{"id":1296,"date":"2019-09-21T20:45:43","date_gmt":"2019-09-21T18:45:43","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1296"},"modified":"2021-03-09T13:41:40","modified_gmt":"2021-03-09T12:41:40","slug":"prowizja-czy-marza-co-jest-wazniejsze-przy-kredycie-hipotecznym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/prowizja-czy-marza-co-jest-wazniejsze-przy-kredycie-hipotecznym\/","title":{"rendered":"Prowizja czy mar\u017ca &#8211; co jest wa\u017cniejsze przy kredycie hipotecznym"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;1296&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;3&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (3 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Prowizja czy mar\u017ca - co jest wa\u017cniejsze przy kredycie hipotecznym&quot;,&quot;width&quot;:&quot;112.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 112.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            5\/5 - (3 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n<p><strong>Na to, ile \u0142\u0105cznie pieni\u0119dzy trzeba odda\u0107 bankowi, zaci\u0105gaj\u0105c w nim kredyt, wp\u0142ywa kilka czynnik\u00f3w, m.in. prowizja i mar\u017ca. Kt\u00f3ra z nich jest wa\u017cniejsza?<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>O tym, czym jest mar\u017ca kredytu hipotecznego, a czym prowizja za jego udzielenie, pisali\u015bmy dok\u0142adnie w osobnych artyku\u0142ach:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/marza-kredytu-hipotecznego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mar\u017ca kredytu hipotecznego<\/a>,<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/prowizja-bankowa-za-udzielenie-kredytu-hipotecznego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prowizja bankowa za udzielenie kredytu hipotecznego<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ka\u017cda z nich pozwala bankowi zarobi\u0107 na tym, \u017ce udziela nam on po\u017cyczki. R\u00f3\u017cni kredytodawcy mog\u0105 ustala\u0107 zar\u00f3wno mar\u017c\u0119, jak i prowizj\u0119 na r\u00f3\u017cnym poziomie. <strong>Z regu\u0142y jednak im wy\u017csza jest mar\u017ca, tym ni\u017csza (albo wr\u0119cz zerowa) b\u0119dzie prowizja &#8211; i odwrotnie<\/strong>.<\/p>\n<p>Si\u0142\u0105 rzeczy nasuwa si\u0119 wi\u0119c pytanie, kt\u00f3ry kredyt hipoteczny wybra\u0107: ten z wy\u017csz\u0105 mar\u017c\u0105, ale np. bez prowizji &#8211; czy raczej zap\u0142aci\u0107 prowizj\u0119 w zamian za ni\u017csz\u0105 mar\u017c\u0119? Odpowied\u017a oczywi\u015bcie brzmi: to zale\u017cy. Sytuacja ka\u017cdego kredytobiorcy jest nieco inna, do zagadnienia nale\u017cy podej\u015b\u0107 wi\u0119c indywidualnie i wszystko dok\u0142adnie policzy\u0107. W niniejszym artykule podpowiadamy, jak to zrobi\u0107 i <strong>czym si\u0119 kierowa\u0107 przy ocenianiu poszczeg\u00f3lnych ofert kredytowych pod k\u0105tem prowizji i mar\u017cy<\/strong>.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<h2>Czym jest mar\u017ca, czym prowizja &#8211; kr\u00f3tkie przypomnienie<\/h2>\n<p>Na wst\u0119pie warto przypomnie\u0107, czym w\u0142a\u015bciwie si\u0119 one r\u00f3\u017cni\u0105. Ot\u00f3\u017c <strong>prowizja<\/strong> to swoista op\u0142ata za udzielenie kredytu hipotecznego, wynosz\u0105ca pewien procent jego warto\u015bci. Bank mo\u017ce pobra\u0107 j\u0105 na pocz\u0105tku, potr\u0105ci\u0107 z wyp\u0142acanej kwoty po\u017cyczki lub roz\u0142o\u017cy\u0107 na kilka pierwszych rat zobowi\u0105zania.<\/p>\n<p><strong>Mar\u017ca<\/strong> natomiast to obok stopy bazowej (na kt\u00f3rej zmienn\u0105 w czasie wysoko\u015b\u0107 kredytodawca nie ma wp\u0142ywu) g\u0142\u00f3wny sk\u0142adnik <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/oprocentowanie-kredytu-hipotecznego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">oprocentowania kredytu<\/a>. Zale\u017cy wi\u0119c od niej to, ile wynosi\u0107 b\u0119dzie sp\u0142acana przez nas co miesi\u0105c rata. Warto\u015b\u0107 mar\u017cy jest zapisana w umowie kredytowej i zasadniczo sta\u0142a przez ca\u0142y okres sp\u0142aty. Mo\u017ce ewentualnie ulec zmianie w wyniku aneksowania tej umowy albo w zwi\u0105zku z tym, \u017ce przestaniemy spe\u0142nia\u0107 okre\u015blone w niej warunki (o czym jeszcze b\u0119dzie pod koniec).<\/p>\n<h2>Kiedy lepiej wzi\u0105\u0107 kredyt bez prowizji<\/h2>\n<p>Kredyty hipoteczne to po\u017cyczki zaci\u0105gane na bardzo wysokie kwoty. Dlatego te\u017c konieczno\u015b\u0107 zap\u0142acenia prowizji wynosz\u0105cej \u201ezaledwie\u201d 1-2% mo\u017ce by\u0107 trudnym do zniesienia ciosem dla naszego bud\u017cetu. Przyk\u0142adowo dla kredytu w kwocie 300 tys. z\u0142 prowizja na poziomie 1,7% wyniesie a\u017c 5100 z\u0142. Je\u017celi nie mo\u017cemy sobie akurat pozwoli\u0107 na jednorazowe poniesienie takiego wydatku, lepiej po prostu poszuka\u0107 oferty zak\u0142adaj\u0105cej brak prowizji.<\/p>\n<p>Trzeba si\u0119 jednak w\u00f3wczas b\u0119dzie liczy\u0107 z konieczno\u015bci\u0105 p\u0142acenia co miesi\u0105c wy\u017cszej o kilkadziesi\u0105t z\u0142otych raty \u2013 <strong>wy\u017csza b\u0119dzie bowiem mar\u017ca kredytu<\/strong>. W niekt\u00f3rych sytuacjach rozwi\u0105zanie to mo\u017ce jednak mimo wszystko okaza\u0107 si\u0119 op\u0142acalne. Na przyk\u0142ad wtedy, gdy kupujemy mieszkanie \u201e<a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/co-to-jest-flip-i-czy-mozna-na-nim-zarobic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">na flipa<\/a>\u201d, czyli po to, by je np. wyremontowa\u0107 i zaraz sprzeda\u0107 z zyskiem. Albo gdy po wprowadzeniu si\u0119 do finansowanej kredytem hipotecznym nieruchomo\u015bci planujemy sprzeda\u0107 t\u0119 dotychczas przez nas zamieszkiwan\u0105.<\/p>\n<div class=\"series-table-of-centent\"><h4>Cykl artyku\u0142\u00f3w \"Jak wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny?\"<\/h4>\r\n<p><p>Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z kredytem hipotecznym. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n<ol><li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\/\" title=\"Kredyt hipoteczny krok po kroku\">Kredyt hipoteczny krok po kroku<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/dokumenty-wymagane-do-wniosku-o-kredyt-hipoteczny\/\" title=\"Dokumenty wymagane do wniosku o kredyt hipoteczny\">Dokumenty wymagane do wniosku o kredyt hipoteczny<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zdolnosc-kredytowa-czym-jest-i-jak-ja-sprawdzic\/\" title=\"Zdolno\u015b\u0107 kredytowa &#8211; czym jest i jak j\u0105 sprawdzi\u0107?\">Zdolno\u015b\u0107 kredytowa &#8211; czym jest i jak j\u0105 sprawdzi\u0107?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wklad-wlasny-do-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Wk\u0142ad w\u0142asny do kredytu hipotecznego\">Wk\u0142ad w\u0142asny do kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/oprocentowanie-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Oprocentowanie kredytu hipotecznego\">Oprocentowanie kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wibor-czym-jest-i-jak-wplywa-na-rate-kredytu\/\" title=\"WIBOR &#8211; czym jest i jak wp\u0142ywa na rat\u0119 kredytu?\">WIBOR &#8211; czym jest i jak wp\u0142ywa na rat\u0119 kredytu?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wiron-czym-jest-i-jak-wplynie-na-rate-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"WIRON &#8211; czym jest i jak wp\u0142ynie na rat\u0119 kredytu hipotecznego?\">WIRON &#8211; czym jest i jak wp\u0142ynie na rat\u0119 kredytu hipotecznego?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/marza-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Mar\u017ca kredytu hipotecznego\">Mar\u017ca kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/stopy-procentowe-a-wysokosc-rat-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Stopy procentowe a wysoko\u015b\u0107 rat kredytu hipotecznego\">Stopy procentowe a wysoko\u015b\u0107 rat kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/prowizja-bankowa-za-udzielenie-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Prowizja bankowa za udzielenie kredytu hipotecznego\">Prowizja bankowa za udzielenie kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/prowizja-czy-marza-co-jest-wazniejsze-przy-kredycie-hipotecznym\/\" title=\"Prowizja czy mar\u017ca &#8211; co jest wa\u017cniejsze przy kredycie hipotecznym\">Prowizja czy mar\u017ca &#8211; co jest wa\u017cniejsze przy kredycie hipotecznym<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/raty-rowne-czy-malejace-co-wybrac\/\" title=\"Raty r\u00f3wne czy malej\u0105ce &#8211; co wybra\u0107?\">Raty r\u00f3wne czy malej\u0105ce &#8211; co wybra\u0107?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kalkulator-rat-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Kalkulator rat kredytu hipotecznego\">Kalkulator rat kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/na-ile-lat-wziac-kredyt-hipoteczny\/\" title=\"Na ile lat wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny\">Na ile lat wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/umowa-kredytu-hipotecznego-na-co-zwracac-szczegolna-uwage\/\" title=\"Umowa kredytu hipotecznego &#8211; na co zwraca\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119\">Umowa kredytu hipotecznego &#8211; na co zwraca\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-wpisac-hipoteke-do-ksiegi-wieczystej\/\" title=\"Jak wpisa\u0107 hipotek\u0119 do ksi\u0119gi wieczystej\">Jak wpisa\u0107 hipotek\u0119 do ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-wykreslic-hipoteke-z-ksiegi-wieczystej\/\" title=\"Jak wykre\u015bli\u0107 hipotek\u0119 z ksi\u0119gi wieczystej\">Jak wykre\u015bli\u0107 hipotek\u0119 z ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/ubezpieczenie-przy-kredycie-hipotecznym\/\" title=\"Ubezpieczenie przy kredycie hipotecznym\">Ubezpieczenie przy kredycie hipotecznym<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wczesniejsza-splata-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Wcze\u015bniejsza sp\u0142ata kredytu hipotecznego\">Wcze\u015bniejsza sp\u0142ata kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przeniesienie-kredytu-hipotecznego-na-inna-nieruchomosc\/\" title=\"Przeniesienie kredytu hipotecznego na inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107\">Przeniesienie kredytu hipotecznego na inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/7-najczesciej-popelnianych-bledow-przy-zaciaganiu-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"7 najcz\u0119\u015bciej pope\u0142nianych b\u0142\u0119d\u00f3w przy zaci\u0105ganiu kredytu hipotecznego\">7 najcz\u0119\u015bciej pope\u0142nianych b\u0142\u0119d\u00f3w przy zaci\u0105ganiu kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/20-powodow-odmowy-kredytu-hipotecznego-i-jak-ich-uniknac\/\" title=\"20 powod\u00f3w odmowy kredytu hipotecznego&#8230; i jak ich unikn\u0105\u0107\">20 powod\u00f3w odmowy kredytu hipotecznego&#8230; i jak ich unikn\u0105\u0107<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/refinansowanie-kredytu-hipotecznego-na-czym-polega-i-jak-to-zrobic\/\" title=\"Refinansowanie kredytu hipotecznego &#8211; na czym polega i jak to zrobi\u0107\">Refinansowanie kredytu hipotecznego &#8211; na czym polega i jak to zrobi\u0107<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przewalutowanie-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Przewalutowanie kredytu hipotecznego\">Przewalutowanie kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wakacje-kredytowe-jak-zawiesic-splate-rat-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Wakacje kredytowe &#8211; jak zawiesi\u0107 sp\u0142at\u0119 rat kredytu hipotecznego\">Wakacje kredytowe &#8211; jak zawiesi\u0107 sp\u0142at\u0119 rat kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/promesa-kredytowa-co-oznacza-i-jak-ja-uzyskac\/\" title=\"Promesa kredytowa &#8211; co oznacza i jak j\u0105 uzyska\u0107?\">Promesa kredytowa &#8211; co oznacza i jak j\u0105 uzyska\u0107?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kredyt-na-remont-mieszkania-lub-domu\/\" title=\"Kredyt na remont mieszkania lub domu\">Kredyt na remont mieszkania lub domu<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-na-zakup-mieszkania-z-licytacji-komorniczej\/\" title=\"Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z licytacji komorniczej\">Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z licytacji komorniczej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/nadplata-kredytu-hipotecznego-nizsza-rata-czy-krotszy-okres-kredytowania\/\" title=\"Nadp\u0142ata kredytu hipotecznego &#8211; ni\u017csza rata czy kr\u00f3tszy okres kredytowania?\">Nadp\u0142ata kredytu hipotecznego &#8211; ni\u017csza rata czy kr\u00f3tszy okres kredytowania?<\/a><\/li><\/ol><\/div><div class=\"clear-me\"><\/div>\n<h2>Prowizja i mar\u017ca a przedwczesna sp\u0142ata kredytu<\/h2>\n<p>W obu tych przypadkach mo\u017cemy chcie\u0107 sp\u0142aci\u0107 kredyt przed czasem. Ale uwaga: <strong>niekt\u00f3re banki wymagaj\u0105 w\u00f3wczas uiszczenia prowizji za przedwczesn\u0105 sp\u0142at\u0119<\/strong>, czyli swoistej \u201ekary\u201d za to, \u017ce pozbawimy je tym samym cz\u0119\u015bci odsetek (wi\u0119cej informacji na ten temat znajduje si\u0119 w artykule &#8222;<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wczesniejsza-splata-kredytu-hipotecznego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wcze\u015bniejsza sp\u0142ata kredytu hipotecznego<\/a>&#8222;. Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 Ustaw\u0105 o kredycie hipotecznym tego typu prowizj\u0119 wolno im pobiera\u0107 jednak tylko przez pierwsze trzy lata od zaci\u0105gni\u0119cia po\u017cyczki.<\/p>\n<p>Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce tak w\u0142a\u015bnie jest w naszym przyk\u0142adzie, w kt\u00f3rym po\u017cyczka ta opiewa na 300 tys. z\u0142 i sp\u0142acana jest w r\u00f3wnych ratach. Za\u0142\u00f3\u017cmy te\u017c dla uproszczenia, \u017ce stopa bazowa wynosi 1,81% i pozostaje przez te trzy lata niezmienna, a do wyboru mamy dwie oferty:<\/p>\n<ul>\n<li>kredyt z mar\u017c\u0105 na poziomie 1,9% przy wspomnianej prowizji wynosz\u0105cej 1,7% oraz<\/li>\n<li>kredyt z mar\u017c\u0105 w wysoko\u015bci 2,2%, ale za to bez prowizji.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W pierwszej opcji oprocentowanie wynosi \u0142\u0105cznie 3,71% (1,81 + 1,9), warto\u015b\u0107 sp\u0142aconych przez trzy lata odsetek to wi\u0119c 17 468 z\u0142. Po dodaniu 5100 z\u0142 prowizji otrzymamy kwot\u0119 r\u00f3wn\u0105 22 568 z\u0142. W drugim wariancie oprocentowanie 4,01% przek\u0142ada si\u0119 na 18 907 z\u0142 odsetek, do czego jednak nie trzeba ju\u017c tutaj nic dodawa\u0107, bo prowizja wynosi 0 z\u0142. Wybieraj\u0105c ofert\u0119 bezprowizyjn\u0105, zaoszcz\u0119dzimy wi\u0119c 3661 z\u0142.<\/p>\n<h2>Prowizja dla d\u0142ugodystansowca<\/h2>\n<p>W d\u0142u\u017cszej perspektywie natomiast <strong>koszt prowizji potrafi si\u0119 stopniowo \u201ezwr\u00f3ci\u0107\u201d, a wtedy korzystniejsza okazuje si\u0119 oferta z ni\u017csz\u0105 mar\u017c\u0105<\/strong>. Wr\u00f3\u0107my do naszego przyk\u0142adu, tym razem przyjmuj\u0105c, \u017ce 300 tys. z\u0142 kredytu planujemy sp\u0142aca\u0107 przez 20 lat. Przy oprocentowaniu 4,01% odsetki wynios\u0105 136 685 z\u0142, natomiast przy 3,71% ju\u017c tylko 125 382 z\u0142. Wraz z 5100 z\u0142 prowizji kredyt kosztowa\u0107 b\u0119dzie nas w drugim przypadku 130 482 z\u0142, czyli wci\u0105\u017c o 6203 z\u0142 mniej, ni\u017c gdyby\u015bmy zaci\u0105gn\u0119li go bezprowizyjnie, ale za to z mar\u017c\u0105 2,2%.<\/p>\n<p>Op\u0142acalno\u015b\u0107 ka\u017cdego z rozwi\u0105za\u0144 mo\u017cna oszacowa\u0107 te\u017c w jeszcze inny spos\u00f3b, a mianowicie <strong>por\u00f3wnuj\u0105c wysoko\u015b\u0107 rat i na tej podstawie sprawdzaj\u0105c, kiedy prowizja ulegnie \u201ewyr\u00f3wnaniu\u201d<\/strong>. Oprocentowanie 4,01% oznacza, \u017ce przy zaci\u0105gni\u0119tym na 20 lat kredycie w wysoko\u015bci 300 tys. z\u0142 co miesi\u0105c trzeba odda\u0107 bankowi 1820 z\u0142. Przy oprocentowaniu 3,71% rata wyniesie 1772 z\u0142. Dziel\u0105c 5100 z\u0142 prowizji przez 48 z\u0142 r\u00f3\u017cnicy pomi\u0119dzy ratami, uzyskujemy warto\u015b\u0107 ok. 106. Tyle w\u0142a\u015bnie miesi\u0119cy &#8211; czyli nieca\u0142e 9 lat &#8211; b\u0119dzie trzeba sp\u0142aca\u0107 kredyt, aby prowizja si\u0119 \u201ezwr\u00f3ci\u0142a\u201d. O ile nie planujemy uregulowa\u0107 ca\u0142o\u015bci d\u0142ugu przed tym terminem, lepiej b\u0119dzie wi\u0119c ow\u0105 prowizj\u0119 zap\u0142aci\u0107 i dzi\u0119ki temu zaci\u0105gn\u0105\u0107 ni\u017cej oprocentowan\u0105 po\u017cyczk\u0119.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/raty-rowne-czy-malejace-co-wybrac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Raty r\u00f3wne czy malej\u0105ce &#8211; co wybra\u0107?<\/a><\/p>\n<h2>Prowizja i mar\u017ca a dodatkowe produkty i us\u0142ugi<\/h2>\n<p>Dla u\u0142atwienia w powy\u017cszych wyliczeniach pomini\u0119to inne koszty kredytu, takie jak <strong>rozmaite ubezpieczenia, produkty lub us\u0142ugi oferowane w ramach tzw. cross-selling<\/strong>. Bardzo cz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce ni\u017csz\u0105 mar\u017c\u0119 mo\u017cemy uzyska\u0107 nie tyle za cen\u0119 wysokiej prowizji (b\u0105d\u017a odwrotnie), ale decyduj\u0105c si\u0119 np. tak\u017ce na dodatkowe ubezpieczenie, konto czy kart\u0119 kredytow\u0105 w banku, w kt\u00f3rym zaci\u0105gamy kredyt hipoteczny.<\/p>\n<p>Gdy prowadzenie takiego rachunku kosztuje miesi\u0119cznie 20 z\u0142, ale pozwala obni\u017cy\u0107 rat\u0119 o 100 z\u0142, warto rozwa\u017cy\u0107 podobne rozwi\u0105zanie. Zawsze jednak nale\u017cy najpierw policzy\u0107, czy si\u0119 to nam op\u0142aca, bior\u0105c pod uwag\u0119 wszystkie warunki promocji &#8211; jak cho\u0107by wym\u00f3g, by obroty na koncie lub karcie osi\u0105ga\u0142y okre\u015blony pu\u0142ap. Je\u015bli ich nie spe\u0142nimy, bank mo\u017ce przywr\u00f3ci\u0107 mar\u017c\u0119 w \u201epodstawowej wysoko\u015bci\u201d, a w efekcie podwy\u017cszy\u0107 rat\u0119. <strong>Pami\u0119tajmy te\u017c, \u017ce bezp\u0142atna pocz\u0105tkowo us\u0142uga po zmianie taryfy prowizji i op\u0142at mo\u017ce nagle nas zacz\u0105\u0107 kosztowa\u0107<\/strong>, rezygnacja z niej za\u015b r\u00f3wnie\u017c b\u0119dzie oznacza\u0107 konieczno\u015b\u0107 zmiany mar\u017cy. Z kolei zgadzaj\u0105c si\u0119 na dodatkowe ubezpieczenie, zastan\u00f3wmy si\u0119, czy rzeczywi\u015bcie chroni ono nas, czy raczej bank &#8211; a tak\u017ce czy jego koszt w sumie nie przekroczy np. warto\u015bci prowizji, kt\u00f3rej teoretycznie dzi\u0119ki niemu nie trzeba b\u0119dzie zap\u0142aci\u0107.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Zdj\u0119cia: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na to, ile \u0142\u0105cznie pieni\u0119dzy trzeba odda\u0107 bankowi, zaci\u0105gaj\u0105c w nim kredyt, wp\u0142ywa kilka czynnik\u00f3w, m.in. prowizja i mar\u017ca. Kt\u00f3ra z nich jest wa\u017cniejsza?<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1297,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[21],"series":[37],"class_list":{"0":"post-1296","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-idealna-hipoteka","8":"tag-kredyt-hipoteczny","9":"series-cykl-jak-wziac-kredyt-hipoteczny"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1296","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1296"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1296\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2100,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1296\/revisions\/2100"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1297"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1296"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1296"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1296"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=1296"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}