszkania bierze na siebie komornik. Nowy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci mo\u017ce konsultowa\u0107 z nim jednak przebieg kolejnych dzia\u0142a\u0144. Pierwszym z nich jest wezwanie d\u0142u\u017cnika do dobrowolnego opuszczenia lokalu w wyznaczonym terminie. Zwykle daje si\u0119 mu na to 14 dni, ale za zgod\u0105 osoby, na kt\u00f3rej wniosek wszcz\u0119to post\u0119powanie eksmisyjne, czas ten mo\u017cna wyd\u0142u\u017cy\u0107, np. do miesi\u0105ca.<\/strong><\/p>\n

Cykl artyku\u0142\u00f3w \u201eZakup mieszkania na licytacji komorniczej\u201d<\/h4>\r\n

Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem mieszkania na licytacji komorniczej. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n

  1. Zanim dojdzie do licytacji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>
  2. Jakie mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje komornicze?<\/a><\/li>
  3. Jak kupi\u0107 mieszkanie z licytacji komorniczej – poradnik krok po kroku<\/a><\/li>
  4. Zakup udzia\u0142u w mieszkaniu z licytacji komorniczej<\/a><\/li>
  5. Jak kupi\u0107 mieszkanie przed licytacj\u0105 komornicz\u0105?<\/a><\/li>
  6. Zakup mieszkania na licytacji komorniczej – wady i zalety<\/a><\/li>
  7. Wygra\u0142em licytacj\u0119 komornicz\u0105, co dalej?<\/a><\/li>
  8. Jak sprawdzi\u0107 wynik licytacji komorniczej?<\/a><\/li>
  9. Postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci – co oznacza i kiedy jest wydawane<\/a><\/li>
  10. Pe\u0142nomocnictwo do udzia\u0142u w licytacji komorniczej<\/a><\/li>
  11. Egzekucja komornicza z nieruchomo\u015bci – na czym polega i jak przebiega<\/a><\/li>
  12. Eksmisja lokator\u00f3w po licytacji komorniczej<\/a><\/li>
  13. Tytu\u0142 egzekucyjny a tytu\u0142 wykonawczy<\/a><\/li>
  14. Jak finansowa\u0107 zakup mieszkania z przetargu lub licytacji?<\/a><\/li><\/ol><\/div>
    <\/div><\/span><\/p>\n

    Krok 3 – ustalenie, czy d\u0142u\u017cnikowi przys\u0142uguje prawo do innego lokalu<\/h2>\n

    Je\u015bli niepo\u017c\u0105dani lokatorzy jednak si\u0119 nie wyprowadz\u0105, komornik podejmuje si\u0119 sprawdzenia, czy nie przys\u0142uguje im tytu\u0142 prawny do innego lokalu (ewentualnie pomieszczenia), w kt\u00f3rym mog\u0105 zamieszka\u0107. A gdy tak w\u0142a\u015bnie jest – powiadamia o tym fakcie w\u0142a\u015bciwe organy i osoby, w tym osoby \u00f3w lokal zamieszkuj\u0105ce, wyznaczaj\u0105c termin usuni\u0119cia do niego d\u0142u\u017cnika.<\/p>\n

    Potem dochodzi do eksmisji, kt\u00f3r\u0105 komornik przeprowadza z udzia\u0142em funkcjonariuszy Policji, pracownik\u00f3w firmy przeprowadzkowej, a cz\u0119sto tak\u017ce \u015blusarza umo\u017cliwiaj\u0105cego wej\u015bcie do mieszkania<\/strong>. Zostaje sporz\u0105dzony spis wszystkich nale\u017c\u0105cych do d\u0142u\u017cnika ruchomo\u015bci, kt\u00f3re – je\u015bli nie stanowi\u0105 przedmiotu egzekucji i je\u015bli d\u0142u\u017cnika nie ma podczas opr\u00f3\u017cniania lokalu – oddaje si\u0119 innej osobie doros\u0142ej spo\u015br\u00f3d domownik\u00f3w lub tzw. dozorcy, czyli osobie sprawuj\u0105cej doz\u00f3r nad mieniem d\u0142u\u017cnika na koszt tego ostatniego. D\u0142u\u017cnik zostaje obci\u0105\u017cony ponadto kosztami wynikaj\u0105cymi z obecno\u015bci wspomnianych policjant\u00f3w, pracownik\u00f3w firmy przeprowadzkowej czy \u015blusarza.<\/p>\n

    W praktyce niestety rzadko zdarza si\u0119, aby niepo\u017c\u0105dani lokatorzy dysponowali prawem do mieszkania w innym miejscu. Cz\u0119\u015bciej ma wi\u0119c miejsce…<\/p>\n

    Krok 4 – znalezienie nowego lokum dla d\u0142u\u017cnika<\/h2>\n

    \"Eksmisja<\/a><\/p>\n

    W \u015bwietle polskich przepis\u00f3w nie wolno dokonywa\u0107 eksmisji \u201ena bruk\u201d, jak to si\u0119 potocznie okre\u015bla. I tutaj do czynienia mo\u017cemy mie\u0107 zasadniczo z trzema mo\u017cliwymi scenariuszami. Pierwszy z nich to sytuacja, w kt\u00f3rej z tytu\u0142u wykonawczego nakazuj\u0105cego opr\u00f3\u017cnienie mieszkania wynika prawo d\u0142u\u017cnika do lokalu socjalnego lub zamiennego<\/strong>. Prawo takie mo\u017ce przyzna\u0107 s\u0105d, bior\u0105c pod uwag\u0119 konkretne okoliczno\u015bci, jednak ustawowo maj\u0105 je zawsze:<\/p>\n