{"id":1466,"date":"2019-12-10T15:56:46","date_gmt":"2019-12-10T14:56:46","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1466"},"modified":"2025-01-16T17:05:57","modified_gmt":"2025-01-16T16:05:57","slug":"zakup-mieszkania-w-polsce-przez-obywatela-ukrainy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-mieszkania-w-polsce-przez-obywatela-ukrainy\/","title":{"rendered":"Zakup mieszkania w Polsce przez obywatela Ukrainy"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.7\/5 - (4 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Wbrew pozorom kupienie w Polsce mieszkania nie musi by\u0107 dla Ukrai\u0144ca wcale trudne \u2013 podobnie jak sfinansowanie takiego zakupu kredytem hipotecznym.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Zakup mieszkania w Polsce przez obywatela Ukrainy jest nie tylko mo\u017cliwy, ale te\u017c nie tak trudny, jak mog\u0142oby si\u0119 z pozoru wydawa\u0107. Potwierdzaj\u0105 to statystyki: w ostatnich latach Ukrai\u0144cy nabyli tu wi\u0119cej lokali mieszkalnych ni\u017c przoduj\u0105cy dotychczas pod tym wzgl\u0119dem Brytyjczycy i Niemcy. W poni\u017cszym artykule opisujemy, jakich formalno\u015bci musi dope\u0142ni\u0107 obywatel Ukrainy, chc\u0105c sta\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem mieszkania w naszym kraju<\/strong>.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Kwesti\u0119 zakupu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w – a wi\u0119c osoby nieposiadaj\u0105ce polskiego obywatelstwa lub kontrolowane przez nie firmy – reguluje stosowna ustawa z 24 marca 1920 roku. Ten licz\u0105cy ju\u017c niemal wiek dokument podlega\u0142 oczywi\u015bcie w mi\u0119dzyczasie pewnym aktualizacjom, niezb\u0119dnym cho\u0107by z uwagi na przyst\u0105pienie Polski do Unii Europejskiej.<\/p>\n

W my\u015bl przepis\u00f3w obcokrajowcy, kt\u00f3rzy pragn\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na terenie RP, musz\u0105 uzyska\u0107 na to zgod\u0119 ministra w\u0142a\u015bciwego do spraw wewn\u0119trznych. Przedstawili\u015bmy szczeg\u00f3\u0142owo to zagadnienie w tek\u015bcie \u201eZakup nieruchomo\u015bci w Polsce przez cudzoziemc\u00f3w<\/a>\u201d. Tu przypomnijmy tylko, \u017ce zgody takiej nie potrzebuj\u0105 obywatele pa\u0144stw UE, a tak\u017ce Islandii, Norwegii, Szwajcarii i Liechtensteinu. Ukrai\u0144cy si\u0119 do nich nie zaliczaj\u0105, je\u015bli jednak maj\u0105 zezwolenie na pobyt sta\u0142y (lub pobyt tzw. rezydenta d\u0142ugoterminowego) w Unii, a w Polsce mieszkaj\u0105 od co najmniej 5 lat – czy nawet tylko 2 lat w przypadku os\u00f3b pozostaj\u0105cych w zwi\u0105zku z ma\u0142\u017ce\u0144skim z Polakiem lub Polk\u0105 – zezwolenie w ich przypadku r\u00f3wnie\u017c nie jest wymagane.<\/p>\n

Mieszkanie bez zgody<\/h2>\n

Ale chyba najwa\u017cniejszym przewidzianym w ustawie wyj\u0105tkiem jest zapis dotycz\u0105cy lokali mieszkalnych w budynkach wielomieszkaniowych oraz gara\u017cy i miejsc gara\u017cowych<\/strong>. Tego typu nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce bez ministerialnej zgody naby\u0107 ka\u017cdy obcokrajowiec, niezale\u017cnie od tego, czy ma zezwolenie na pobyt, czy nie. Ma\u0142o tego, nie musi on ani przez chwil\u0119 znajdowa\u0107 si\u0119 na terytorium RP – wszystkie formalno\u015bci za\u0142atwi w jego imieniu lokalny pe\u0142nomocnik, kt\u00f3rym mo\u017ce by\u0107 np. notariusz. Ten ostatni ma tylko obowi\u0105zek poinformowania MSWiA o tym, \u017ce cudzoziemiec kupi\u0142 mieszkanie, w ci\u0105gu 7 dni od zawarcia transakcji.<\/p>\n

Ustawowy wyj\u0105tek nie obejmuje mieszka\u0144 po\u0142o\u017conych w strefach nadgranicznych<\/strong>. Nie ciesz\u0105 si\u0119 one tak du\u017cym zainteresowaniem jak lokale w najwi\u0119kszych polskich miastach, ale warto wiedzie\u0107, \u017ce na ich zakup trzeba ju\u017c mie\u0107 zezwolenie. Chyba \u017ce chodzi nie o prawo w\u0142asno\u015bci, tylko o sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu – w\u00f3wczas bowiem zgoda ministra te\u017c nie jest wymagana.<\/p>\n

Ukrai\u0144cy kupuj\u0105 wi\u0119c w Polsce mieszkania praktycznie na takich samych zasadach jak Polacy. G\u0142\u00f3wna r\u00f3\u017cnica polega na tym, \u017ce ca\u0142a procedura mo\u017ce by\u0107 nieco d\u0142u\u017csza i bardziej kosztowna z uwagi na konieczno\u015b\u0107 t\u0142umaczenia dokument\u00f3w przez t\u0142umacza przysi\u0119g\u0142ego. Dotyczy to zreszt\u0105 nie tylko samego zakupu nieruchomo\u015bci, ale te\u017c uzyskania na ten cel kredytu hipotecznego.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Jak bra\u0107 udzia\u0142 w przetargach i licytacjach b\u0119d\u0105c cudzoziemcem<\/a><\/p>\n

Kredyt hipoteczny dla obywatela Ukrainy<\/h2>\n

Ono r\u00f3wnie\u017c jest w przypadku Ukrai\u0144c\u00f3w jak najbardziej mo\u017cliwe, cho\u0107 chyba nie wszyscy o tym wiedz\u0105, skoro a\u017c 3\/4 mieszka\u0144 obywatele Ukrainy kupuj\u0105 w Polsce za got\u00f3wk\u0119, i to mimo tak niskich jak obecnie st\u00f3p procentowych. Tymczasem je\u015bli potencjalny kredytobiorca ma dobr\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105<\/a> i otrzymuje sta\u0142e wynagrodzenie w walucie kredytu, to dla wi\u0119kszo\u015bci bank\u00f3w nie ma w\u0142a\u015bciwie znaczenia, czy jest on Polakiem, czy obcokrajowcem.<\/p>\n

Warto tylko liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce osoby mieszkaj\u0105ce w Polsce d\u0142u\u017cej, potrafi\u0105ce wykaza\u0107, i\u017c pr\u0119dko st\u0105d nie wyjad\u0105, czy pozostaj\u0105ce w zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skim z obywatelem RP mog\u0105 by\u0107 postrzegane jako nieco bardziej wiarygodne i uzyska\u0107 w zwi\u0105zku z tym lepsze warunki kredytowania.<\/p>\n

Dodatkowy wym\u00f3g formalny<\/strong> to przed\u0142o\u017cenie dokument\u00f3w takich jak:<\/p>\n