{"id":1361,"date":"2019-10-14T15:27:26","date_gmt":"2019-10-14T13:27:26","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1361"},"modified":"2022-09-13T15:56:30","modified_gmt":"2022-09-13T13:56:30","slug":"zakup-mieszkania-na-licytacji-komorniczej-wady-i-zalety","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-mieszkania-na-licytacji-komorniczej-wady-i-zalety\/","title":{"rendered":"Zakup mieszkania na licytacji komorniczej – wady i zalety"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.3\/5 - (6 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Zakup mieszkania na licytacji komorniczej mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107 prawdziw\u0105 gratk\u0105 \u2013 ale te\u017c bywa obarczony sporym ryzykiem. Poznaj wady i zalety takiego rozwi\u0105zania.<\/strong>
\n<\/p>\n

Licytacje komornicze to spos\u00f3b nabywania nieruchomo\u015bci obarczony niema\u0142ym ryzykiem, a jednak w ostatnich latach ciesz\u0105cy si\u0119 coraz wi\u0119ksz\u0105 popularno\u015bci\u0105. Czy oznacza to, \u017ce korzy\u015bci p\u0142yn\u0105ce z zakupu mieszkania na licytacji mimo wszystko przewa\u017caj\u0105 nad ewentualnymi minusami? W odpowiedzi na to pytanie pom\u00f3c mo\u017ce poni\u017cszy artyku\u0142, w kt\u00f3rym przedstawiamy wady i zalety takiego rozwi\u0105zania.<\/p>\n

Jako g\u0142\u00f3wny czynnik przyci\u0105gaj\u0105cy inwestor\u00f3w do kupowania nieruchomo\u015bci na licytacjach komorniczych z pewno\u015bci\u0105 wskaza\u0107 mo\u017cna niezwykle atrakcyjne ceny<\/strong>. Najni\u017csza mo\u017cliwa kwota, za jak\u0105 mo\u017cna naby\u0107 w ten spos\u00f3b mieszkanie, wynosi 3\/4 jego warto\u015bci oszacowanej przez bieg\u0142ego rzeczoznawc\u0119. Co wi\u0119cej, dotyczy to tylko pierwszej licytacji. Je\u015bli w jej trakcie zabraknie ofert kupna, organizowana jest kolejna, gdzie cena wywo\u0142awcza to zaledwie 2\/3 tzw. sumy oszacowania.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

ZALETA: Mieszkanie mo\u017cna kupi\u0107 du\u017co poni\u017cej warto\u015bci rynkowej<\/h2>\n

Ale uwaga! Mowa w\u0142a\u015bnie o cenie wywo\u0142awczej, kt\u00f3ra mo\u017ce przecie\u017c zosta\u0107 wielokrotnie przebita. Je\u015bli warto\u015b\u0107 sprzedawanego na licytacji mieszkania wyceniono na 300 tys. z\u0142, to b\u0119dziemy mogli je kupi\u0107 za 200 tys. z\u0142 tylko pod dwoma warunkami:<\/p>\n

    \n
  1. podczas pierwszej licytacji, na kt\u00f3rej wystawiono to mieszkanie za 225 tys. z\u0142, nie by\u0142o ch\u0119tnych,<\/li>\n
  2. ch\u0119tnych brakuje r\u00f3wnie\u017c na drugiej licytacji, gdzie cena wywo\u0142awcza wynosi w\u0142a\u015bnie 200 tys. z\u0142.<\/li>\n<\/ol>\n

    Teoretycznie jest to mo\u017cliwe, bo licytacja dojdzie do skutku, nawet je\u015bli we\u017amie w niej udzia\u0142 tylko jedna osoba<\/strong>. Na licytacjach komorniczych pojawia si\u0119 jednak coraz wi\u0119ksza konkurencja, a to rodzi co najmniej dwa problemy.<\/p>\n

    Po pierwsze, cho\u0107 d\u0142u\u017cnikowi ani jego bliskim nie wolno bra\u0107 udzia\u0142u w licytacji, to wci\u0105\u017c mo\u017ce on wys\u0142a\u0107 na ni\u0105 np. swego niespokrewnionego koleg\u0119. Kt\u00f3ry b\u0119dzie sztucznie podbija\u0142 cen\u0119, tak by nie doprowadzi\u0107 do sprzeda\u017cy lokalu zamieszkanego przez d\u0142u\u017cnika. Je\u017celi ten ostatni za po\u015brednictwem znajomego wygra licytacj\u0119, utraci co prawda wp\u0142acone wadium, ale nadal b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zajmowa\u0107 mieszkanie, a to wci\u0105\u017c mo\u017ce by\u0107 dla niego korzystne.<\/p>\n

    Przeczytaj: Jak kupi\u0107 mieszkanie na licytacji komorniczej \u2013 poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n

    WADA: Na ustawionej licytacji mo\u017cemy straci\u0107 czas<\/h2>\n

    Sztuczne podbijanie ceny mo\u017ce te\u017c mie\u0107 na celu zawy\u017cenie ostatecznej kwoty, jak\u0105 za mieszkanie b\u0119dzie musia\u0142 zap\u0142aci\u0107 zwyci\u0119zca licytacji. Im wi\u0119cej pieni\u0119dzy uzyska organizuj\u0105cy j\u0105 komornik, tym wi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 zobowi\u0105za\u0144 d\u0142u\u017cnika b\u0119dzie mo\u017cna bowiem uregulowa\u0107. W emocjach, jakie towarzysz\u0105 licytacjom, nietrudno za\u015b zagalopowa\u0107 si\u0119 z przebijaniem kolejnych ofert<\/strong>. W efekcie mo\u017cemy nie tylko zap\u0142aci\u0107 za mieszkanie wi\u0119cej, ni\u017c planowali\u015bmy, ale wr\u0119cz kupi\u0107 je sporo powy\u017cej jego warto\u015bci! Mo\u017ce si\u0119 te\u017c tak sta\u0107 w sytuacji, gdy sum\u0119 oszacowania wyliczono na wiele miesi\u0119cy przed licytacj\u0105, a w mi\u0119dzyczasie ceny podobnych nieruchomo\u015bci w okolicy znacz\u0105co spad\u0142y.<\/p>\n

    Cykl artyku\u0142\u00f3w \u201eZakup mieszkania na licytacji komorniczej\u201d<\/h4>\r\n

    Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem mieszkania na licytacji komorniczej. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n

    1. Zanim dojdzie do licytacji nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>
    2. Jakie mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje komornicze?<\/a><\/li>
    3. Jak kupi\u0107 mieszkanie z licytacji komorniczej – poradnik krok po kroku<\/a><\/li>
    4. Zakup udzia\u0142u w mieszkaniu z licytacji komorniczej<\/a><\/li>
    5. Jak kupi\u0107 mieszkanie przed licytacj\u0105 komornicz\u0105?<\/a><\/li>
    6. Zakup mieszkania na licytacji komorniczej – wady i zalety<\/a><\/li>
    7. Wygra\u0142em licytacj\u0119 komornicz\u0105, co dalej?<\/a><\/li>
    8. Jak sprawdzi\u0107 wynik licytacji komorniczej?<\/a><\/li>
    9. Postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci – co oznacza i kiedy jest wydawane<\/a><\/li>
    10. Pe\u0142nomocnictwo do udzia\u0142u w licytacji komorniczej<\/a><\/li>
    11. Egzekucja komornicza z nieruchomo\u015bci – na czym polega i jak przebiega<\/a><\/li>
    12. Eksmisja lokator\u00f3w po licytacji komorniczej<\/a><\/li>
    13. Tytu\u0142 egzekucyjny a tytu\u0142 wykonawczy<\/a><\/li>
    14. Jak finansowa\u0107 zakup mieszkania z przetargu lub licytacji?<\/a><\/li><\/ol><\/div>
      <\/div><\/span><\/p>\n

      WADA: Za mieszkanie kupowane na licytacji mo\u017cna przep\u0142aci\u0107<\/h2>\n

      Warto wi\u0119c z g\u00f3ry ustali\u0107, ile maksymalnie chcemy przeznaczy\u0107 na zakup lokalu, i po prostu si\u0119 tego trzyma\u0107. Przy ustalaniu konkretnej kwoty wzi\u0105\u0107 natomiast pod uwag\u0119 nie tylko ceny rynkowe, ale te\u017c cho\u0107by to, ile \u015brodk\u00f3w jeszcze b\u0119dzie potrzeba na ewentualny remont. Zdarza si\u0119 bowiem co prawda, \u017ce na licytacji wystawione zostaje mieszkanie, kt\u00f3re remontu nie wymaga, a nawet zupe\u0142nie nowe (wi\u0119cej na ten temat pisali\u015bmy w artykule \u201eJakie mieszkania trafiaj\u0105 na licytacje komornicze<\/a>\u201d), jest to jednak zjawisko sporadyczne.<\/p>\n

      WADA: Mieszkanie z licytacji prawdopodobnie b\u0119dzie wymaga\u0107 remontu<\/h2>\n

      Nale\u017cy te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce remont remontowi nier\u00f3wny. Czasem polega on tylko na od\u015bwie\u017ceniu lokalu i wprowadzeniu kilku kosmetycznych poprawek, ale czasem trzeba np. wymieni\u0107 pod\u0142ogi, tynki i wszystkie instalacje. Ze zdj\u0119\u0107 do\u0142\u0105czonych do operatu szacunkowego (z kt\u00f3rym mo\u017cna zapozna\u0107 si\u0119 w biurze komornika) nie zawsze da si\u0119 wywnioskowa\u0107, jak szeroko zakrojona ingerencja b\u0119dzie konieczna. Warto wi\u0119c skorzysta\u0107 z prawa do odwiedzenia przed licytacj\u0105 wystawianego na sprzeda\u017c mieszkania<\/strong>. Je\u015bli nie mamy odpowiedniego do\u015bwiadczenia, dobrze jest na ogl\u0119dziny zabra\u0107 np. speca od remont\u00f3w, kt\u00f3ry fachowym okiem spojrzy na lokal pod tym k\u0105tem.<\/p>\n

      Niestety, cho\u0107 teoretycznie nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna ogl\u0105da\u0107 na dwa tygodnie przed licytacj\u0105, to w praktyce bywa to mocno utrudnione przez mieszkaj\u0105cych w niej lokator\u00f3w, kt\u00f3rzy wcale nie chc\u0105 si\u0119 z niej wyprowadza\u0107. Co wi\u0119cej, czasami zdarza si\u0119, \u017ce nawet bieg\u0142y rzeczoznawca musi stworzy\u0107 operat szacunkowy, bazuj\u0105c raczej na wiedzy o podobnych lokalach w okolicy ni\u017c na rzetelnych ogl\u0119dzinach mieszkania, kt\u00f3re wycenia. W\u0142a\u015bnie dlatego, \u017ce lokatorzy nie zamierzaj\u0105 z nim wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107. Nale\u017cy jednak zaznaczy\u0107, \u017ce nie jest to regu\u0142\u0105. Niekt\u00f3rzy d\u0142u\u017cnicy zdaj\u0105 sobie spraw\u0119, \u017ce licytacja pomo\u017ce rozwi\u0105za\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 ich problem\u00f3w, i s\u0105 gotowi nie tylko udost\u0119pni\u0107 mieszkanie, ale te\u017c odpowiada\u0107 na rozmaite pytania potencjalnych licytant\u00f3w. Zawsze wi\u0119c warto podj\u0105\u0107 pr\u00f3b\u0119 obejrzenia lokalu, cho\u0107 licz\u0105c si\u0119 z tym, \u017ce pr\u00f3ba ta mo\u017ce si\u0119 nie powie\u015b\u0107.<\/p>\n

      \"Mieszkanie<\/a><\/p>\n

      WADA: Cz\u0119sto trudno oceni\u0107 stan techniczny licytowanego mieszkania<\/h2>\n

      Licytacje komornicze, na kt\u00f3rych wystawia si\u0119 nieruchomo\u015bci, bywaj\u0105 nazywane kupowaniem kota w worku nie tylko dlatego, \u017ce w ich p\u00f3\u017aniejszy remont mo\u017cna w\u0142o\u017cy\u0107 nieprzewidzianie wysokie kwoty. Podstawowym problemem, jakiego wiele os\u00f3b obawia si\u0119 w kontek\u015bcie mieszkania z licytacji, jest w\u0142a\u015bnie obecno\u015b\u0107 niechcianych lokator\u00f3w<\/strong>, kt\u00f3rzy s\u0105 w stanie utrudni\u0107 \u017cycie potencjalnemu nabywcy na wiele sposob\u00f3w.<\/p>\n

      Opr\u00f3cz sprawiania wspomnianych k\u0142opot\u00f3w z ogl\u0119dzinami lokalu przed licytacj\u0105 d\u0142u\u017cnik mo\u017ce te\u017c cho\u0107by istotnie przeci\u0105gn\u0105\u0107 jej finalizacj\u0119. Ma bowiem prawo sk\u0142ada\u0107 za\u017calenia na kolejne decyzje s\u0119dziego sprawuj\u0105cego nadz\u00f3r nad licytacj\u0105<\/strong>: najpierw na postanowienie o udzieleniu przybicia (wygrana w licytacji), a potem na postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci<\/a> (ju\u017c po uregulowaniu przez nabywc\u0119 ca\u0142ej kwoty). Potrafi to wyd\u0142u\u017cy\u0107 \u0142\u0105czny czas ich uprawomocnienia do kilku miesi\u0119cy.<\/p>\n

      WADA: D\u0142u\u017cnik mo\u017ce przeci\u0105ga\u0107 proces zmiany w\u0142a\u015bciciela lokalu kupionego na licytacji<\/h2>\n

      Nawet kiedy za\u015b ju\u017c mieszkanie formalnie nale\u017cy do nas, obecni w nim lokatorzy nadal mog\u0105 skutecznie uniemo\u017cliwia\u0107 nam wprowadzenie si\u0119 czy rozpocz\u0119cie remontu. Nowemu w\u0142a\u015bcicielowi nie wolno w takiej sytuacji przeprowadzi\u0107 eksmisji<\/a> na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119<\/strong>. Musi on wszcz\u0105\u0107 proces przed s\u0105dem cywilnym, kieruj\u0105c pozew przeciwko wszystkim osobom mieszkaj\u0105cym w lokalu. Je\u017celi kogo\u015b pominiemy, eksmisja nie b\u0119dzie go dotyczy\u0107.<\/p>\n

      Aby za\u015b w og\u00f3le by\u0142a mo\u017cliwa, lokator\u00f3w trzeba skierowa\u0107 do tzw. pomieszcze\u0144 tymczasowych, ewentualnie do schroniska lub noclegowni. Zgodnie z ustaw\u0105 nie wolno jednak tego zrobi\u0107 mi\u0119dzy 1 listopada a 31 marca – w tym okresie nadal mog\u0105 oni zajmowa\u0107 nale\u017c\u0105ce ju\u017c do kogo\u015b innego mieszkanie. Sytuacja dodatkowo si\u0119 komplikuje, je\u015bli w\u015br\u00f3d lokator\u00f3w s\u0105:<\/p>\n