{"id":1500,"date":"2020-01-21T13:31:24","date_gmt":"2020-01-21T12:31:24","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1500"},"modified":"2025-03-09T11:54:29","modified_gmt":"2025-03-09T10:54:29","slug":"wynajem-mieszkania-na-pokoje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wynajem-mieszkania-na-pokoje\/","title":{"rendered":"Wynajem mieszkania na pokoje"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (4 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Wynajmuj\u0105c ka\u017cdy pok\u00f3j w mieszkaniu innemu lokatorowi, mo\u017cna istotnie zwi\u0119kszy\u0107 zyski z inwestycji w zakup nieruchomo\u015bci. Wymaga to jednak te\u017c nieco wi\u0119cej pracy.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Wynajem mieszkania na pokoje<\/h2>\n

W dobie nisko oprocentowanych kredyt\u00f3w hipotecznych i lokat bankowych pomys\u0142 inwestowania w zakup nieruchomo\u015bci pod wynajem cieszy si\u0119 wyj\u0105tkowo du\u017c\u0105 popularno\u015bci\u0105. Szukaj\u0105c sposobu na maksymalizacj\u0119 zysk\u00f3w, coraz wi\u0119cej os\u00f3b decyduje si\u0119 na wynajem kr\u00f3tkoterminowy. Alternatywnym rozwi\u0105zaniem – kt\u00f3re prze\u015bwietlamy w poni\u017cszym artykule – jest wynajem mieszka\u0144 na pokoje.<\/p>\n

Nad wynajmem kr\u00f3tkoterminowym<\/a> ma on chocia\u017cby t\u0119 przewag\u0119, \u017ce o ile nie stanowi g\u0142\u00f3wnego \u017ar\u00f3d\u0142a utrzymania, nie jest postrzegany przez urz\u0105d skarbowy jako dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza<\/strong>. Nie trzeba wi\u0119c zak\u0142ada\u0107 firmy i odprowadza\u0107 w zwi\u0105zku z tym sk\u0142adek na ZUS, a podatek od zysk\u00f3w z czynszu mo\u017cna rozlicza\u0107 rycza\u0142tem b\u0105d\u017a na zasadach og\u00f3lnych.<\/p>\n

Jak za\u015b szacuj\u0105 eksperci, je\u015bli wynajmuje si\u0119 ka\u017cdy pok\u00f3j oddzielnie innemu najemcy, owe zyski potrafi\u0105 by\u0107 nawet dwa razy wy\u017csze ni\u017c w przypadku wynajmu ca\u0142ej nieruchomo\u015bci o podobnych parametrach (lokalizacja, metra\u017c) tylko jednej rodzinie. Zwrot z takiej inwestycji potrafi wynie\u015b\u0107 \u015brednio 10 proc. w skali roku, a w najlepszym razie – a\u017c 20 proc., co oznacza, \u017ce inwestycja ta zwr\u00f3ci si\u0119 po zaledwie 5 latach!<\/p>\n

Aby tak w\u0142a\u015bnie jednak by\u0142o, inwestorzy musz\u0105 liczy\u0107 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 po\u015bwi\u0119cenia przedsi\u0119wzi\u0119ciu wi\u0119kszych ilo\u015bci czasu ni\u017c przy wynajmie \u201estandardowym\u201d<\/strong>. Nie a\u017c takich, jakie poch\u0142ania wynajem kr\u00f3tkoterminowy (co stanowi kolejn\u0105 przewag\u0119), trudno natomiast m\u00f3wi\u0107 tu o dochodzie ca\u0142kowicie pasywnym. Trzeba te\u017c pami\u0119ta\u0107 o wielu przer\u00f3\u017cnych zagadnieniach, kt\u00f3re przedstawiamy w dalszej cz\u0119\u015bci tekstu, wskazuj\u0105c przy okazji ryzyko zwi\u0105zane z wynajmem na pokoje – i sposoby na to, jak je ograniczy\u0107.<\/p>\n

Profil najemcy<\/h2>\n

Zacznijmy od opisania profilu potencjalnego najemcy. Na tej bowiem podstawie ustali\u0107 mo\u017cna praktycznie wszystkie inne kwestie – od lokalizacji najbardziej dochodowych mieszka\u0144, przez ich metra\u017c i rozk\u0142ad, po wyko\u0144czenie czy szczeg\u00f3\u0142y zawieranej umowy.<\/p>\n

Wynajmem pojedynczych pokoi zainteresowani s\u0105 za\u015b przede wszystkim ludzie, kt\u00f3rych nie sta\u0107 jeszcze na samodzielne lokum: studenci i osoby wchodz\u0105ce dopiero na rynek pracy, a tak\u017ce \u015bwie\u017co przybyli imigranci<\/strong> (np. z Ukrainy). Nieco rzadziej zdarza si\u0119, \u017ce pok\u00f3j wynajmuje pracuj\u0105ca od lat samotna osoba, kt\u00f3ra mieszkanie traktuje g\u0142\u00f3wnie jak sypialni\u0119, nie chce wi\u0119c wydawa\u0107 na czynsz du\u017cej kwoty.<\/p>\n

Przeczytaj: Inwestowanie w nieruchomo\u015bci \u2013 najbardziej popularne strategie<\/a><\/p>\n

Jakie mieszkania najlepiej nadaj\u0105 si\u0119 do wynajmu na pokoje<\/h2>\n

Lokalizacja<\/h3>\n

Najemc\u00f3w rekrutuj\u0105cych si\u0119 z ka\u017cdej z tych grup \u0142\u0105czy to, \u017ce znale\u017a\u0107 ich mo\u017cna raczej w du\u017cych o\u015brodkach miejskich, a przy tym zwykle wa\u017cniejsza jest dla nich lokalizacja wynajmowanego mieszkania ni\u017c jego standard. Szukaj\u0105c wi\u0119c nieruchomo\u015bci pod wynajem na pokoje, zdecydowanie warto rozwa\u017cy\u0107 oferty z rynku wt\u00f3rnego, a zw\u0142aszcza lokale w starszym budownictwie<\/strong>. Bloki z lat 60., 70. i 80. prezentuj\u0105 si\u0119 co prawda niezbyt efektownie, maj\u0105 ma\u0142o funkcjonalne windy i klatki schodowe, a w dodatku cz\u0119sto brakuje w ich pobli\u017cu gara\u017cy i miejsc postojowych – s\u0105 za to zwykle znacznie lepiej skomunikowane z centrum miasta ni\u017c \u201eprzyjemne\u201d, ale postawione na jego obrze\u017cach i niekoniecznie ta\u0144sze osiedla prosto od dewelopera. Dla osoby wynajmuj\u0105cej pok\u00f3j blok taki b\u0119dzie wi\u0119c ostatecznie bardziej atrakcyjny, co dla inwestora z kolei oznacza wy\u017csz\u0105 rentowno\u015b\u0107. Zw\u0142aszcza je\u015bli mieszkanie po\u0142o\u017cone jest przy okazji w pobli\u017cu uczelni wy\u017cszej lub miejsca, w kt\u00f3rym pracuje wiele os\u00f3b o umiarkowanie wysokich kwalifikacjach (jak np. hotel czy centrum handlowe).<\/p>\n

Metra\u017c<\/h3>\n

Inn\u0105 zalet\u0105 \u201ewielkiej p\u0142yty\u201d (ewentualnie \u201eramy H\u201d) jest to, \u017ce w budynkach tego typu cz\u0119sto znale\u017a\u0107 mo\u017cna czteropokojowe lokale o powierzchni 55-75 m kw. Im za\u015b wi\u0119ksze mieszkanie, dzielone na wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 pomieszcze\u0144, tym lepiej. Nie tylko dlatego, \u017ce za ka\u017cdy pok\u00f3j mo\u017cna pobiera\u0107 miesi\u0119cznie od 500 do nawet 1200 z\u0142 (w zale\u017cno\u015bci od danej miejscowo\u015bci), ale r\u00f3wnie\u017c ze wzgl\u0119du na to, \u017ce wi\u0119ksza powierzchnia oznacza zwykle ni\u017csz\u0105 cen\u0119 za metr kwadratowy<\/strong>. Popyt na du\u017ce lokale wci\u0105\u017c jeszcze jest bowiem znacznie ni\u017cszy ni\u017c na kawalerki czy mieszkania dwupokojowe, a fakt, \u017ce wi\u0119ksze nieruchomo\u015bci s\u0105 \u201etrudniej sprzedawalne\u201d, dodatkowo u\u0142atwia negocjowanie cen przed zakupem.<\/p>\n

Rozk\u0142ad<\/h3>\n

Nie ka\u017cde jednak mieszkanie o sporym metra\u017cu nadaje si\u0119 do wynajmu na pokoje. Jak wspomniano wy\u017cej, powinno ono by\u0107 podzielone na mo\u017cliwie du\u017co pomieszcze\u0144 i posiada\u0107 co najmniej trzy sypialnie. Warto mie\u0107 te\u017c w pami\u0119ci, \u017ce:<\/p>\n