{"id":1540,"date":"2020-02-11T13:37:35","date_gmt":"2020-02-11T12:37:35","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1540"},"modified":"2021-03-09T09:24:09","modified_gmt":"2021-03-09T08:24:09","slug":"egzekucja-komornicza-z-nieruchomosci-na-czym-polega-i-jak-przebiega","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/egzekucja-komornicza-z-nieruchomosci-na-czym-polega-i-jak-przebiega\/","title":{"rendered":"Egzekucja komornicza z nieruchomo\u015bci &#8211; na czym polega i jak przebiega"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;1540&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;8&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (8 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Egzekucja komornicza z nieruchomo\u015bci - na czym polega i jak przebiega&quot;,&quot;width&quot;:&quot;112.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 112.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            5\/5 - (8 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n<p><strong>Licytacja komornicza to tylko jeden z etap\u00f3w do\u015b\u0107 d\u0142ugiego i zawi\u0142ego procesu, jakim jest post\u0119powanie egzekucyjne. Przedstawiamy jego przebieg krok po kroku.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Licytacja komornicza, w wyniku kt\u00f3rej cz\u0119sto mo\u017cna naby\u0107 np. mieszkanie w wyj\u0105tkowo korzystnej cenie, to tylko jeden z etap\u00f3w wi\u0119kszego procesu, jakim jest egzekucja komornicza. Znajomo\u015b\u0107 zasad przebiegu tej ostatniej przydaje si\u0119 nie tylko d\u0142u\u017cnikom i wierzycielom, lecz tak\u017ce osobom zainteresowanym zakupem nieruchomo\u015bci z licytacji. Poni\u017cej zebrali\u015bmy wi\u0119c najwa\u017cniejsze informacje na ten temat.<\/p>\n<p>Podstawa prawna: <a href=\"https:\/\/www.arslege.pl\/kodeks-postepowania-cywilnego\/k14\/s745\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ustawa z dn. 17 listopada 1964 r. (Kodeks post\u0119powania cywilnego)<\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<h2>Wniosek o wszcz\u0119cie egzekucji<\/h2>\n<p>Je\u015bli wierzyciel nie jest w stanie odzyska\u0107 od d\u0142u\u017cnika nale\u017cno\u015bci w inny spos\u00f3b, zg\u0142asza si\u0119 do komornika z wnioskiem o wszcz\u0119cie egzekucji. Musi to by\u0107 komornik dzia\u0142aj\u0105cy przy s\u0105dzie, w kt\u00f3rego okr\u0119gu znajduje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 maj\u0105ca by\u0107 przedmiotem egzekucji. Gdy nieruchomo\u015b\u0107 ta po\u0142o\u017cona jest w kilku okr\u0119gach, wyb\u00f3r s\u0105du nale\u017cy do wierzyciela. Wierzyciel mo\u017ce ponadto wybra\u0107 konkretnego komornika, nawet dzia\u0142aj\u0105cego w innym rewirze, ale tylko je\u015bli:<\/p>\n<ul>\n<li>dzia\u0142a on w granicach tej samej apelacji (czyli np. nieruchomo\u015bci\u0105 z Sochaczewa wolno zajmowa\u0107 si\u0119 komornikowi z Warszawy, ale ju\u017c nie chocia\u017cby z \u0141odzi),<\/li>\n<li>w ramach swojego rewiru nie ma zaleg\u0142o\u015bci i mo\u017ce przyjmowa\u0107 sprawy spoza niego.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Jeszcze ca\u0142kiem niedawno takie ograniczenia nie obowi\u0105zywa\u0142y. Wprowadzi\u0142a je dopiero nowelizacja przepis\u00f3w w 2019 r.<\/p>\n<p>Przy jej okazji opracowano te\u017c <strong>wz\u00f3r wniosku o wszcz\u0119cie egzekucji<\/strong> (do pobrania <a href=\"https:\/\/arch-bip.ms.gov.pl\/Data\/Files\/_public\/ogloszenia\/formularz-wniosku-o-wszczecie-egzekucji.rtf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">tutaj<\/a>). Nie trzeba jednak z niego korzysta\u0107, a wniosek mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 chocia\u017cby ustnie, do protoko\u0142u. Niezale\u017cnie od formy, <strong>zawsze wraz z nim przedstawi\u0107 trzeba tzw. <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/tytul-egzekucyjny-a-tytul-wykonawczy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tytu\u0142 wykonawczy<\/a><\/strong>, czyli dokument stwierdzaj\u0105cy istnienie d\u0142ugu, roszczenia wierzyciela i obowi\u0105zki d\u0142u\u017cnika (np. s\u0105dowe postanowienie, wyrok, nakaz zap\u0142aty, ugod\u0119 czy akt notarialny).<\/p>\n<p>We wniosku opr\u00f3cz takiego dokumentu wskaza\u0107 nale\u017cy:<\/p>\n<ul>\n<li>kwot\u0119, kt\u00f3r\u0105 wierzyciel chce odzyska\u0107 (wraz z odsetkami, kosztami s\u0105dowymi itp.),<\/li>\n<li>rodzaj egzekucji &#8211; czy wyegzekwowane maj\u0105 zosta\u0107 \u015bwiadczenia pieni\u0119\u017cne, czy te\u017c niepieni\u0119\u017cne,<\/li>\n<li>spos\u00f3b egzekucji &#8211; czyli z kt\u00f3rych sk\u0142adnik\u00f3w maj\u0105tku d\u0142u\u017cnika egzekucja ta ma zosta\u0107 przeprowadzona.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ostatni punkt nie jest obowi\u0105zkowy, o ile zaj\u0119te maj\u0105 by\u0107 tylko np. ruchomo\u015bci, bo komornik sam mo\u017ce dokona\u0107 ich wyboru. W przypadku nieruchomo\u015bci, prawa u\u017cytkowania wieczystego czy sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu <strong>wierzyciel musi natomiast okre\u015bli\u0107, o kt\u00f3r\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 chodzi, podaj\u0105c jej po\u0142o\u017cenie, adres i numer ksi\u0119gi wieczystej<\/strong> (oraz w\u0142a\u015bciwy s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy), a tak\u017ce zaznaczaj\u0105c, czy dochodzona wierzytelno\u015b\u0107 zabezpieczona jest na tej nieruchomo\u015bci hipotek\u0105.<\/p>\n<p>O wszcz\u0119cie egzekucji z nieruchomo\u015bci mo\u017cna bowiem wnioskowa\u0107 po prostu tak\u017ce wtedy, gdy kwota zad\u0142u\u017cenia jest bardzo wysoka. Z drugiej strony r\u00f3wnie\u017c wierzyciel hipoteczny mo\u017ce wnie\u015b\u0107 o zaj\u0119cie innych ni\u017c nieruchomo\u015b\u0107 sk\u0142adnik\u00f3w maj\u0105tku (np. samochodu, wynagrodzenia czy kont bankowych), aby w miar\u0119 sprawnie odzyska\u0107 cho\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 nale\u017cno\u015bci, jako \u017ce proces egzekucji z nieruchomo\u015bci jest kosztowny i d\u0142ugotrwa\u0142y.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class=\"series-table-of-centent\"><h4>Cykl artyku\u0142\u00f3w \u201eZakup mieszkania na licytacji komorniczej\u201d<\/h4>\r\n<p><p>Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem mieszkania na licytacji komorniczej. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n<ol><li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zanim-dojdzie-do-licytacji-nieruchomosci\/\" title=\"Zanim dojdzie do licytacji nieruchomo\u015bci\">Zanim dojdzie do licytacji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jakie-mieszkania-trafiaja-na-licytacje-komornicze\/\" title=\"Jakie mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje komornicze?\">Jakie mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje komornicze?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-kupic-mieszkanie-na-licytacji-komorniczej-poradnik-krok-po-kroku\/\" title=\"Jak kupi\u0107 mieszkanie z licytacji komorniczej &#8211; poradnik krok po kroku\">Jak kupi\u0107 mieszkanie z licytacji komorniczej &#8211; poradnik krok po kroku<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-udzialu-w-mieszkaniu-z-licytacji-komorniczej\/\" title=\"Zakup udzia\u0142u w mieszkaniu z licytacji komorniczej\">Zakup udzia\u0142u w mieszkaniu z licytacji komorniczej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-kupic-mieszkanie-przed-licytacja-komornicza\/\" title=\"Jak kupi\u0107 mieszkanie przed licytacj\u0105 komornicz\u0105?\">Jak kupi\u0107 mieszkanie przed licytacj\u0105 komornicz\u0105?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-mieszkania-na-licytacji-komorniczej-wady-i-zalety\/\" title=\"Zakup mieszkania na licytacji komorniczej &#8211; wady i zalety\">Zakup mieszkania na licytacji komorniczej &#8211; wady i zalety<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wygralem-licytacje-komornicza-co-dalej\/\" title=\"Wygra\u0142em licytacj\u0119 komornicz\u0105, co dalej?\">Wygra\u0142em licytacj\u0119 komornicz\u0105, co dalej?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-sprawdzic-wynik-licytacji-komorniczej\/\" title=\"Jak sprawdzi\u0107 wynik licytacji komorniczej?\">Jak sprawdzi\u0107 wynik licytacji komorniczej?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/postanowienie-o-przysadzeniu-wlasnosci-co-oznacza-i-kiedy-jest-wydawane\/\" title=\"Postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci &#8211; co oznacza i kiedy jest wydawane\">Postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci &#8211; co oznacza i kiedy jest wydawane<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/pelnomocnictwo-do-udzialu-w-licytacji-komorniczej\/\" title=\"Pe\u0142nomocnictwo do udzia\u0142u w licytacji komorniczej\">Pe\u0142nomocnictwo do udzia\u0142u w licytacji komorniczej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/egzekucja-komornicza-z-nieruchomosci-na-czym-polega-i-jak-przebiega\/\" title=\"Egzekucja komornicza z nieruchomo\u015bci &#8211; na czym polega i jak przebiega\">Egzekucja komornicza z nieruchomo\u015bci &#8211; na czym polega i jak przebiega<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/eksmisja-lokatorow-po-licytacji-komorniczej\/\" title=\"Eksmisja lokator\u00f3w po licytacji komorniczej\">Eksmisja lokator\u00f3w po licytacji komorniczej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/tytul-egzekucyjny-a-tytul-wykonawczy\/\" title=\"Tytu\u0142 egzekucyjny a tytu\u0142 wykonawczy\">Tytu\u0142 egzekucyjny a tytu\u0142 wykonawczy<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-finansowac-zakup-mieszkania-z-przetargu-lub-licytacji\/\" title=\"Jak finansowa\u0107 zakup mieszkania z przetargu lub licytacji?\">Jak finansowa\u0107 zakup mieszkania z przetargu lub licytacji?<\/a><\/li><\/ol><\/div><div class=\"clear-me\"><\/div><\/span><\/p>\n<h2>\u0141\u0105czenie post\u0119powa\u0144<\/h2>\n<p>Mog\u0105 si\u0119 do niego przy\u0142\u0105czy\u0107 inni wierzyciele tego samego d\u0142u\u017cnika, przy czym nie wolno im \u017c\u0105da\u0107 powt\u00f3rzenia czynno\u015bci ju\u017c dokonanych, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a zaj\u0119ta przez wierzyciela (p. ni\u017cej), kt\u00f3ry wszcz\u0105\u0142 egzekucj\u0119 jako pierwszy. Poza tym maj\u0105 podobne prawa jak on.<\/p>\n<p>Mo\u017cliwe jest te\u017c po\u0142\u0105czenie w jedno kilku post\u0119powa\u0144 egzekucyjnych tocz\u0105cych si\u0119 w sprawie kilku nale\u017c\u0105cych do d\u0142u\u017cnika nieruchomo\u015bci (a tak\u017ce kilku cz\u0119\u015bci jednej nieruchomo\u015bci). Je\u017celi te ostatnie le\u017c\u0105 w r\u00f3\u017cnych okr\u0119gach, po\u0142\u0105czenie takie zarz\u0105dza na wniosek kt\u00f3rejkolwiek ze stron s\u0105d okr\u0119gowy nadrz\u0119dny wzgl\u0119dem s\u0105du rejonowego, w kt\u00f3rego okr\u0119gu wszcz\u0119to pierwsz\u0105 egzekucj\u0119. W przeciwnym razie robi to komornik. Warunkiem po\u0142\u0105czenia post\u0119powa\u0144 jest realizacja cel\u00f3w egzekucji oraz brak przeszk\u00f3d natury prawnej lub gospodarczej, ale te\u017c je\u015bli w dalszym toku sprawy przestan\u0105 istnie\u0107 przyczyny, dla kt\u00f3rych post\u0119powania po\u0142\u0105czono, mo\u017cna je na powr\u00f3t rozdzieli\u0107.<\/p>\n<h2>Zaj\u0119cie nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Pierwszy etap egzekucji to zaj\u0119cie nieruchomo\u015bci. Polega on na umieszczeniu wpisu o wszcz\u0119ciu egzekucji w ksi\u0119dze wieczystej lub zbiorze dokument\u00f3w, je\u017celi nie ma ksi\u0119gi. Wniosek o dokonanie takiego wpisu zostaje z\u0142o\u017cony przez komornika w s\u0105dzie wieczystoksi\u0119gowym w\u0142a\u015bciwym dla danej nieruchomo\u015bci. Jednocze\u015bnie <strong>komornik wysy\u0142a wierzycielowi zawiadomienie o dokonanym zaj\u0119ciu, d\u0142u\u017cnikowi za\u015b wezwanie do zap\u0142aty d\u0142ugu wraz z odpisem tytu\u0142u wykonawczego<\/strong>, o ile nie zosta\u0142 dor\u0119czony wcze\u015bniej, a od 2019 r. tak\u017ce z formularzem skargi na czynno\u015bci komornicze.<\/p>\n<p>Cz\u0119sto te\u017c komornik zjawia si\u0119 u d\u0142u\u017cnika osobi\u015bcie, aby poinformowa\u0107 go o podj\u0119tych czynno\u015bciach i dokona\u0107 ogl\u0119dzin nieruchomo\u015bci, jak r\u00f3wnie\u017c dokona\u0107 zaj\u0119cia ruchomo\u015bci, kt\u00f3re mo\u017cna sprzeda\u0107 na licytacji, je\u015bli wierzyciel o takie zaj\u0119cie wnioskowa\u0142.<\/p>\n<h2>Skutki zaj\u0119cia nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p><strong>D\u0142u\u017cnik nadal mo\u017ce korzysta\u0107 z zaj\u0119tej nieruchomo\u015bci<\/strong> (ma nad ni\u0105 tzw. zarz\u0105d), ale <strong>nie mo\u017ce ju\u017c jej sprzeda\u0107, odda\u0107, u\u017cyczy\u0107, wynaj\u0105\u0107, wydzier\u017cawi\u0107 ani obci\u0105\u017cy\u0107 hipotek\u0105<\/strong>. Nawet je\u015bli to zrobi, w \u015bwietle prawa b\u0119dzie to niewa\u017cne i nie wywo\u0142a \u017cadnych skutk\u00f3w wobec osoby, kt\u00f3ra kupi tak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na licytacji komorniczej. D\u0142u\u017cnikowi nie nale\u017c\u0105 si\u0119 ponadto ewentualne dochody z dotychczasowego wynajmu lub dzier\u017cawy, a tak\u017ce np. odszkodowania wyp\u0142acane w ramach ubezpieczenia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Je\u015bli d\u0142u\u017cnik pr\u00f3buje zrobi\u0107 z ni\u0105 co\u015b, czego mu nie wolno, b\u0105d\u017a nie jest w stanie ni\u0105 zarz\u0105dza\u0107 z powodu np. wyjazdu czy choroby, s\u0105d mo\u017ce ustanowi\u0107 w\u0142asnego zarz\u0105dc\u0119, uprawnionego do pobierania wszelkich dochod\u00f3w z nieruchomo\u015bci. Zostan\u0105 one przeznaczone na koszty egzekucji, wynagrodzenie pracownik\u00f3w zatrudnionych przez d\u0142u\u017cnika (je\u017celi jest to podmiot gospodarczy), na\u0142o\u017cone na\u0144 alimenty, nale\u017cno\u015bci podatkowe, op\u0142aty za czynsz i media, a tak\u017ce np. sk\u0142adki ubezpieczenia. Ewentualna nadwy\u017cka dochod\u00f3w trafia na rachunek depozytowy s\u0105du.<\/p>\n<p class=\"pro-tip\">Warto wiedzie\u0107, \u017ce <strong>je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 wchodzi w sk\u0142ad maj\u0105tku wsp\u00f3lnego ma\u0142\u017conk\u00f3w, a post\u0119powanie toczy si\u0119 przeciwko tylko jednemu z nich<\/strong>, to opr\u00f3cz zaj\u0119cia nie wolno podj\u0105\u0107 \u017cadnych innych czynno\u015bci egzekucyjnych. Ma\u0142\u017conek d\u0142u\u017cnika, przeciwko kt\u00f3remu toczy si\u0119 post\u0119powanie, mo\u017ce sprzeciwi\u0107 si\u0119 zaj\u0119ciu, a w\u00f3wczas wierzyciel &#8211; poinformowany o tym fakcie przez komornika &#8211; ma tydzie\u0144 na z\u0142o\u017cenie w s\u0105dzie wniosku o nadanie klauzuli wykonalno\u015bci r\u00f3wnie\u017c wobec tego ma\u0142\u017conka. W przeciwnym razie egzekucja z zaj\u0119tej nieruchomo\u015bci zostanie umorzona.<\/p>\n<p>Umorzenie nast\u0105pi r\u00f3wnie\u017c wtedy, gdy d\u0142u\u017cnik sp\u0142aci d\u0142ug. Ma na to dwa tygodnie od zaj\u0119cia nieruchomo\u015bci, czyli od otrzymania zawiadomienia o nim lub &#8211; gdy nie zostanie ono dor\u0119czone &#8211; od momentu dokonania wpisu o zaj\u0119ciu w III dziale KW tudzie\u017c z\u0142o\u017cenia wniosku o zaj\u0119cie do zbioru dokument\u00f3w. Je\u015bli w tym czasie nale\u017cno\u015b\u0107 nie zostanie uregulowana, rozpoczyna si\u0119 drugi etap egzekucji komorniczej z nieruchomo\u015bci, czyli oszacowanie i opis tej ostatniej.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/egzekucja_nieruchomosci_oszacowanie_wartosci.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-1556\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/egzekucja_nieruchomosci_oszacowanie_wartosci-1024x684.jpg\" alt=\"Egzekucja z nieruchomo\u015bci - oszacowanie warto\u015bci\" width=\"770\" height=\"514\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/egzekucja_nieruchomosci_oszacowanie_wartosci-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/egzekucja_nieruchomosci_oszacowanie_wartosci-300x200.jpg 300w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/egzekucja_nieruchomosci_oszacowanie_wartosci-768x513.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/egzekucja_nieruchomosci_oszacowanie_wartosci-270x180.jpg 270w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/egzekucja_nieruchomosci_oszacowanie_wartosci-770x515.jpg 770w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/egzekucja_nieruchomosci_oszacowanie_wartosci-370x247.jpg 370w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/egzekucja_nieruchomosci_oszacowanie_wartosci-110x73.jpg 110w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/egzekucja_nieruchomosci_oszacowanie_wartosci.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 770px) 100vw, 770px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/odwolanie-licytacji-komorniczej-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Odwo\u0142anie licytacji komorniczej nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n<h2>Opis i oszacowanie nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Zanim jednak komornik de facto do niego przyst\u0105pi, <strong>musi poinformowa\u0107 o tym &#8211; z co najmniej dwutygodniowym wyprzedzeniem &#8211; wszystkich uczestnik\u00f3w post\u0119powania<\/strong>. S\u0105 nimi nie tylko wierzyciel i d\u0142u\u017cnik, ale tak\u017ce osoby, kt\u00f3rym przys\u0142uguj\u0105 tzw. prawa rzeczowe ograniczone lub roszczenia b\u0105d\u017a prawa osobiste zabezpieczone na zaj\u0119tej nieruchomo\u015bci, jak r\u00f3wnie\u017c organ (np. w\u00f3jt, burmistrz, prezydent miasta), kt\u00f3ry zawar\u0142 z d\u0142u\u017cnikiem umow\u0119 o u\u017cytkowanie wieczyste, je\u015bli stanowi ono przedmiot egzekucji. Ponadto poprzez obwieszczenie publiczne w budynku s\u0105du i urz\u0119du gminy, miasta lub dzielnicy wzywani s\u0105 tak\u017ce uczestnicy post\u0119powania, o kt\u00f3rych komornik nie ma wiedzy, oraz osoby roszcz\u0105ce sobie prawa do nieruchomo\u015bci i przedmiot\u00f3w zaj\u0119tych razem z ni\u0105, aby zainteresowani zg\u0142osili si\u0119 przed uko\u0144czeniem opisu.<\/p>\n<p>Sporz\u0105dza go komornik, oszacowaniem zajmuje si\u0119 za\u015b wyznaczony przez niego bieg\u0142y rzeczoznawca maj\u0105tkowy. Ten drugi &#8211; o ile d\u0142u\u017cnik nie robi mu trudno\u015bci &#8211; mo\u017ce dokona\u0107 wizji lokalnej i stworzy\u0107 dokumentacj\u0119 fotograficzn\u0105 nieruchomo\u015bci wcze\u015bniej, jeszcze przed up\u0142ywem dwutygodniowego terminu od momentu podania do wiadomo\u015bci, \u017ce planowane jest dokonanie opisu i oszacowania. Je\u015bli za\u015b d\u0142u\u017cnik nie udost\u0119pni nieruchomo\u015bci rzeczoznawcy, w\u00f3wczas zjawi si\u0119 on dopiero z komornikiem maj\u0105cym sporz\u0105dzi\u0107 opis.<\/p>\n<p>Na marginesie warto zaznaczy\u0107, \u017ce <strong>od 2019 r. komornik ma obowi\u0105zek nagrywa\u0107 przeprowadzane przez siebie czynno\u015bci<\/strong> (rejestruj\u0105c zar\u00f3wno d\u017awi\u0119k, jak i obraz), co mo\u017ce z kolei zosta\u0107 przerwane na wniosek d\u0142u\u017cnika. Nowelizacja pozwoli\u0142a za to zwraca\u0107 si\u0119 komornikowi o wsparcie Policji w ka\u017cdej sprawie, nie tylko w\u00f3wczas, gdy d\u0142u\u017cnik stawia op\u00f3r (obecno\u015b\u0107 funkcjonariuszy jest natomiast obowi\u0105zkowa przy otwarciu i przeszukaniu jego lokum).<\/p>\n<p>Na podstawie przygotowanej przez rzeczoznawc\u0119 wyceny, zwanej operatem szacunkowym, <strong>okre\u015blona zostanie tzw. suma oszacowania, stanowi\u0105ca punkt odniesienia dla ceny wywo\u0142awczej na licytacji<\/strong>. Warto wiedzie\u0107, \u017ce je\u015bli w ci\u0105gu ostatniego p\u00f3\u0142rocza warto\u015b\u0107 danej nieruchomo\u015bci by\u0142a ju\u017c szacowana np. w zwi\u0105zku ze sprzeda\u017c\u0105 lub uzyskaniem po\u017cyczki hipotecznej, a oszacowanie to odpowiada wymogom stawianym w procesie egzekucji komorniczej z nieruchomo\u015bci, w\u00f3wczas nie ma potrzeby stworzenia nowego operatu. Je\u015bli natomiast egzekucj\u0119 wszcz\u0119to w ci\u0105gu trzech lat od umorzenia wcze\u015bniejszego post\u0119powania, w kt\u00f3rym dokonano opisu i oszacowania, w\u00f3wczas dokonuje si\u0119 ich tylko na wniosek d\u0142u\u017cnika lub wierzyciela.<\/p>\n<p>Powinni oni go z\u0142o\u017cy\u0107, zw\u0142aszcza gdy warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w mi\u0119dzyczasie wzros\u0142a. Uzyskanie jak najwy\u017cszej sumy oszacowania (a wi\u0119c p\u00f3\u017aniej te\u017c ceny wywo\u0142awczej na licytacji) le\u017cy bowiem w interesie ka\u017cdego z nich. Z tego samego powodu najcz\u0119\u015bciej te\u017c zaskar\u017ca si\u0119 opis i oszacowanie po ich sporz\u0105dzeniu. Mo\u017cna to zrobi\u0107 w przeci\u0105gu dw\u00f3ch tygodni, a od wydanej w tej sprawie decyzji si\u0119 dodatkowo odwo\u0142a\u0107.<\/p>\n<p>Wracaj\u0105c jednak do wspomnianych wymog\u00f3w post\u0119powania egzekucyjnego (o kt\u00f3rych szerzej pisali\u015bmy w tek\u015bcie \u201e<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wycena-nieruchomosci-do-licytacji-komorniczej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wycena nieruchomo\u015bci do licytacji komorniczej<\/a>\u201d), to zgodnie z nimi w oszacowaniu nale\u017cy osobno uwzgl\u0119dni\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>warto\u015b\u0107 budowli i innych urz\u0105dze\u0144,<\/li>\n<li>warto\u015b\u0107 przynale\u017cno\u015bci lub po\u017cytk\u00f3w,<\/li>\n<li>warto\u015b\u0107 rzeczy spornych, je\u015bli do powy\u017cszych zg\u0142oszono prawa lub roszczenia os\u00f3b trzecich,<\/li>\n<li>warto\u015b\u0107 ca\u0142o\u015bci (i ewentualnie warto\u015b\u0107 ca\u0142o\u015bci po wy\u0142\u0105czeniu owych rzeczy spornych),<\/li>\n<li>warto\u015b\u0107 cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra zosta\u0142a wydzielona w celu oddzielnego wystawienia na licytacj\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bo trzeba pami\u0119ta\u0107, \u017ce je\u015bli cena wywo\u0142ania cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci wystarczy na zaspokojenie wierzyciela, to zar\u00f3wno on sam (ju\u017c we wniosku o wszcz\u0119cie egzekucji), jak i d\u0142u\u017cnik (najp\u00f3\u017aniej w momencie tworzenia opisu) wnie\u015b\u0107 mo\u017ce o wystawienie na licytacj\u0119 tylko tej cz\u0119\u015bci. Je\u015bli decyduj\u0105cy o tym komornik przychyli si\u0119 do takiej propozycji, dalsze post\u0119powanie dotycz\u0105ce reszty nieruchomo\u015bci zostanie zawieszone do chwili zako\u0144czenia licytacji.<\/p>\n<p>S\u0105d na wniosek komornika wyznacza jej termin, gdy opis i oszacowanie si\u0119 uprawomocni\u0105, co nast\u0119puje po dw\u00f3ch tygodniach od ich sporz\u0105dzenia, o ile nikt nie zg\u0142asza uwag do kwoty wyceny. \u00d3w termin nie mo\u017ce zosta\u0107 wyznaczony wcze\u015bniej ni\u017c po kolejnych dw\u00f3ch tygodniach ani przed uprawomocnieniem si\u0119 wyroku, na podstawie kt\u00f3rego wszcz\u0119to egzekucj\u0119.<\/p>\n<p class=\"pro-tip\">Warto w tym miejscu wspomnie\u0107, \u017ce je\u015bli mi\u0119dzy sporz\u0105dzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacji zajd\u0105 istotne zmiany w stanie nieruchomo\u015bci (np. zostanie ona wyremontowana, co zwi\u0119kszy jej warto\u015b\u0107), wierzyciel lub d\u0142u\u017cnik mog\u0105 zawnioskowa\u0107 o dokonanie dodatkowego opisu i oszacowania.<\/p>\n<h2>Licytacja komornicza<\/h2>\n<p>Obwieszczenie o licytacji komorniczej jest wywieszane najp\u00f3\u017aniej na dwa tygodnie przed t\u0105 licytacj\u0105 w budynku s\u0105du i w urz\u0119dzie gminy, miasta lub dzielnicy, a tak\u017ce zamieszczane w poczytnym lokalnie dzienniku i na stronie Krajowej Rady Komorniczej. Powiadomienia o wszystkich maj\u0105cych si\u0119 odby\u0107 w ca\u0142ej Polsce licytacjach &#8211; jak r\u00f3wnie\u017c przetargach czy aukcjach syndyk\u00f3w &#8211; oferuje ponadto nasz serwis (zobacz: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/landing\/form\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Monitoring og\u0142osze\u0144<\/a>). O maj\u0105cej nast\u0105pi\u0107 licytacji informowani s\u0105 te\u017c oczywi\u015bcie na pi\u015bmie wszyscy uczestnicy post\u0119powania.<\/p>\n<p><strong>Licytacja odbywa si\u0119 w wyznaczonym dniu w s\u0105dzie i pod nadzorem s\u0119dziego, prowadzi j\u0105 jednak komornik<\/strong>. Ani on, ani d\u0142u\u017cnik, ani te\u017c ich rodziny nie mog\u0105 bra\u0107 w niej udzia\u0142u, podobnie jak osoby obecne na niej w charakterze urz\u0119dowym czy cudzoziemcy, kt\u00f3rzy na zakup nieruchomo\u015bci potrzebuj\u0105 zezwolenia, ale go nie przedstawili, a tak\u017ce osoba, kt\u00f3ra wygra\u0142a poprzedni\u0105 licytacj\u0119, ale nie zap\u0142aci\u0142a zadeklarowanej kwoty na czas, je\u015bli bie\u017c\u0105ca licytacja jest ju\u017c kt\u00f3r\u0105\u015b z kolei.<\/p>\n<p>Gdy bowiem w wyniku pierwszej, gdzie <strong>cena wywo\u0142awcza wynosi 3\/4 sumy oszacowania<\/strong>, nie uda si\u0119 sprzeda\u0107 nieruchomo\u015bci, na wniosek wierzyciela (cz\u0119sto sk\u0142adany i rozpatrywany ju\u017c w momencie bezskutecznego zako\u0144czenia pierwszej licytacji) wyznaczany jest termin drugiej. W\u00f3wczas cena wywo\u0142awcza jest ni\u017csza, bo wynosi ju\u017c tylko 2\/3 sumy oszacowania. Poza tym jednak obie licytacje przebiegaj\u0105 tak samo.<\/p>\n<p class=\"pro-tip\"><b>Uwaga:<\/b> Do ceny wywo\u0142awczej mo\u017ce zosta\u0107 doliczone odszkodowanie przys\u0142uguj\u0105ce d\u0142u\u017cnikowi z tytu\u0142u umowy ubezpieczenia dotycz\u0105cej nieruchomo\u015bci w chwili jej zaj\u0119cia, do kt\u00f3rego prawo przejdzie na ewentualnego nabywc\u0119.<\/p>\n<p><strong>Przed licytacj\u0105 bior\u0105ce w niej udzia\u0142 osoby wp\u0142acaj\u0105 na konto komornika tzw. wadium<\/strong> (inaczej: r\u0119kojmi\u0119) w wysoko\u015bci 10% sumy oszacowania. Je\u015bli nie uda im si\u0119 wygra\u0107, wadium zostanie im zwr\u00f3cone. W przypadku wygranej b\u0119dzie za\u015b zaliczone na poczet zap\u0142aty za wylicytowan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Na wst\u0119pie komornik podaje do wiadomo\u015bci zgromadzonych dane dotycz\u0105ce przedmiotu licytacji, cen\u0119 wywo\u0142ania, kwot\u0119 wadium, ewentualne obci\u0105\u017cenia sprzedawanej nieruchomo\u015bci (wraz z informacj\u0105, kt\u00f3re z nich przejd\u0105 na nabywc\u0119) czy zmiany w stanie faktycznym lub prawnym, o ile takowe zasz\u0142y ju\u017c po dokonaniu opisu i oszacowania &#8211; a nast\u0119pnie wzywa do licytacji. Jej <strong>uczestnicy podbijaj\u0105 ustnie cen\u0119 o co najmniej 1% sumy oszacowania<\/strong> (jest to tzw. minimalna kwota post\u0105pienia). Licytacja ko\u0144czy si\u0119 w momencie, gdy nikt nie proponuje ju\u017c wy\u017cszej oferty, a komornik trzykrotnie og\u0142asza aktualn\u0105 cen\u0119.<\/p>\n<p>Je\u017celi nie ma ch\u0119tnych, a przedmiotem licytacji jest sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu, to ju\u017c po pierwszej licytacji za cen\u0119 wywo\u0142awcz\u0105 mo\u017ce je przej\u0105\u0107 wierzyciel hipoteczny (musi tylko w ci\u0105gu tygodnia wyst\u0105pi\u0107 o to ze stosownym wnioskiem). Brak ch\u0119tnych w drugiej licytacji upowa\u017cnia do przej\u0119cia (za kwot\u0119 nie ni\u017csz\u0105 ni\u017c cena wywo\u0142awcza) nieruchomo\u015bci przez jej wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela lub wierzyciela. Je\u015bli wniosek o przej\u0119cie z\u0142o\u017cy wi\u0119cej os\u00f3b, pierwsze\u0144stwo ma ta, kt\u00f3ra zaoferowa\u0142a wy\u017csz\u0105 cen\u0119. A je\u015bli zg\u0142oszone kwoty s\u0105 takie same &#8211; ta, kt\u00f3rej przys\u0142uguje wi\u0119ksza nale\u017cno\u015b\u0107. Gdyby natomiast po drugiej licytacji komorniczej nieruchomo\u015b\u0107 nadal nie mia\u0142a nowego w\u0142a\u015bciciela, w\u00f3wczas post\u0119powanie egzekucyjne si\u0119 umarza, a kolejna egzekucja z tej samej nieruchomo\u015bci mo\u017ce zosta\u0107 wszcz\u0119ta dopiero po p\u00f3\u0142 roku.<\/p>\n<p>Je\u017celi za\u015b jest chocia\u017c jeden ch\u0119tny &#8211; <strong>licytacj\u0119 wygrywa ten, kto zaoferowa\u0142 najwy\u017csz\u0105 cen\u0119<\/strong>. S\u0119dzia wydaje w\u00f3wczas tzw. postanowienie o przybiciu na rzecz tej osoby. Od chwili, gdy si\u0119 ono uprawomocni &#8211; co trwa tydzie\u0144, o ile nie zostan\u0105 wniesione \u017cadne skargi &#8211; osoba ta ma dwa tygodnie, by wp\u0142aci\u0107 na rachunek depozytowy s\u0105du wylicytowan\u0105 kwot\u0119, pomniejszon\u0105 o wadium. Je\u015bli nale\u017cno\u015b\u0107 nie zostanie uregulowana na czas, wadium przepada, a przybicie traci moc. W przeciwnym razie wydane zostaje natomiast <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/postanowienie-o-przysadzeniu-wlasnosci-co-oznacza-i-kiedy-jest-wydawane\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci<\/a>. I to dopiero ono, gdy si\u0119 uprawomocni, czyni ze zwyci\u0119zcy licytacji nowego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/egzekucja_z_nieruchmosci_licytacja_komornicza.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-1558\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/egzekucja_z_nieruchmosci_licytacja_komornicza-1024x683.jpg\" alt=\"Egzekucja z nieruchmo\u015bci - licytacja komornicza\" width=\"770\" height=\"514\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/egzekucja_z_nieruchmosci_licytacja_komornicza-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/egzekucja_z_nieruchmosci_licytacja_komornicza-300x200.jpg 300w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/egzekucja_z_nieruchmosci_licytacja_komornicza-768x512.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/egzekucja_z_nieruchmosci_licytacja_komornicza-270x180.jpg 270w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/egzekucja_z_nieruchmosci_licytacja_komornicza-770x515.jpg 770w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/egzekucja_z_nieruchmosci_licytacja_komornicza-370x247.jpg 370w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/egzekucja_z_nieruchmosci_licytacja_komornicza-110x73.jpg 110w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/egzekucja_z_nieruchmosci_licytacja_komornicza.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 770px) 100vw, 770px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Podzia\u0142 sumy uzyskanej w drodze licytacji<\/h2>\n<p>Ostatnim etapem post\u0119powania egzekucyjnego jest <strong>stworzenie przez komornika planu podzia\u0142u pieni\u0119dzy uzyskanych ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/strong>. Projekt ten musi zosta\u0107 zatwierdzony przez s\u0105d, sam podzia\u0142 za\u015b musi odby\u0107 si\u0119 w zgodzie z art. 1025 Kodeksu post\u0119powania cywilnego. \u015arodki s\u0105 wi\u0119c przeznaczane kolejno na:<\/p>\n<ol>\n<li>pokrycie koszt\u00f3w egzekucyjnych &#8211; wynagrodzenie komornika i radc\u00f3w prawnych wyst\u0119puj\u0105cych w imieniu wierzycieli (tzw. koszty zast\u0119pstwa procesowego),<\/li>\n<li>sp\u0142at\u0119 aliment\u00f3w lub pensji niezap\u0142aconych pracownikom, je\u015bli d\u0142u\u017cnik mia\u0142 tego typu zaleg\u0142o\u015bci,<\/li>\n<li>zaspokojenie wierzyciela wpisanego na pierwszym miejscu w ksi\u0119dze wieczystej,<\/li>\n<li>zaspokojenie pozosta\u0142ych wierzycieli oraz innych os\u00f3b roszcz\u0105cych prawa do nieruchomo\u015bci (zg\u0142oszone i udowodnione najp\u00f3\u017aniej w dniu uprawomocnienia si\u0119 postanowienia o przybiciu).<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Od 2019 r. plan jest dor\u0119czany wszystkim uczestnikom post\u0119powania, a tak\u017ce uczestnikom podzia\u0142u<\/strong> (wcze\u015bniej powiadamiano ich tylko o sporz\u0105dzeniu planu, z kt\u00f3rym mo\u017cna si\u0119 by\u0142o zapozna\u0107 w siedzibie s\u0105du). Zainteresowani maj\u0105 dwa tygodnie na wniesienie ewentualnych skarg czy zarzut\u00f3w, i to nawet gdy nie ma szans na odzyskanie nale\u017cnych im pieni\u0119dzy. W takiej sytuacji mog\u0105 kontynuowa\u0107 egzekucj\u0119 z innych sk\u0142adnik\u00f3w maj\u0105tku d\u0142u\u017cnika, niemniej w zwi\u0105zku z powy\u017cszym zatwierdzenie planu podzia\u0142u \u015brodk\u00f3w potrafi trwa\u0107 bardzo d\u0142ugo. Nim \u015brodki te zostan\u0105 przekazane wierzycielom, mo\u017ce min\u0105\u0107 kilka, a nawet kilkana\u015bcie miesi\u0119cy.<\/p>\n<h2>Egzekucja z nieruchomo\u015bci w zwi\u0105zku z zaleg\u0142o\u015bciami podatkowymi<\/h2>\n<p>Nieco inaczej sprawa wygl\u0105da w\u00f3wczas, gdy egzekucja zostaje wszcz\u0119ta w zwi\u0105zku z zaleg\u0142o\u015bciami podatkowymi. Przebiega ona w trybie administracyjnym, a wi\u0119c reguluje j\u0105 ustawa o post\u0119powaniu egzekucyjnym w administracji, a nie Kodeks post\u0119powania cywilnego. <strong>Wierzycielem i jednocze\u015bnie organem egzekucyjnym jest tutaj naczelnik urz\u0119du skarbowego<\/strong>, kt\u00f3ry zar\u00f3wno wystawia tytu\u0142 wykonawczy, jak i z urz\u0119du przyst\u0119puje do egzekucji, a na ko\u0144cu zatwierdza plan podzia\u0142u uzyskanych z licytacji \u015brodk\u00f3w. Za po\u015brednictwem naczelnika US do dyrektora izby skarbowej kieruje si\u0119 ponadto ewentualne skargi na opis i oszacowanie nieruchomo\u015bci. Wszelkie obwieszczenia wywieszane s\u0105 poza tym nie w s\u0105dzie, ale w budynku urz\u0119du skarbowego.<\/p>\n<p>Sam\u0105 egzekucj\u0119 prowadzi tzw. komornik skarbowy, czyli pracownik US oddelegowany do spraw egzekucyjnych. Cena wywo\u0142ania na drugiej licytacji wynosi 70% (a nie 2\/3) sumy oszacowania, za\u015b w przypadku braku ch\u0119tnych urz\u0105d skarbowy nie mo\u017ce za t\u0119 cen\u0119 przej\u0105\u0107 nieruchomo\u015bci. Istnieje za to mo\u017cliwo\u015b\u0107 zorganizowania trzeciej licytacji, gdzie cena wywo\u0142awcza wynosi 65% jej warto\u015bci. Je\u015bli i wtedy nieruchomo\u015b\u0107 nie znajdzie nabywcy, w\u00f3wczas kolejn\u0105 egzekucj\u0119 z niej b\u0119dzie mo\u017cna przeprowadzi\u0107 dopiero po up\u0142ywie roku.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Zdj\u0119cia: Unsplash.com, Pixabay.com, Picjumbo.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Licytacja komornicza to tylko jeden z etap\u00f3w do\u015b\u0107 d\u0142ugiego i zawi\u0142ego procesu, jakim jest post\u0119powanie egzekucyjne. Przedstawiamy jego przebieg krok po kroku.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1552,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[9],"series":[40],"class_list":{"0":"post-1540","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-licytacje-komornicze","8":"tag-mieszkania-z-licytacji","9":"series-cykl-zakup-mieszkania-na-licytacji-komorniczej"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1540","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1540"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1540\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2081,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1540\/revisions\/2081"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1552"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1540"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1540"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1540"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=1540"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}