{"id":1470,"date":"2019-12-19T11:15:08","date_gmt":"2019-12-19T10:15:08","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1470"},"modified":"2021-03-09T13:27:56","modified_gmt":"2021-03-09T12:27:56","slug":"przeksztalcenie-uzytkowania-wieczystego-we-wlasnosc-co-warto-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przeksztalcenie-uzytkowania-wieczystego-we-wlasnosc-co-warto-wiedziec\/","title":{"rendered":"Przekszta\u0142cenie u\u017cytkowania wieczystego we w\u0142asno\u015b\u0107 &#8211; co warto wiedzie\u0107"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;1470&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;3&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (3 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Przekszta\u0142cenie u\u017cytkowania wieczystego we w\u0142asno\u015b\u0107 - co warto wiedzie\u0107&quot;,&quot;width&quot;:&quot;112.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 112.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            5\/5 - (3 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n<p><strong>Omawiamy skutki wprowadzonej w \u017cycie niemal rok temu Ustawy o przekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania wieczystego we w\u0142asno\u015b\u0107 grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Ustawa o przekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w\u0142asno\u015bci tych grunt\u00f3w wesz\u0142a w \u017cycie 1 stycznia 2019 r. Jej beneficjenci teoretycznie nie musz\u0105 nic robi\u0107, aby odczu\u0107 p\u0142yn\u0105ce z tego tytu\u0142u dobrodziejstwa \u2013 ale niekt\u00f3rzy odczuj\u0105 je dopiero za kilkana\u015bcie lat. Nie dla wszystkich te\u017c zmiany w prawie mog\u0105 okaza\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie korzystne.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<p>Zacznijmy jednak od tego, kogo w og\u00f3le dotycz\u0105. A dotycz\u0105 w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci takich jak:<\/p>\n<ul>\n<li>domy jednorodzinne,<\/li>\n<li>budynki wielomieszkaniowe &#8211; pod warunkiem, \u017ce lokali mieszkalnych jest w takim budynku wi\u0119cej ni\u017c lokali u\u017cytkowych (nawet je\u015bli te drugie maj\u0105 \u0142\u0105cznie wi\u0119ksz\u0105 powierzchni\u0119), a co najmniej jedno z mieszka\u0144 zosta\u0142o wyodr\u0119bnione na w\u0142asno\u015b\u0107,<\/li>\n<li>lokale mieszkalne w budynkach wielorodzinnych,<\/li>\n<li>lokale niemieszkalne.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Przy czym wszystkie one <strong>musz\u0105 znajdowa\u0107 si\u0119 na gruncie oddanym w u\u017cytkowanie wieczyste, spe\u0142niaj\u0105cym nast\u0119puj\u0105ce warunki<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>grunt nie mo\u017ce by\u0107 po\u0142o\u017cony na terenie portu lub przystani morskiej,<\/li>\n<li>grunt nie mo\u017ce by\u0107 oddany w u\u017cytkowanie wieczyste na podstawie ustawy z 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>\u0142\u0105czna powierzchnia u\u017cytkowa budynk\u00f3w niemieszkalnych, kt\u00f3re nie s\u0142u\u017c\u0105 bezpo\u015brednio mieszka\u0144com &#8211; czyli np. gara\u017cy wykorzystywanych nie tylko przez nich \u2013 nie mo\u017ce przekracza\u0107 30% powierzchni u\u017cytkowej wszystkich budynk\u00f3w znajduj\u0105cych si\u0119 na danym gruncie (w razie przekroczenia tych 30% wystarczy jednak zawnioskowa\u0107 do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego o podzia\u0142 gruntu w taki spos\u00f3b, aby zmie\u015bci\u0107 si\u0119 w ustawowych limitach pozwalaj\u0105cych na przekszta\u0142cenie).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Podmiotami zainteresowanymi uw\u0142aszczeniem na mocy ustawy &#8211; opr\u00f3cz w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w jednorodzinnych &#8211; powinny by\u0107 wi\u0119c np. sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe, deweloperzy, ale te\u017c w\u0142a\u015bciciele samodzielnych lokali w blokach czy kamienicach. Je\u015bli dysponujesz jedynie sp\u00f3\u0142dzielczym w\u0142asno\u015bciowym prawem do lokalu, a nie prawem w\u0142asno\u015bci, wszelkie formalno\u015bci zwi\u0105zane z wej\u015bciem w \u017cycie nowych przepis\u00f3w pozostan\u0105 po stronie sp\u00f3\u0142dzielni, do kt\u00f3rej nale\u017cy zawieraj\u0105cy \u00f3w lokal budynek. Tobie z tego tytu\u0142u przyjdzie tylko uiszcza\u0107 nieco ni\u017cszy czynsz. W\u015br\u00f3d jego sk\u0142adowych znajdowa\u0142y si\u0119 bowiem tak\u017ce w\u0142a\u015bnie op\u0142aty za u\u017cytkowanie wieczyste.<\/p>\n<h2>Op\u0142ata przekszta\u0142ceniowa<\/h2>\n<p>Dysponuj\u0105c prawem w\u0142asno\u015bci do gruntu, a nie prawem do jego wieczystego u\u017cytkowania, op\u0142at takich nie trzeba za\u015b wnosi\u0107 w og\u00f3le. Przez pewien czas od momentu uw\u0142aszczenia istnieje natomiast obowi\u0105zek uiszczania tzw. op\u0142aty przekszta\u0142ceniowej na rzecz dotychczasowych w\u0142a\u015bcicieli, czyli np. gmin lub sp\u00f3\u0142ek skarbu pa\u0144stwa. <strong>Op\u0142ata owa wynosi zasadniczo tyle, ile roczna op\u0142ata z tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego w chwili wej\u015bcia w \u017cycie nowych przepis\u00f3w<\/strong> &#8211; ale w przeciwie\u0144stwie do tej drugiej ewentualne podwy\u017cki b\u0119d\u0105 wynika\u0107 ju\u017c tylko z inflacji, a nie jak do tej pory r\u00f3wnie\u017c ze wzrostu warto\u015bci danego gruntu. Nale\u017cy przy tym zaznaczy\u0107, \u017ce taka waloryzacja op\u0142aty przekszta\u0142ceniowej mo\u017ce by\u0107 dokonana (z urz\u0119du albo na wniosek w\u0142a\u015bciciela) maksymalnie raz na 3 lata.<\/p>\n<h2>Uw\u0142aszczenie a przedsi\u0119biorcy<\/h2>\n<p><strong>Sam\u0105 op\u0142at\u0119 trzeba za\u015b uiszcza\u0107 co roku przez kolejnych 20 lat<\/strong>\u00a0<strong>&#8211; chyba \u017ce w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci na uw\u0142aszczonym gruncie jest podmiot gospodarczy.<\/strong> Wtedy czas wnoszenia op\u0142aty mo\u017ce zosta\u0107 wybrany przez przedsi\u0119biorc\u0119 (o ile z\u0142o\u017cy on stosowne o\u015bwiadczenie w ci\u0105gu 3 miesi\u0119cy od uw\u0142aszczenia) i wynosi\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>99 lat, je\u015bli stawka procentowa op\u0142aty rocznej z tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego wynosi 1%,<\/li>\n<li>50 lat przy stawce 2-procentowej,<\/li>\n<li>33 lata przy stawce 3-procentowej,<\/li>\n<li>tyle, a\u017c suma op\u0142at zr\u00f3wna si\u0119 z warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci, je\u015bli rzeczona stawka procentowa jest wy\u017csza ni\u017c 3%.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"pro-tip\"><b>Uwaga:<\/b> je\u017celi przedsi\u0119biorca nie wykorzystuje danego gruntu lub lokalu do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 w tej sprawie stosowne o\u015bwiadczenie. Co wi\u0119cej, mo\u017ce to zrobi\u0107 w dowolnym momencie &#8211; r\u00f3wnie\u017c po wniesieniu ju\u017c kilkukrotnie op\u0142aty przekszta\u0142ceniowej, co zostanie w\u00f3wczas uwzgl\u0119dnione w 20-letnim okresie wnoszenia op\u0142at w trybie \u201estandardowym<\/p>\n<p>Warto te\u017c wiedzie\u0107, \u017ce je\u015bli na konkretnym gruncie nale\u017c\u0105cym do podmiotu gospodarczego i kwalifikuj\u0105cym si\u0119 do uw\u0142aszczenia na mocy ustawy, znajduj\u0105 si\u0119 zar\u00f3wno lokale mieszkalne, jak i lokale wykorzystywane do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci, <strong>op\u0142at\u0119 przekszta\u0142ceniow\u0105 &#8211; wnoszon\u0105 przez ten sam podmiot &#8211; mo\u017cna podzieli\u0107 na cz\u0119\u015b\u0107 uiszczan\u0105 przez 20 lat i cz\u0119\u015b\u0107 uiszczan\u0105 przez np. 99 lat<\/strong>. Przy czym je\u015bli podmiotem owym jest sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa, to nale\u017c\u0105ce do niej lokale mieszkalne b\u0119d\u0105ce przedmiotem sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu zaliczy\u0107 mo\u017cna do pierwszej cz\u0119\u015bci. W ich zakresie bowiem sp\u00f3\u0142dzielnia nie jest uczestnikiem obrotu gospodarczego (inaczej ni\u017c np. wtedy, gdy w ramach dzia\u0142alno\u015bci komercyjnej na warunkach rynkowych udost\u0119pnia podmiotom trzecim inne lokale i budynki), uw\u0142aszczenie nie stanowi wi\u0119c w tym przypadku tzw. pomocy publicznej.<\/p>\n<p>A to w\u0142a\u015bnie z jej powodu ustawowemu przekszta\u0142ceniu u\u017cytkowania wieczystego we w\u0142asno\u015b\u0107 podlegaj\u0105 tylko grunty o zabudowie przede wszystkim mieszkalnej, znajduj\u0105ce si\u0119 za\u015b na nich nieruchomo\u015bci o innym przeznaczeniu \u201esp\u0142aca\u0107\u201d trzeba d\u0142u\u017cej ni\u017c przez 20 lat. Nowe regulacje musia\u0142y pozosta\u0107 w zgodzie z unijnymi przepisami, w my\u015bl kt\u00f3rych firmy powinny mie\u0107 jednakowe szanse na rozw\u00f3j &#8211; tymczasem te uw\u0142aszczone na gruncie mog\u0142yby si\u0119 znale\u017a\u0107 na pozycji uprzywilejowanej wzgl\u0119dem innych podmiot\u00f3w.<\/p>\n<p>Przez pomoc publiczn\u0105 w kontek\u015bcie uw\u0142aszczenia lokali i grunt\u00f3w rozumie\u0107 nale\u017cy r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy ich cen\u0105 rynkow\u0105 a kosztem wej\u015bcia w posiadanie na w\u0142asno\u015b\u0107 w wyniku ustawy. Je\u015bli r\u00f3\u017cnica ta w przypadku jednego przedsi\u0119biorcy przekroczy r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 200 tys. euro, taki przedsi\u0119biorca zmuszony b\u0119dzie dop\u0142aci\u0107 do wysoko\u015bci warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci okre\u015blonej na dzie\u0144 przekszta\u0142cenia. W unikni\u0119ciu tego problemu pom\u00f3c ma m.in. opisana wy\u017cej mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyboru d\u0142ugo\u015bci okresu odprowadzania op\u0142at przekszta\u0142ceniowych. Uwa\u017ca\u0107 te\u017c trzeba jednak na bonifikaty.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/o-co-chodzi-z-nieuregulowanym-gruntem-pod-budynkiem\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">O co chodzi z nieuregulowanym gruntem pod budynkiem?<\/a><\/p>\n<h2>Bonifikaty<\/h2>\n<p>Jest to swoisty rabat przys\u0142uguj\u0105cy wtedy, <strong>gdy op\u0142ata przekszta\u0142ceniowa jest wnoszona jednorazowo za wszystkie kolejne lata<\/strong> &#8211; zar\u00f3wno przez przedsi\u0119biorc\u00f3w, jak i przez prywatnych w\u0142a\u015bcicieli lokali czy grunt\u00f3w dotychczas podlegaj\u0105cych u\u017cytkowaniu wieczystemu. Wysoko\u015b\u0107 bonifikaty mo\u017ce by\u0107 r\u00f3\u017cna, w zale\u017cno\u015bci od tego, do kogo nale\u017ca\u0142a nieruchomo\u015b\u0107 przed uw\u0142aszczeniem.<\/p>\n<p>W przypadku grunt\u00f3w nale\u017c\u0105cych do Skarbu Pa\u0144stwa wynosi zasadniczo 60%, ale tylko je\u015bli ca\u0142o\u015b\u0107 sumy wszystkich przewidzianych op\u0142at przekszta\u0142ceniowych zostanie wniesiona w roku, w kt\u00f3rym nast\u0105pi\u0142o przekszta\u0142cenie. W kolejnym roku wyniesie ju\u017c tylko 50%, rok p\u00f3\u017aniej 40% i tak dalej, a\u017c osi\u0105gnie 10% w sz\u00f3stym roku po uw\u0142aszczeniu.<\/p>\n<p>W przypadku grunt\u00f3w nale\u017c\u0105cych do samorz\u0105d\u00f3w wysoko\u015b\u0107 bonifikat ustalona zosta\u0142a w drodze lokalnych uchwa\u0142. <strong>W niekt\u00f3rych gminach wynosi wi\u0119c r\u00f3wnie\u017c 60% (i tak samo ma ulega\u0107 redukcji), ale w innych nawet 99%<\/strong>. Na t\u0119 ostatni\u0105 stawk\u0119 mog\u0105 liczy\u0107 tak\u017ce &#8211; ju\u017c niezale\u017cnie od tego, gdzie znajduje si\u0119 dany grunt czy lokal &#8211; osoby niepe\u0142nosprawne, cz\u0142onkowie rodzin wielodzietnych i weterani wojenni. Musz\u0105 tylko z\u0142o\u017cy\u0107 stosowny wniosek i przedstawi\u0107 dokumenty po\u015bwiadczaj\u0105ce ich uprawnienia.<\/p>\n<p class=\"pro-tip\"><b>Uwaga:<\/b> je\u017celi na obszarze danej gminy warto\u015b\u0107 bonifikat uchwalono na wi\u0119cej ni\u017c 60%, to zgodnie z wprowadzon\u0105 w maju nowelizacj\u0105 ustawy w\u0142a\u015bciwy wojewoda zwi\u0119ksza te\u017c upust obowi\u0105zuj\u0105cy w przypadku grunt\u00f3w pa\u0144stwowych.<\/p>\n<p>Aby skorzysta\u0107 z bonifikaty, nale\u017cy najpierw <strong>uzyska\u0107 za\u015bwiadczenie o przekszta\u0142ceniu u\u017cytkowania wieczystego w prawo w\u0142asno\u015bci<\/strong>. W tym za\u015b celu nie trzeba nic robi\u0107, bo powinno ono zosta\u0107 po prostu wystawione przez odpowiedni organ i przys\u0142ane w\u0142a\u015bcicielowi danego lokalu lub gruntu w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy od wej\u015bcia w \u017cycie ustawy, a wi\u0119c najp\u00f3\u017aniej z ko\u0144cem 2019 r. W momencie tworzenia niniejszego artyku\u0142u (grudzie\u0144 2019) wiadomo ju\u017c jednak, \u017ce nie wszystkie urz\u0119dy zd\u0105\u017c\u0105 w wyznaczonym przez ustaw\u0119 terminie. Mo\u017ce si\u0119 wi\u0119c okaza\u0107, \u017ce cho\u0107 op\u0142at\u0119 przekszta\u0142ceniow\u0105 za 2019 r. trzeba wnie\u015b\u0107 do 29 lutego 2020 r., to niekt\u00f3rzy wci\u0105\u017c nie b\u0119d\u0105 mieli na jakiej podstawie tego dokona\u0107. Co gorsza, mo\u017ce to zablokowa\u0107 im drog\u0119 do skorzystania z maksymalnej bonifikaty, kt\u00f3ra w kolejnych latach ma przecie\u017c male\u0107.<\/p>\n<p>Z tego punktu widzenia dobrze zrobili wi\u0119c ci, kt\u00f3rzy mimo konieczno\u015bci wniesienia op\u0142aty skarbowej w wysoko\u015bci 50 z\u0142 zawnioskowali o wydanie za\u015bwiadczenia wcze\u015bniej. W\u0142a\u015bciwy organ ma na to bowiem 4 miesi\u0105ce od chwili z\u0142o\u017cenia takiego wniosku (a 30 dni, je\u015bli zawarto w nim r\u00f3wnie\u017c uzasadnienie dla przyspieszenia ca\u0142ej procedury z uwagi na potrzeb\u0119 dokonania czynno\u015bci prawnej, takiej jak cho\u0107by sprzeda\u017c mieszkania czy ustanowienie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci).<\/p>\n<p>Czy wi\u0119c osoby, kt\u00f3re cierpliwie czeka\u0142y na za\u015bwiadczenie z urz\u0119du, a wci\u0105\u017c jeszcze go nie otrzyma\u0142y, b\u0119d\u0105 na tym stratne? Ot\u00f3\u017c niekoniecznie. Cz\u0119\u015b\u0107 instytucji przewiduje <strong>mo\u017cliwo\u015b\u0107 zg\u0142oszenia ch\u0119ci wniesienia op\u0142aty jednorazowej (z uwzgl\u0119dnieniem bonifikaty przys\u0142uguj\u0105cej w 2019 r.) w ci\u0105gu 2 miesi\u0119cy od chwili otrzymania za\u015bwiadczenia, je\u015bli dotrze ono do adresata po 30 listopada 2019 r.<\/strong> \u2013 nawet gdyby op\u0142ata mia\u0142a ostatecznie zosta\u0107 wniesiona ju\u017c po 29 lutego 2020 r. Takie rozwi\u0105zanie wprowadzi\u0142 cho\u0107by Urz\u0105d Miasta Sto\u0142ecznego Warszawy, gdzie znajduje si\u0119 niemal jedna pi\u0105ta wszystkich lokali i grunt\u00f3w podlegaj\u0105cych przekszta\u0142ceniu na mocy ustawy w ca\u0142ym kraju.<\/p>\n<p>Kto za\u015bwiadczenie ju\u017c otrzyma\u0142, mo\u017ce <strong>zg\u0142osi\u0107 ch\u0119\u0107 uiszczenia op\u0142aty jednorazowej w urz\u0119dzie dzielnicy, miasta lub gminy<\/strong>, ewentualnie w lokalnym oddziale sp\u00f3\u0142ki skarbu pa\u0144stwa, do kt\u00f3rej przed uw\u0142aszczeniem nale\u017ca\u0142 dany grunt. W ci\u0105gu 14 dni otrzyma informacj\u0119 o tym, ile wynosi nale\u017cno\u015b\u0107 (wraz z uwzgl\u0119dnieniem bonifikaty), a w ci\u0105gu 30 dni po jej uiszczeniu &#8211; potwierdzenie zap\u0142aty. B\u0119dzie ono podstaw\u0105 wykre\u015blenia z dzia\u0142u III ksi\u0119gi wieczystej roszcze\u0144 z tego tytu\u0142u. S\u0105d wieczystoksi\u0119gowy pobiera za to 250 z\u0142. W innych przypadkach ni\u017c jednorazowe wniesienie op\u0142aty przekszta\u0142ceniowej ta kwota wynosi zaledwie 75 z\u0142, ale wobec oszcz\u0119dno\u015bci, jakie mo\u017cna poczyni\u0107 dzi\u0119ki bonifikacie, r\u00f3\u017cnica ta zwraca si\u0119 ze spor\u0105 nawi\u0105zk\u0105. Co wi\u0119cej, nawet zaci\u0105gni\u0119cie kredytu na sp\u0142at\u0119 od razu ca\u0142o\u015bci zobowi\u0105zania mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 bardzo op\u0142acalnym pomys\u0142em.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/bonifikaty_przeksztalcenie_uzytkowania_wieczystego.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-1476\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/bonifikaty_przeksztalcenie_uzytkowania_wieczystego-1024x681.jpg\" alt=\"Bonifikaty - przekszta\u0142cenie u\u017cytkowania wieczystego we w\u0142asno\u015b\u0107\" width=\"770\" height=\"512\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/bonifikaty_przeksztalcenie_uzytkowania_wieczystego-1024x681.jpg 1024w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/bonifikaty_przeksztalcenie_uzytkowania_wieczystego-300x200.jpg 300w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/bonifikaty_przeksztalcenie_uzytkowania_wieczystego-768x511.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/bonifikaty_przeksztalcenie_uzytkowania_wieczystego-270x180.jpg 270w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/bonifikaty_przeksztalcenie_uzytkowania_wieczystego-370x247.jpg 370w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/bonifikaty_przeksztalcenie_uzytkowania_wieczystego-110x73.jpg 110w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/bonifikaty_przeksztalcenie_uzytkowania_wieczystego.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 770px) 100vw, 770px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Co jeszcze warto wiedzie\u0107 na temat op\u0142at zwi\u0105zanych z przekszta\u0142ceniem<\/h2>\n<p>Mimo wszystko nie ka\u017cdego b\u0119dzie sta\u0107 na taki wydatek. Dla niekt\u00f3rych os\u00f3b problematyczne mo\u017ce te\u017c okaza\u0107 si\u0119 <strong>wniesienie w 2020 r. a\u017c dw\u00f3ch op\u0142at przekszta\u0142ceniowych: za lata 2019 i 2020<\/strong>. Pierwsz\u0105 trzeba ui\u015bci\u0107, jak ju\u017c wspomniano, do 29 lutego, drug\u0105 za\u015b do ko\u0144ca marca, a wi\u0119c zaledwie miesi\u0105c p\u00f3\u017aniej (31 marca ka\u017cdego roku b\u0119dzie te\u017c sta\u0142ym terminem wnoszenia kolejnych op\u0142at). Je\u015bli kto\u015b znajduje si\u0119 w trudnym po\u0142o\u017ceniu, najp\u00f3\u017aniej 14 dni przed ka\u017cdym z tych termin\u00f3w mo\u017ce zawnioskowa\u0107 o roz\u0142o\u017cenie nale\u017cno\u015bci na raty lub ustalenie innego terminu, w kt\u00f3rym trzeba j\u0105 uregulowa\u0107 &#8211; musi to tylko nast\u0105pi\u0107 w tym samym roku kalendarzowym.<\/p>\n<p><strong>Mo\u017cna te\u017c nie zgodzi\u0107 si\u0119 z widniej\u0105c\u0105 na za\u015bwiadczeniu informacj\u0105<\/strong> o wysoko\u015bci i terminie wnoszenia op\u0142aty przekszta\u0142ceniowej, sk\u0142adaj\u0105c do w\u0142a\u015bciwego organu wniosek o ich ustalenie w drodze decyzji administracyjnej. Nale\u017cy to zrobi\u0107 w ci\u0105gu 2 miesi\u0119cy od chwili otrzymania rzeczonego za\u015bwiadczenia (od niego samego nie mo\u017cna si\u0119 natomiast odwo\u0142a\u0107 ani wnie\u015b\u0107 za\u017calenia).<\/p>\n<p>Warto na marginesie wspomnie\u0107, \u017ce je\u015bli kto\u015b zd\u0105\u017cy\u0142 ui\u015bci\u0107 w 2019 r. op\u0142at\u0119 za u\u017cytkowanie wieczyste (bo np. nie wiedzia\u0142, \u017ce ju\u017c nie musi, albo nie mia\u0142 pewno\u015bci, czy uw\u0142aszczenie obejmie nale\u017c\u0105cy do niego grunt lub lokal), zdobywszy za\u015bwiadczenie o przekszta\u0142ceniu, mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 dyspozycj\u0119 przeksi\u0119gowania wp\u0142aconej kwoty na poczet op\u0142aty przekszta\u0142ceniowej. W razie ewentualnej nadp\u0142aty wystarczy zawnioskowa\u0107 o jej zwrot w kasie urz\u0119du b\u0105d\u017a na wskazane konto. W razie niedop\u0142aty za\u015b urz\u0105d z pewno\u015bci\u0105 upomni si\u0119 o jej uregulowanie i wska\u017ce, w jaki spos\u00f3b nale\u017cy to zrobi\u0107.<\/p>\n<p>Ca\u0142kowicie <strong>bezp\u0142atna jest za to zmiana u\u017cytkowania wieczystego na w\u0142asno\u015b\u0107 w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong>. Nie trzeba nawet o ni\u0105 wnioskowa\u0107, s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy dokona jej bowiem automatycznie na podstawie za\u015bwiadczenia o przekszta\u0142ceniu &#8211; takiego samego, jakie otrzyma w\u0142a\u015bciciel lokalu lub gruntu &#8211; wys\u0142anego mu przez urz\u0105d miasta, gminy albo dzielnicy tudzie\u017c przez sp\u00f3\u0142k\u0119 skarbu pa\u0144stwa, do kt\u00f3rej nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017ca\u0142a przed 1 stycznia 2019 r.<\/p>\n<h2>Uw\u0142aszczenie a podatki<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c wej\u015bcie w \u017cycie ustawy dla wszystkich tych podmiot\u00f3w oznacza w d\u0142u\u017cszej perspektywie spadek wp\u0142yw\u00f3w, eksperci spekuluj\u0105 na temat mo\u017cliwego w przysz\u0142o\u015bci zast\u0105pienia op\u0142at z tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego jak\u0105\u015b inn\u0105 danin\u0105. Np. <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/podatek-katastralny-w-polsce\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">podatkiem katastralnym<\/a>, kt\u00f3rego temat co jaki\u015b czas powraca w dyskusjach.<\/p>\n<p>Ustawa nie wp\u0142ywa natomiast na konieczno\u015b\u0107 odprowadzania jak dotychczas podatku od nieruchomo\u015bci. Teoretycznie w zwi\u0105zku ze zmian\u0105 w\u0142a\u015bciciela lokalu lub gruntu w ci\u0105gu 14 dni od jej dokonania nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w gminie stosown\u0105 deklaracj\u0119, zawieraj\u0105c\u0105 m.in. informacj\u0119 o powierzchni nieruchomo\u015bci, od kt\u00f3rej naliczany jest podatek &#8211; Ministerstwo Finans\u00f3w zapewni\u0142o jednak, \u017ce w sytuacji ustawowego uw\u0142aszczenia nie ma takiej potrzeby.<\/p>\n<h2>Korzy\u015bci z ustawy<\/h2>\n<p>Ewentualne podwy\u017cki podatku od nieruchomo\u015bci nie s\u0105 a\u017c tak gwa\u0142towne jak zwi\u0105zane ze zmianami warto\u015bci nieruchomo\u015bci op\u0142aty za u\u017cytkowanie wieczyste. Po uregulowaniu ca\u0142o\u015bci op\u0142at przekszta\u0142ceniowych w\u0142a\u015bciciele lokali i grunt\u00f3w w zwi\u0105zku z ich posiadaniem &#8211; o ile nie zostanie wprowadzona w\u0142a\u015bnie jaka\u015b nowa op\u0142ata &#8211; b\u0119d\u0105 ju\u017c zobowi\u0105zani do odprowadzania wy\u0142\u0105cznie tego podatku (i oczywi\u015bcie op\u0142at eksploatacyjnych lub sp\u00f3\u0142dzielczego czynszu).<\/p>\n<p>Co wi\u0119cej, nie trzeba b\u0119dzie ju\u017c wnioskowa\u0107 o przed\u0142u\u017cenie u\u017cytkowania wieczystego w chwili, gdy dobiega ko\u0144ca czas, na jaki ustanowiono to prawo. Ustawa przekszta\u0142ceniowa to tak\u017ce spore u\u0142atwienie dla w\u0142a\u015bcicieli wyodr\u0119bnionych lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych, kt\u00f3rzy ju\u017c wcze\u015bniej starali si\u0119 o uw\u0142aszczenie znajduj\u0105cych si\u0119 pod tymi budynkami grunt\u00f3w. Wniosek o nie mogli zg\u0142osi\u0107 bowiem wy\u0142\u0105cznie wraz z innymi wsp\u00f3\u0142u\u017cytkownikami wieczystymi, i to o ile ich udzia\u0142y w gruncie stanowi\u0142y ponad po\u0142ow\u0119 wszystkich udzia\u0142\u00f3w &#8211; a i tak ca\u0142a procedura potrafi\u0142a by\u0107 zablokowana przez jednego sprzeciwiaj\u0105cego si\u0119 temu wsp\u00f3\u0142u\u017cytkownika. Dzi\u0119ki ustawie znik\u0142a za\u015b konieczno\u015b\u0107 nie tylko uzyskania zgody innych w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 w danym budynku, ale te\u017c w og\u00f3le zg\u0142aszania jakiegokolwiek wniosku.<\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w\u0142asno\u015bci tych grunt\u00f3w &#8211; <a href=\"http:\/\/prawo.sejm.gov.pl\/isap.nsf\/download.xsp\/WDU20180001716\/U\/D20181716Lj.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">LINK<\/a>.<\/li>\n<li>Odpowiedzi na wiele szczeg\u00f3\u0142owych pyta\u0144 dotycz\u0105cych ustawy mo\u017cna znale\u017a\u0107 na stronie Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej &#8211; <a href=\"https:\/\/www.gov.pl\/web\/fundusze-regiony\/przeksztalcenie-uzytkowania-wieczystego-we-wlasnosc\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">LINK<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Zdj\u0119cia: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Omawiamy skutki wprowadzonej w \u017cycie niemal rok temu Ustawy o przekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania wieczystego we w\u0142asno\u015b\u0107 grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1473,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-1470","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1470","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1470"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1470\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2088,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1470\/revisions\/2088"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1473"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1470"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1470"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1470"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=1470"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}