{"id":1337,"date":"2023-11-22T14:15:19","date_gmt":"2023-11-22T13:15:19","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1337"},"modified":"2026-03-26T17:10:13","modified_gmt":"2026-03-26T16:10:13","slug":"jakie-mieszkania-sprzedawane-sa-w-drodze-przetargu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jakie-mieszkania-sprzedawane-sa-w-drodze-przetargu\/","title":{"rendered":"Jakie mieszkania sprzedawane s\u0105 w drodze przetargu?"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;1337&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;19&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.5\\\/5 - (19 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Jakie mieszkania sprzedawane s\u0105 w drodze przetargu?&quot;,&quot;width&quot;:&quot;101&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 101px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            4.5\/5 - (19 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n<p><strong>Niska cena mieszkania z przetargu nie zawsze wynika st\u0105d, \u017ce ma ono jaki\u015b \u201edefekt\u201d. Warto jednak zachowa\u0107 czujno\u015b\u0107, by unikn\u0105\u0107 ewentualnych problem\u00f3w.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<p>Przetargi mieszkaniowe to cz\u0119sto okazja do nabycia nieruchomo\u015bci taniej, ni\u017c by\u0142oby to mo\u017cliwe w ramach typowej transakcji na rynku wt\u00f3rnym. Niska cena wywo\u0142awcza lokalu potrafi jednak w niekt\u00f3rych wzbudzi\u0107 podejrzenia, \u017ce \u201eco\u015b musi z nim by\u0107 nie tak\u201d. Pora rozprawi\u0107 si\u0119 z tym mitem. Bardzo cz\u0119sto okazuje si\u0119 on zupe\u0142nie bezpodstawny, ewentualnych za\u015b problem\u00f3w da si\u0119 \u0142atwo unikn\u0105\u0107 \u2013 gdy wiadomo, na co uwa\u017ca\u0107.<\/p>\n<p><strong>To, czego mo\u017cna si\u0119 spodziewa\u0107 po mieszkaniu sprzedawanym w drodze przetargu, zale\u017cy przede wszystkim od dw\u00f3ch (powi\u0105zanych zreszt\u0105 ze sob\u0105) czynnik\u00f3w: od tego, kto jest organizatorem tego przetargu, i z jakiego powodu nieruchomo\u015b\u0107 postanowiono sprzeda\u0107.<\/strong><\/p>\n<p>Przetargi mieszkaniowe organizowane s\u0105 zasadniczo przez:<\/p>\n<ul>\n<li>urz\u0119dy gmin i miast (ewentualnie dzielnic, w wi\u0119kszych aglomeracjach),<\/li>\n<li>sp\u00f3\u0142ki Skarbu Pa\u0144stwa,<\/li>\n<li>sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Przyjrzyjmy si\u0119 wi\u0119c po kolei ka\u017cdemu z tych wariant\u00f3w.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class=\"series-table-of-centent\"><h4>Cykl artyku\u0142\u00f3w \"Zakup mieszkania w drodze przetargu\"<\/h4>\r\n<p><p>Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z zakupem mieszkania w drodze przetargu. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n<ol><li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/5-powodow-dla-ktorych-warto-brac-udzial-w-przetargach-na-mieszkania\/\" title=\"5 powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych warto bra\u0107 udzia\u0142 w przetargach na mieszkania\">5 powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych warto bra\u0107 udzia\u0142 w przetargach na mieszkania<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zanim-wezmiemy-udzial-w-przetargu\/\" title=\"Zanim we\u017amiemy udzia\u0142 w przetargu\">Zanim we\u017amiemy udzia\u0142 w przetargu<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jakie-mieszkania-sprzedawane-sa-w-drodze-przetargu\/\" title=\"Jakie mieszkania sprzedawane s\u0105 w drodze przetargu?\">Jakie mieszkania sprzedawane s\u0105 w drodze przetargu?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-kupic-mieszkanie-w-przetargu-poradnik-krok-po-kroku\/\" title=\"Jak kupi\u0107 mieszkanie w przetargu &#8211; poradnik krok po kroku\">Jak kupi\u0107 mieszkanie w przetargu &#8211; poradnik krok po kroku<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wadium-bez-niego-nie-przystapisz-do-przetargu-ani-licytacji\/\" title=\"Wadium &#8211; bez niego nie przyst\u0105pisz do przetargu ani licytacji\">Wadium &#8211; bez niego nie przyst\u0105pisz do przetargu ani licytacji<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/czym-rozni-sie-przetarg-ustny-od-pisemnego\/\" title=\"Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od pisemnego?\">Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od pisemnego?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przetarg-pisemny-na-sprzedaz-nieruchomosci-jak-wziac-w-nim-udzial\/\" title=\"Przetarg pisemny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci &#8211; jak wzi\u0105\u0107 w nim udzia\u0142?\">Przetarg pisemny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci &#8211; jak wzi\u0105\u0107 w nim udzia\u0142?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-przebiega-przetarg-ustny-na-sprzedaz-nieruchomosci\/\" title=\"Jak przebiega przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?\">Jak przebiega przetarg ustny na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przetarg-na-mieszkanie-od-spoldzielni-mieszkaniowej\/\" title=\"Przetarg na mieszkanie od sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej\">Przetarg na mieszkanie od sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przetargi-na-sprzedaz-nieruchomosci-od-urzedow-miast-i-gmin\/\" title=\"Przetargi na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od urz\u0119d\u00f3w miast i gmin\">Przetargi na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od urz\u0119d\u00f3w miast i gmin<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-mieszkania-od-pkp-jak-wziac-udzial-w-przetargu-i-czy-warto\/\" title=\"Zakup mieszkania od PKP &#8211; jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?\">Zakup mieszkania od PKP &#8211; jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-mieszkania-od-agencji-mienia-wojskowego-jak-wziac-udzial-w-przetargu-i-czy-warto\/\" title=\"Zakup mieszkania od Agencji Mienia Wojskowego &#8211; jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?\">Zakup mieszkania od Agencji Mienia Wojskowego &#8211; jak wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu i czy warto?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-drodze-rokowan\/\" title=\"Zakup nieruchomo\u015bci w drodze rokowa\u0144\">Zakup nieruchomo\u015bci w drodze rokowa\u0144<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/roznice-w-kosztach-zakupu-mieszkania-na-przetargu-w-stosunku-do-standardowej-transakcji-na-rynku-wtornym\/\" title=\"R\u00f3\u017cnice w kosztach zakupu mieszkania na przetargu w stosunku do standardowej transakcji na rynku wt\u00f3rnym\">R\u00f3\u017cnice w kosztach zakupu mieszkania na przetargu w stosunku do standardowej transakcji na rynku wt\u00f3rnym<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kupujac-mieszkanie-od-spolki-skarbu-panstwa-trzeba-pamietac-o-prawie-pierwokupu\/\" title=\"Kupuj\u0105c mieszkanie od sp\u00f3\u0142ki Skarbu Pa\u0144stwa trzeba pami\u0119ta\u0107 o prawie pierwokupu\">Kupuj\u0105c mieszkanie od sp\u00f3\u0142ki Skarbu Pa\u0144stwa trzeba pami\u0119ta\u0107 o prawie pierwokupu<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-zaskarzyc-przetarg-na-sprzedaz-nieruchomosci\/\" title=\"Jak zaskar\u017cy\u0107 przetarg na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?\">Jak zaskar\u017cy\u0107 przetarg na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><\/ol><\/div><div class=\"clear-me\"><\/div><\/span><\/p>\n<h2>Przetargi organizowane przez urz\u0119dy gminne lub miejskie<\/h2>\n<p>Urz\u0119dy gmin i miast cz\u0119sto dysponuj\u0105 lokalami po\u0142o\u017conymi w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach, co bywa jedn\u0105 z najwi\u0119kszych zalet organizowanych przeze\u0144 przetarg\u00f3w. <strong>Kolejnym atutem jest to, \u017ce w sprzedawanym przez urz\u0105d mieszkaniu nie ma lokator\u00f3w<\/strong> <strong>(kt\u00f3rzy bywaj\u0105 zmor\u0105 os\u00f3b kupuj\u0105cych nieruchomo\u015bci na licytacjach komorniczych).<\/strong> Nierzadko jest to zreszt\u0105 pow\u00f3d wystawienia lokalu na sprzeda\u017c.<\/p>\n<p>Inn\u0105 przyczyn\u0105 mo\u017ce by\u0107 brak \u015brodk\u00f3w w bud\u017cecie na remont, dzi\u0119ki kt\u00f3remu nieruchomo\u015b\u0107 mog\u0142aby zosta\u0107 przez gmin\u0119 czy miasto zagospodarowana. I nie musi to wcale oznacza\u0107, \u017ce lokal znajduje si\u0119 w totalnej ruinie, a przywr\u00f3cenie go do stanu u\u017cywalno\u015bci wymaga\u0107 b\u0119dzie wy\u0142o\u017cenia bajo\u0144skiej sumy. Samorz\u0105d cz\u0119sto po prostu nie dysponuje na taki cel nawet kwot\u0105, kt\u00f3ra jak najbardziej le\u017cy w naszym zasi\u0119gu. To raczej <strong>sprzeda\u017c mieszkania w drodze przetargu jest dla urz\u0119du miasta, gminy czy dzielnicy w\u0142a\u015bnie<\/strong> <strong>sposobem na zasilenie bud\u017cetu<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przetargi-na-sprzedaz-nieruchomosci-od-urzedow-miast-i-gmin\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przetargi na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci od urz\u0119d\u00f3w miast i gmin<\/a><\/p>\n<h2>Przetargi organizowane przez sp\u00f3\u0142ki Skarbu Pa\u0144stwa<\/h2>\n<p><strong>R\u00f3wnie\u017c mieszkania sprzedawane przez sp\u00f3\u0142ki Skarbu Pa\u0144stwa potrafi\u0105 by\u0107 doskonale usytuowane<\/strong>. \u015awietnym przyk\u0142adem s\u0105 cho\u0107by <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-mieszkania-od-pkp-jak-wziac-udzial-w-przetargu-i-czy-warto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lokale oferowane przez PKP<\/a>. Do Polskich Kolei Pa\u0144stwowych nale\u017c\u0105 bowiem nie tylko dworce, ale te\u017c znajduj\u0105ce si\u0119 w ich pobli\u017cu (a wi\u0119c cz\u0119sto w centrum danej miejscowo\u015bci i dobrze skomunikowane) budynki przeznaczone na mieszkania pracownicze. Spo\u015br\u00f3d tych ostatnich nie wszystkie zosta\u0142y wykupione przez poprzednich lokator\u00f3w, wiele wi\u0119c jest niezamieszkanych i PKP nie ma co z nimi zrobi\u0107. Ich standard zazwyczaj nie jest zbyt wysoki \u2013 podobnie jednak jak ceny, \u015brednio o 20 proc. ni\u017csze od rynkowych. Przyk\u0142ady:<\/p>\n<ul>\n<li>49-metrowe mieszkanie we Wroc\u0142awiu (przy ul. Stab\u0142owickiej) za 242 tys. z\u0142,<\/li>\n<li>49-metrowe mieszkanie w Ciechanowie (przy ul. 17 Stycznia) za 130 tys. z\u0142,<\/li>\n<li>37-metrowe mieszkanie w Skar\u017cysku-Kamiennej za 119 tys. z\u0142,<\/li>\n<li>30-metrowe mieszkanie w Ustroniu za 115 tys. z\u0142,<\/li>\n<li>42-metrowe mieszkanie w \u017bninie za 100 tys. z\u0142,<\/li>\n<li>30-metrowe mieszkanie w Strza\u0142kowie\u00a0 za 50 tys. z\u0142.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Podane warto\u015bci to oczywi\u015bcie ceny wywo\u0142awcze. Je\u015bli na przetargu pojawi si\u0119 wielu zainteresowanych, mog\u0105 oni wylicytowa\u0107 kwot\u0119 r\u00f3wnie wysok\u0105 co cena rynkowa, a nawet wy\u017csz\u0105. Ale czasami nie zg\u0142asza si\u0119 ani jeden potencjalny kupiec i wtedy lokal mo\u017cna naby\u0107 w\u0142a\u015bnie po cenie wywo\u0142awczej.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/przetargi_mieszkaniowe_skarb_panstwa.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-1340\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/przetargi_mieszkaniowe_skarb_panstwa-1024x693.jpg\" alt=\"Przetargi mieszkaniowe organizowane przez sp\u00f3\u0142ki skarbu pa\u0144stwa\" width=\"770\" height=\"521\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/przetargi_mieszkaniowe_skarb_panstwa-1024x693.jpg 1024w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/przetargi_mieszkaniowe_skarb_panstwa-300x203.jpg 300w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/przetargi_mieszkaniowe_skarb_panstwa-768x520.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/przetargi_mieszkaniowe_skarb_panstwa-110x73.jpg 110w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/przetargi_mieszkaniowe_skarb_panstwa.jpg 1126w\" sizes=\"auto, (max-width: 770px) 100vw, 770px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Przetargi organizowane przez sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe<\/h2>\n<p>Je\u015bli chodzi o mieszkania oferowane przez sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe, to ich lokalizacja mo\u017ce by\u0107 bardzo r\u00f3\u017cna. <strong>Przetargi sp\u00f3\u0142dzielcze to jednak te\u017c najwi\u0119ksza szansa na zdobycie za stosunkowo niewielk\u0105 kwot\u0119 mieszkania w naprawd\u0119 dobrym stanie.<\/strong> Wiele zale\u017cy bowiem od powodu, dla kt\u00f3rego lokal trafia na sprzeda\u017c. Powodem takim mo\u017ce za\u015b by\u0107 np.:<\/p>\n<ul>\n<li>zad\u0142u\u017cenie;<\/li>\n<li>\u015bmier\u0107 osoby, kt\u00f3ra dysponowa\u0142a prawem do lokalu, ale nie pozostawi\u0142a spadkobierc\u00f3w;<\/li>\n<li>brak porozumienia mi\u0119dzy by\u0142ymi ma\u0142\u017conkami, kt\u00f3rzy w ci\u0105gu roku od rozwodu nie powiadomili sp\u00f3\u0142dzielni, komu z nich przypada prawo do lokalu &#8211; sp\u00f3\u0142dzielnia mo\u017ce w\u00f3wczas podj\u0105\u0107 uchwa\u0142\u0119 o wyga\u015bni\u0119ciu tego prawa, co zdarza si\u0119 coraz cz\u0119\u015bciej.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Je\u015bli lokatorzy, kt\u00f3rzy popadli w d\u0142ugi, z braku funduszy mogli nie dba\u0107 te\u017c o mieszkanie i wtedy rzeczywi\u015bcie wymaga\u0107 b\u0119dzie ono przeprowadzenia remontu. W dw\u00f3ch ostatnich przypadkach jednak lokal nierzadko wystarczy tylko od\u015bwie\u017cy\u0107. Trafiaj\u0105 si\u0119 te\u017c czasem prawdziwe pere\u0142ki w postaci nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re cechuj\u0105 si\u0119 jednocze\u015bnie wysokim standardem i bardzo dobr\u0105 lokalizacj\u0105. <strong>Aby nie przegapi\u0107 tego typu okazji, warto skorzysta\u0107 z mo\u017cliwo\u015bci \u015bledzenia wszystkich przetarg\u00f3w organizowanych na terenie kraju, jak\u0105 oferuje nasz serwis <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ListaPrzetargow.pl<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przetarg-na-mieszkanie-od-spoldzielni-mieszkaniowej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przetarg na mieszkanie od sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej<\/a><\/p>\n<h2>Niechciani lokatorzy<\/h2>\n<p>Mieszkania oferowane przez urz\u0119dy i sp\u00f3\u0142ki skarbu pa\u0144stwa z za\u0142o\u017cenia s\u0105 niezamieszkane. Co jednak z lokalami sp\u00f3\u0142dzielczymi? Na szcz\u0119\u015bcie i tutaj zwykle nie trzeba obawia\u0107 si\u0119 k\u0142opot\u00f3w. Zgodnie z ustaw\u0105 o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych, gdy wygasa sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu, sp\u00f3\u0142dzielnia musi wyp\u0142aci\u0107 osobie uprawnionej ekwiwalent jego warto\u015bci rynkowej (cho\u0107 w kwocie nie wy\u017cszej ni\u017c ta uzyskana w przetargu). Warunkiem wyp\u0142aty pieni\u0119dzy jest jednak opuszczenie zajmowanego dotychczas mieszkania, tote\u017c lokatorzy najcz\u0119\u015bciej dobrowolnie si\u0119 z niego wyprowadzaj\u0105.<\/p>\n<h2>Zad\u0142u\u017cenie lokalu<\/h2>\n<p><strong>Je\u015bli natomiast sp\u00f3\u0142dzielnia sprzedaje lokal z powodu zad\u0142u\u017cenia, to pieni\u0105dze z jego sprzeda\u017cy w pierwszej kolejno\u015bci przeznaczone zostaj\u0105 na pokrycie d\u0142ug\u00f3w<\/strong>. Na osob\u0119, kt\u00f3ra kupi mieszkanie w przetargu sp\u00f3\u0142dzielczym, nie przechodz\u0105 wi\u0119c zobowi\u0105zania wynikaj\u0105ce z zaleg\u0142o\u015bci czynszowych. To samo dotyczy ewentualnych zaleg\u0142o\u015bci u dostawc\u00f3w medi\u00f3w (pr\u0105d, woda, gaz itp.), kt\u00f3rzy podpisuj\u0105c nowe umowy, spisuj\u0105 stan licznik\u00f3w, a ewentualne niedop\u0142aty \u015bci\u0105gaj\u0105 od poprzednich lokator\u00f3w.<\/p>\n<p>Pewien<strong> problem pojawia si\u0119 niestety przy rozliczeniach p\u00f3\u0142rocznych<\/strong>, np. gdy chodzi o koszty ogrzewania. Je\u015bli nabywca mieszkania z przetargu otrzyma rachunek po zako\u0144czeniu sezonu grzewczego, we w\u0142asnym zakresie b\u0119dzie musia\u0142 wyliczy\u0107 faktyczne zu\u017cycie ciep\u0142a przez siebie i przez poprzednik\u00f3w, a nast\u0119pnie wyegzekwowa\u0107 od nich ewentualn\u0105 nale\u017cno\u015b\u0107 na drodze windykacji lub procesu s\u0105dowego (co nie jest proste cho\u0107by z uwagi na konieczno\u015b\u0107 ustalenia ich nowego adresu).<\/p>\n<p>Osobn\u0105 kwesti\u0105 s\u0105 <strong>zobowi\u0105zania hipoteczne<\/strong>, kt\u00f3re mimo wszystko mog\u0105 ci\u0105\u017cy\u0107 na danym lokalu. O ile cho\u0107by przy licytacji komorniczej <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/postanowienie-o-przysadzeniu-wlasnosci-co-oznacza-i-kiedy-jest-wydawane\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prawomocne przys\u0105dzenie w\u0142asno\u015bci<\/a> automatycznie powoduje wykre\u015blenie wszystkich hipotek z ksi\u0119gi wieczystej, o tyle podobna sytuacja nie ma niestety miejsca w przypadku przetargu.<\/p>\n<h2>Stan prawny nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p><strong>Przed przyst\u0105pieniem do tego ostatniego koniecznie wi\u0119c<\/strong> <strong>nale\u017cy zapozna\u0107 si\u0119 z ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105 mieszkania<\/strong>. Warto wiedzie\u0107, \u017ce mo\u017ce ona \u2013 cho\u0107 nie musi \u2013 by\u0107 za\u0142o\u017cona r\u00f3wnie\u017c dla sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu. Szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 trzeba zwr\u00f3ci\u0107 na dzia\u0142y III i IV ksi\u0119gi wieczystej, bo to tam w\u0142a\u015bnie znajduj\u0105 si\u0119 zapisy o ci\u0105\u017c\u0105cych na nieruchomo\u015bci hipotekach, jak r\u00f3wnie\u017c o ewentualnych s\u0142u\u017cebno\u015bciach (takich jak prawo do\u017cywocia).<\/p>\n<p>Opr\u00f3cz ksi\u0119gi wieczystej lokalu &#8211; a zw\u0142aszcza w sytuacji, gdy nie zosta\u0142a ona za\u0142o\u017cona &#8211; <strong>przejrze\u0107 nale\u017cy ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 gruntu, na kt\u00f3rym znajduje si\u0119 ca\u0142y budynek<\/strong>. Mo\u017cna si\u0119 z niej dowiedzie\u0107 m.in., czy grunt jest w\u0142asno\u015bci\u0105 organizuj\u0105cego przetarg podmiotu, czy te\u017c zosta\u0142 mu tylko oddany w u\u017cytkowanie wieczyste, a tak\u017ce czy do tego gruntu zg\u0142oszono jakie\u015b roszczenia, np. przedwojennych w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<p>Ze stanem prawnym nieruchomo\u015bci mo\u017cna zapozna\u0107 si\u0119 na stronie <a href=\"https:\/\/przegladarka-ekw.ms.gov.pl\/eukw_prz\/KsiegiWieczyste\/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&amp;kontakt=true&amp;okienkoSerwisowe=false\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">ekw.ms.gov.pl<\/a>, podaj\u0105c konkretny numer ksi\u0119gi wieczystej. Znajdziemy go w og\u0142oszeniu o przetargu &#8211; podobnie jak informacj\u0119 o tym, w jakich dniach i godzinach mo\u017cna obejrze\u0107 wystawione na sprzeda\u017c mieszkanie, a tak\u017ce zapozna\u0107 si\u0119 z dotycz\u0105cymi go dokumentami.<\/p>\n<figure id=\"attachment_1342\" aria-describedby=\"caption-attachment-1342\" style=\"width: 959px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/ksiega_wieczysta_mieszkania.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1342 size-full\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/ksiega_wieczysta_mieszkania.jpg\" alt=\"Ksi\u0119ga wieczysta mieszkania\" width=\"959\" height=\"500\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/ksiega_wieczysta_mieszkania.jpg 959w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/ksiega_wieczysta_mieszkania-300x156.jpg 300w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/ksiega_wieczysta_mieszkania-768x400.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 959px) 100vw, 959px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-1342\" class=\"wp-caption-text\">\u0179r\u00f3d\u0142o: Ekw.ms.gov.pl<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Stan techniczny mieszkania z przetargu<\/h2>\n<p>Zar\u00f3wno wizja lokalna, jak i wizyta w urz\u0119dzie czy biurze sp\u00f3\u0142dzielni, gdzie udost\u0119pnia si\u0119 dokumentacj\u0119, to doskona\u0142a okazja, by:<\/p>\n<ul>\n<li>osobi\u015bcie zapozna\u0107 si\u0119 ze stanem technicznym zar\u00f3wno lokalu, jak i ca\u0142ego budynku (a zw\u0142aszcza instalacji i strop\u00f3w),<\/li>\n<li>na tej podstawie oszacowa\u0107 koszty przeprowadzenia ewentualnego remontu (je\u015bli sami nie mamy do\u015bwiadczenia, warto na ogl\u0119dziny wzi\u0105\u0107 ze sob\u0105 fachowca),<\/li>\n<li>rozejrze\u0107 si\u0119 po okolicy (infrastruktura),<\/li>\n<li>porozmawia\u0107 z s\u0105siadami &#8211; np. o tym, czy okolica jest bezpieczna, jak si\u0119 mieszka w danym budynku, czy o dojazdach do centrum,<\/li>\n<li>porozmawia\u0107 z organizatorem przetargu lub osob\u0105, kt\u00f3ra pokazuje nam lokal &#8211; o wysoko\u015bci czynszu i ewentualnych niedop\u0142atach czynszowych, liczbie zameldowanych w mieszkaniu os\u00f3b, planowanych remontach budynku, sposobie jego ogrzewania, mo\u017cliwo\u015bci pod\u0142\u0105czenia gazu itp.; cz\u0119sto mo\u017cna uzyska\u0107 tak informacje, kt\u00f3rych nie znajdzie si\u0119 w samym og\u0142oszeniu czy dokumentach,<\/li>\n<li>zapozna\u0107 si\u0119 z <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/operat-szacunkowy-nieruchomosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">operatem szacunkowym<\/a>, w oparciu o kt\u00f3ry ustala si\u0119 cen\u0119 wywo\u0142awcz\u0105 &#8211; znajduj\u0105 si\u0119 w nim m.in. informacje o stanie technicznym budynku i jego okolicy (w tym o lokalnej infrastrukturze i o cenach podobnych mieszka\u0144 po\u0142o\u017conych w pobli\u017cu),<\/li>\n<li>zapozna\u0107 si\u0119 z planem mieszkania, co u\u0142atwi zaplanowanie remontu czy przebudowy i oszacowanie kosztu zwi\u0105zanych z nimi prac.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wszystko to pozwoli lepiej oceni\u0107 potencja\u0142 nieruchomo\u015bci i zdecydowa\u0107, czy w og\u00f3le warto wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu, a je\u015bli tak &#8211; ustali\u0107 na ch\u0142odno maksymaln\u0105 kwot\u0119, jak\u0105 jeste\u015bmy gotowi podczas niego wylicytowa\u0107, tak by inwestycja si\u0119 op\u0142aci\u0142a.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Zdj\u0119cia: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Niska cena mieszkania z przetargu nie zawsze wynika st\u0105d, \u017ce ma ono jaki\u015b \u201edefekt\u201d. Warto jednak zachowa\u0107 czujno\u015b\u0107, by unikn\u0105\u0107 ewentualnych problem\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1339,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[8],"series":[39],"class_list":{"0":"post-1337","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-przetargi-mieszkaniowe","8":"tag-mieszkania-z-przetargu","9":"series-cykl-zakup-mieszkania-w-drodze-przetargu"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1337"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3829,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337\/revisions\/3829"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1339"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1337"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1337"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1337"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=1337"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}