{"id":1455,"date":"2019-12-04T11:21:58","date_gmt":"2019-12-04T10:21:58","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1455"},"modified":"2022-12-29T16:16:44","modified_gmt":"2022-12-29T15:16:44","slug":"inwestowanie-w-nieruchomosci-w-miejscowosciach-turystycznych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/inwestowanie-w-nieruchomosci-w-miejscowosciach-turystycznych\/","title":{"rendered":"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci w miejscowo\u015bciach turystycznych"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.6\/5 - (9 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Wczasowicze coraz cz\u0119\u015bciej zamiast hotelu wybieraj\u0105 kwatery nale\u017c\u0105ce do os\u00f3b prywatnych. Warto rozwa\u017cy\u0107 wi\u0119c zakup nieruchomo\u015bci w miejscowo\u015bci turystycznej.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Dzi\u0119ki ogromnej popularno\u015bci serwis\u00f3w i aplikacji takich jak Booking.com czy Airbnb w ostatnich latach tury\u015bci coraz cz\u0119\u015bciej szukaj\u0105 noclegu nie w hotelu, ale w konkurencyjnych kwaterach na wynajem od prywatnych w\u0142a\u015bcicieli. Nie dziwi wi\u0119c wzrost zainteresowania inwestycjami w nieruchomo\u015bci w\u0142a\u015bnie pod takim k\u0105tem. W poni\u017cszym artykule postaramy si\u0119 prze\u015bwietli\u0107 to zagadnienie.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Sektor wypoczynkowy w Polsce zdecydowanie si\u0119 rozwija. Po latach ekscytacji wyjazdami zagranicznymi Polacy coraz cz\u0119\u015bciej decyduj\u0105 si\u0119 na sp\u0119dzenie urlopu w kraju<\/strong>. Ba\u0142tyckie pla\u017ce, polskie g\u00f3ry i Mazury s\u0105 atrakcyjne te\u017c dla rosn\u0105cej liczby go\u015bci ze Skandynawii, Niemiec i Wysp Brytyjskich, a nawet z USA, Japonii czy Izraela. Zw\u0142aszcza \u017ce przy obecnych kursach walut nasze ceny jawi\u0105 si\u0119 im jako wyj\u0105tkowo niskie, a przy tym nie da si\u0119 wiele zarzuci\u0107 ani lokalnej przyrodzie, ani infrastrukturze. W dodatku klimat si\u0119 ociepla, wi\u0119c sezon – wyd\u0142u\u017ca.<\/p>\n

W g\u00f3rach zreszt\u0105 trwa ca\u0142y rok, podobnie jak w du\u017cych o\u015brodkach miejskich, kt\u00f3re przyci\u0105gaj\u0105 jeszcze wi\u0119cej turyst\u00f3w (o czym \u0142atwo zapomnie\u0107, mieszkaj\u0105c w takim mie\u015bcie na sta\u0142e). O ile jednak w przypadku mieszkania w Warszawie, Krakowie czy Wroc\u0142awiu w gr\u0119 wchodzi r\u00f3wnie dobrze wynajem kr\u00f3tkoterminowy<\/a> co znalezienie lokator\u00f3w na d\u0142u\u017cej, o tyle nieruchomo\u015bci w miejscowo\u015bciach typowo turystycznych rz\u0105dz\u0105 ju\u017c si\u0119 nieco innymi prawami<\/strong>. Na nich si\u0119 zatem skupmy.<\/p>\n

Ceny<\/h2>\n

Tym, co \u0142\u0105czy je z nieruchomo\u015bciami po\u0142o\u017conymi w aglomeracjach, s\u0105 przede wszystkim ceny. Dobrym przyk\u0142adem jest \u015awinouj\u015bcie, gdzie za metr kwadratowy \u015bwie\u017co wybudowanego apartamentu w dzielnicy nadmorskiej zap\u0142aci\u0107 trzeba nawet 14,5 tys. z\u0142. Mieszkanie w oddalonym o 2 km w g\u0142\u0105b l\u0105du wie\u017cowcu to ju\u017c \u201etylko\u201d 8,5 tys. z\u0142 za metr. Na rynku wt\u00f3rnym jest niewiele lepiej. 60-metrowy lokal w bloku z wielkiej p\u0142yty postawionym na pocz\u0105tku lat 90. kosztuje ok. 360 tys. z\u0142.<\/p>\n

Bezpieczna inwestycja<\/h2>\n

W innych popularnych kurortach, takich jak Sopot czy Zakopane, sytuacja wygl\u0105da podobnie. Inwestor\u00f3w jednak to nie zniech\u0119ca. Wr\u0119cz przeciwnie: ich liczba ro\u015bnie – mimo \u017ce ceny r\u00f3wnie\u017c. To zreszt\u0105 jeden z powod\u00f3w nies\u0142abn\u0105cej koniunktury. W razie gdyby\u015bmy z jakiego\u015b powodu chcieli za jaki\u015b czas sprzeda\u0107 kupion\u0105 w takim kurorcie nieruchomo\u015b\u0107, to raczej na tym zyskamy, ni\u017c stracimy.<\/p>\n

Zyski<\/h2>\n

Zw\u0142aszcza \u017ce poniesione koszty zwykle zwracaj\u0105 si\u0119 do\u015b\u0107 szybko, bo po ju\u017c 8-10 latach odp\u0142atnego udost\u0119pniania kwatery turystom. Roczna stopa zwrotu w przypadku wynajmu kr\u00f3tkoterminowego jest zasadniczo niemal dwa razy wy\u017csza ni\u017c w najmie d\u0142ugoterminowym<\/strong>, a w najwi\u0119kszych miejscowo\u015bciach wypoczynkowych dochodzi do tego fakt, \u017ce przyci\u0105gaj\u0105 one najwi\u0119cej turyst\u00f3w, kt\u00f3rzy z regu\u0142y maj\u0105 te\u017c zasobniejsze portfele. \u015arednie stawki za nocleg w sezonie pozwalaj\u0105 wi\u0119c nie martwi\u0107 si\u0119 \u201eprzestojami\u201d poza sezonem, a niemalej\u0105cy popyt zapewnia wysokie zyski.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Inwestowanie w mieszkania w ma\u0142ych miejscowo\u015bciach<\/a><\/p>\n

Condo- i aparthotele<\/h2>\n

Zwrot z inwestycji na poziomie nawet 8% rocznie jest wr\u0119cz gwarantowany przez deweloper\u00f3w stawiaj\u0105cych tzw. condohotele i aparthotele. S\u0105 to obiekty przypominaj\u0105ce klasyczne hotele<\/strong> (z punktu widzenia go\u015bci w\u0142a\u015bciwie nie ma mi\u0119dzy nimi r\u00f3\u017cnicy), w kt\u00f3rych \u201epokoje\u201d to wyodr\u0119bnione prawnie samodzielne lokale. W condohotelach – od s\u0142owa \u201ekondominium\u201d oznaczaj\u0105cego wsp\u00f3lnot\u0119 w\u0142a\u015bcicieli – lokal taki zazwyczaj rzeczywi\u015bcie wygl\u0105da jak pok\u00f3j hotelowy z \u0142azienk\u0105, w aparthotelach natomiast jest raczej niewielkim, jedno- lub dwupokojowym mieszkaniem o podwy\u017cszonym standardzie wyko\u0144czenia (\u201eapartamentem\u201d), wyposa\u017conym dodatkowo w aneks kuchenny.<\/p>\n

Minusy<\/h3>\n

Tego typu nieruchomo\u015bci w \u015bwietle prawa maj\u0105 zazwyczaj charakter nie mieszkalny, lecz u\u017cytkowy. Nale\u017cy zdawa\u0107 sobie z tego spraw\u0119, poniewa\u017c rodzi to zasadniczo dwa problemy. Po pierwsze, trudno na taki zakup uzyska\u0107 kredyt hipoteczny<\/a>, znacznie dro\u017cszy za\u015b kredyt inwestycyjny mo\u017ce zwyczajnie si\u0119 nie op\u0142aci\u0107. Zw\u0142aszcza \u017ce – po drugie – stawka VAT wynosi tu 23% (a nie 8% jak w przypadku lokali mieszkalnych)<\/strong>, co dodatkowo zwi\u0119ksza pr\u00f3g wej\u015bcia w inwestycj\u0119.<\/p>\n

Specyfika \u201epokoi\u201d w condo- czy aparthotelach sprawia ponadto, \u017ce raczej nie nadaj\u0105 si\u0119 one do najmu d\u0142ugoterminowego<\/strong>. Z tego samego wzgl\u0119du w przysz\u0142o\u015bci trudniej b\u0119dzie je sprzeda\u0107, je\u015bli wskutek zbyt niskiego zainteresowania najmem kr\u00f3tkoterminowym inwestycja ta oka\u017ce si\u0119 nierentowna. W najgorszym za\u015b razie, gdyby deweloper mia\u0142 og\u0142osi\u0107 upad\u0142o\u015b\u0107, nie pomo\u017ce nawet wspomniana gwarancja zysku – kt\u00f3ra i tak obowi\u0105zuje tylko przez 5-10 lat trwania umowy dzier\u017cawy.<\/p>\n

Tego rodzaju lokal mo\u017cna bowiem naby\u0107 na w\u0142asno\u015b\u0107 i odda\u0107 w d\u0142ugotrwa\u0142y zarz\u0105d, dziel\u0105c si\u0119 zyskami z najmu<\/strong>. Obni\u017ca to nieco spodziewane przychody, ale rozwi\u0105zuje jednocze\u015bnie wiele problem\u00f3w zwi\u0105zanych z posiadaniem w miejscowo\u015bci turystycznej nieruchomo\u015bci pod wynajem. Chodzi tu o kwestie takie jak:<\/p>\n