{"id":1419,"date":"2019-11-08T12:48:18","date_gmt":"2019-11-08T11:48:18","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1419"},"modified":"2021-03-09T13:33:20","modified_gmt":"2021-03-09T12:33:20","slug":"jakie-mieszkania-sprzedawane-sa-przez-syndykow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jakie-mieszkania-sprzedawane-sa-przez-syndykow\/","title":{"rendered":"Jakie mieszkania sprzedawane s\u0105 przez syndyk\u00f3w?"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.8\/5 - (9 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Mieszkania sprzedawane przez syndyk\u00f3w s\u0105 cz\u0119sto w znacznie lepszym stanie ni\u017c te oferowane w przetargach. Sprawd\u017a, co jeszcze warto wiedzie\u0107 na ich temat.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

W ostatnich latach zaobserwowa\u0107 mo\u017cna wzrost liczby firm i os\u00f3b prywatnych, kt\u00f3re wskutek niewyp\u0142acalno\u015bci postanawiaj\u0105 og\u0142osi\u0107 tzw. upad\u0142o\u015b\u0107:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\n2015<\/strong><\/td>\n2016<\/strong><\/td>\n2017<\/strong><\/td>\n2018<\/strong><\/td>\n2019.09<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Liczba upad\u0142o\u015bci konsumenckich<\/strong><\/td>\n2112<\/td>\n4434<\/td>\n5535<\/td>\n6570<\/td>\n5640<\/td>\n<\/tr>\n
Liczba upad\u0142o\u015bci firm<\/strong><\/td>\n750<\/td>\n606<\/td>\n591<\/td>\n615<\/td>\n453<\/td>\n<\/tr>\n
\u0179r\u00f3d\u0142o danych: https:\/\/www.coig.com.pl\/lista-upadlosci-firm.php<\/a><\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Coraz wi\u0119cej zatem pojawia si\u0119 te\u017c nieruchomo\u015bci wystawianych na sprzeda\u017c przez syndyk\u00f3w, czyli zarz\u0105dc\u00f3w maj\u0105tku tych firm oraz os\u00f3b. Negatywne skojarzenia z lokalami nale\u017c\u0105cymi do d\u0142u\u017cnik\u00f3w zniech\u0119caj\u0105 jednak wielu inwestor\u00f3w do zainteresowania si\u0119 tego typu ofertami. A czego naprawd\u0119 nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107 po mieszkaniu od syndyka?<\/p>\n

Jest to uzale\u017cnione przede wszystkim od statusu maj\u0105tkowego danej osoby czy firmy w okresie poprzedzaj\u0105cym popadni\u0119cie w niewyp\u0142acalno\u015b\u0107<\/strong>. W dalszej kolejno\u015bci wymieni\u0107 mo\u017cna przyczyny, dla kt\u00f3rych ono nast\u0105pi\u0142o – jak choroba, utrata pracy, kredyty – a tak\u017ce pozycj\u0119 spo\u0142eczn\u0105 d\u0142u\u017cnika.\u00a0Sprzedawane przez syndyk\u00f3w mieszkania potrafi\u0105 wi\u0119c mie\u0107 r\u00f3\u017cny metra\u017c, by\u0107 po\u0142o\u017cone w r\u00f3\u017cnych (nieraz bardzo atrakcyjnych) lokalizacjach i cechowa\u0107 si\u0119 r\u00f3\u017cnym standardem.<\/p>\n

Informacje o planowanych przetargach i aukcjach na sprzeda\u017c mieszka\u0144 przez syndyk\u00f3w z ca\u0142ej Polski mo\u017cna znale\u017a\u0107 w naszej bazie, dost\u0119pnej na stronie internetowej ListaPrzetargow.pl: Mieszkania od syndyka<\/a>.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Stan techniczny mieszkania od syndyka<\/h2>\n

R\u00f3\u017cny ponadto mo\u017ce by\u0107 stan techniczny lokali, stosunkowo rzadko trafimy jednak na nieruchomo\u015b\u0107 wymagaj\u0105c\u0105 przeprowadzenia gruntownego, kosztownego remontu<\/strong> (co zdarza si\u0119 z kolei cho\u0107by w przypadku przetarg\u00f3w). Wynika to w du\u017cej mierze st\u0105d, \u017ce nie ka\u017cdemu d\u0142u\u017cnikowi wolno og\u0142osi\u0107 upad\u0142o\u015b\u0107. Wniosek o ni\u0105 mo\u017ce bowiem zosta\u0107 odrzucony przez s\u0105d, je\u015bli niewyp\u0142acalno\u015b\u0107 nast\u0105pi\u0142a wskutek ra\u017c\u0105cego niedbalstwa czy tzw. winy umy\u015blnej, a wi\u0119c np. w wyniku zaci\u0105gania kolejnych zobowi\u0105za\u0144 mimo \u015bwiadomo\u015bci, \u017ce nie b\u0119dzie ich jak posp\u0142aca\u0107.<\/p>\n

Je\u015bli ju\u017c wi\u0119c upad\u0142o\u015b\u0107 zosta\u0142a og\u0142oszona, to mo\u017cna liczy\u0107 na to, \u017ce w\u0142a\u015bciciel mieszkania by\u0142 raczej porz\u0105dn\u0105 osob\u0105 i nie traktowa\u0142 go \u201era\u017c\u0105co niedbale\u201d – a lokal zatem wystarczy tylko lekko od\u015bwie\u017cy\u0107. Nic zwykle zreszt\u0105 nie stoi na przeszkodzie, by si\u0119 o tym przekona\u0107, ogl\u0105daj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 przed zakupem na w\u0142asne oczy<\/strong>. Poniewa\u017c og\u0142aszaj\u0105cemu upad\u0142o\u015b\u0107 najcz\u0119\u015bciej zale\u017cy na tym, by na mieszkanie szybko znalaz\u0142 si\u0119 kupiec, znacznie ch\u0119tniej udost\u0119pnia je ogl\u0105daj\u0105cym i \u201ewsp\u00f3\u0142pracuje\u201d z nimi ni\u017c d\u0142u\u017cnik, kt\u00f3rego maj\u0105tek zosta\u0142 wystawiony na licytacj\u0119 komornicz\u0105.<\/p>\n

Warto te\u017c wiedzie\u0107, \u017ce syndyk sprzedaje czasem nieruchomo\u015b\u0107 wraz z wyposa\u017ceniem, czyli chocia\u017cby meblami lub sprz\u0119tem AGD. Trafi\u0107 mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c na tak\u0105, w kt\u00f3rej dotychczas nikt nie mieszka\u0142. Jak to mo\u017cliwe? Ot\u00f3\u017c upad\u0142o\u015b\u0107 zdarza si\u0119 og\u0142asza\u0107 tak\u017ce deweloperom<\/strong>, kt\u00f3rzy zd\u0105\u017cyli pobudowa\u0107 mieszkania, ale nie zdo\u0142ali ich sprzeda\u0107 – albo kt\u00f3rym post\u0119powanie upad\u0142o\u015bciowe pozwala uko\u0144czy\u0107 inwestycj\u0119. G\u0142o\u015bnym przyk\u0142adem sprzed kilku lat s\u0105 tutaj \u0142\u00f3dzkie lofty sprzedawane przez syndyka po 2,8-4,4 tys. z\u0142 za metr kwadratowy, podczas gdy \u015brednie ceny na rynku pierwotnym w \u0141odzi wynosi\u0142y w\u00f3wczas 4,6-4,8 tys. z\u0142 (niekt\u00f3re lofty upad\u0142ego dewelopera w szczytowym momencie kupowano za\u015b nawet po 7 tys. z\u0142 za metr).<\/p>\n

Cykl artyku\u0142\u00f3w \"Zakup mieszkania od syndyka\"<\/h4>\r\n

Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem mieszkania od syndyka. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n

  1. 7 powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych warto kupi\u0107 mieszkanie od syndyka<\/a><\/li>
  2. Jakie mieszkania sprzedawane s\u0105 przez syndyk\u00f3w?<\/a><\/li>
  3. Jak kupi\u0107 mieszkanie od syndyka – poradnik krok po kroku<\/a><\/li>
  4. Upad\u0142o\u015b\u0107 konsumencka a sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci przez syndyka<\/a><\/li>
  5. Czym si\u0119 r\u00f3\u017cni syndyk od komornika?<\/a><\/li>
  6. Sprzeda\u017c z wolnej r\u0119ki<\/a><\/li>
  7. Zakup nieruchomo\u015bci od syndyka a VAT<\/a><\/li><\/ol><\/div>
    <\/div><\/span><\/p>\n

    Ceny mieszka\u0144 od syndyk\u00f3w<\/h2>\n

    Jak wida\u0107, zakup mieszkania od syndyka potrafi by\u0107 prawdziw\u0105 okazj\u0105. Zw\u0142aszcza je\u015bli nie uda\u0142o si\u0119 sprzeda\u0107 nieruchomo\u015bci w pierwszym terminie, wi\u0119c p\u00f3\u017aniej dodatkowo cena wywo\u0142awcza uleg\u0142a obni\u017ceniu. Znaczenie ma te\u017c fakt, \u017ce syndyka nie obowi\u0105zuj\u0105 zasadniczo ograniczenia dotycz\u0105ce minimalnej ceny wywo\u0142awczej – co ma miejsce cho\u0107by w przypadku licytacji komorniczych. Z drugiej strony o ile komornik d\u0105\u017cy przede wszystkim do zaspokojenia wierzycieli, o tyle celem syndyka jest tak\u017ce wydobycie d\u0142u\u017cnika z d\u0142ug\u00f3w. W zwi\u0105zku z tym cena wywo\u0142awcza nie zawsze jest ni\u017csza, ni\u017c by\u0142aby na licytacji<\/strong>.<\/p>\n

    Przeczytaj:\u00a0Jak kupi\u0107 mieszkanie od syndyka – poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n

    Problem niechcianych lokator\u00f3w<\/h2>\n

    Pami\u0119tajmy te\u017c jednak, \u017ce komornik cz\u0119sto dzia\u0142a wbrew woli w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, podczas gdy og\u0142oszenie upad\u0142o\u015bci ma charakter dobrowolny<\/strong>. Eliminuje to cho\u0107by problem niechcianych lokator\u00f3w, kt\u00f3ry potrafi by\u0107 zmor\u0105 os\u00f3b kupuj\u0105cych mieszkania na licytacjach. Brak konieczno\u015bci przeprowadzenia eksmisji wynika r\u00f3wnie\u017c st\u0105d, \u017ce za cz\u0119\u015b\u0107 pieni\u0119dzy uzyskanych ze sprzeda\u017cy lokalu przez syndyka d\u0142u\u017cnik mo\u017ce pokry\u0107 koszty przeprowadzki i wynajmu innego mieszkania na okres od roku do dw\u00f3ch lat. Kupowana nieruchomo\u015b\u0107 jest wi\u0119c z regu\u0142y pusta i gotowa do wydania nabywcy.<\/p>\n

    Stan prawny mieszkania od syndyka<\/h2>\n

    Lokale sprzedawane przez syndyk\u00f3w i wystawiane na licytacj\u0119 \u0142\u0105czy natomiast to, \u017ce sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci w ramach post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego ma takie same skutki jak sprzeda\u017c egzekucyjna. Oznacza to, \u017ce kupuj\u0105cy nabywa mieszkanie bez obci\u0105\u017ce\u0144 takich jak<\/strong>:<\/p>\n