{"id":1271,"date":"2019-09-04T13:38:55","date_gmt":"2019-09-04T11:38:55","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1271"},"modified":"2021-03-09T13:42:52","modified_gmt":"2021-03-09T12:42:52","slug":"zakup-nieruchomosci-w-polsce-przez-cudzoziemcow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-polsce-przez-cudzoziemcow\/","title":{"rendered":"Zakup nieruchomo\u015bci w Polsce przez cudzoziemc\u00f3w"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;1271&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;8&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (8 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Zakup nieruchomo\u015bci w Polsce przez cudzoziemc\u00f3w&quot;,&quot;width&quot;:&quot;112.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 112.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            5\/5 - (8 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n<p><strong>Zakup znajduj\u0105cych si\u0119 w Polsce nieruchomo\u015bci przez cudzoziemca jest mo\u017cliwy, ale nie zawsze prosty. Sprawd\u017a, jakie trzeba spe\u0142ni\u0107 warunki.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Czy osoba, kt\u00f3ra nie posiada polskiego obywatelstwa, mo\u017ce kupi\u0107 znajduj\u0105c\u0105 si\u0119 w Polsce nieruchomo\u015b\u0107? Odpowied\u017a na to pytanie jest prosta i brzmi: zasadniczo tak \u2013 o ile tylko nie zagrozi to dobru spo\u0142ecze\u0144stwa i kraju. Nie tak prosta jest jednak ju\u017c sama procedura uzyskiwania niezb\u0119dnych pozwole\u0144, a stopie\u0144 jej skomplikowania zale\u017cy m.in. od tego, o jak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 chodzi.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<p>Na wst\u0119pie warto zaznaczy\u0107, \u017ce je\u015bli obcokrajowiec potrzebuje <strong>zezwolenia na zakup w Polsce nieruchomo\u015bci<\/strong>, ale go nie uzyska, to nawet gdy mimo to dojdzie do transakcji \u2013 w \u015bwietle prawa b\u0119dzie ona niewa\u017cna. Nie od wszystkich cudzoziemc\u00f3w takie zezwolenie jest jednak wymagane. O ile nie chc\u0105 naby\u0107 nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conej w strefie nadgranicznej ani grunt\u00f3w rolnych o powierzchni przekraczaj\u0105cej 1 ha, nie musz\u0105 si\u0119 o nie ubiega\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>obywatele pa\u0144stw Europejskiego Obszaru Gospodarczego \u2013 czyli kraj\u00f3w UE oraz Islandii, Norwegii i Liechtensteinu \u2013 a tak\u017ce Szwajcarii;<\/li>\n<li>osoby, kt\u00f3re maj\u0105 zezwolenie na pobyt sta\u0142y lub pobyt tzw. rezydenta d\u0142ugoterminowego UE i mieszkaj\u0105 w Polsce od minimum 5 lat;<\/li>\n<li>osoby o powy\u017cszym statusie mieszkaj\u0105ce w Polsce od minimum 2 lat, ale pozostaj\u0105ce w zwi\u0105zku z ma\u0142\u017ce\u0144skim z Polakiem lub Polk\u0105, o ile kupowana nieruchomo\u015b\u0107 ma si\u0119 sta\u0107 ich wsp\u00f3ln\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105;<\/li>\n<li>obcokrajowcy uprawnieni do dziedziczenia po w\u0142a\u015bcicielu lub wieczystym u\u017cytkowniku nieruchomo\u015bci, o ile jest on nim od przynajmniej 5 lat;<\/li>\n<li>obcokrajowcy dziedzicz\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 w spos\u00f3b ustawowy b\u0105d\u017a testamentowy (o ile nale\u017c\u0105 jednocze\u015bnie do kr\u0119gu spadkobierc\u00f3w ustawowych, ustalanego w oparciu o prawo ojczyste spadkodawcy);<\/li>\n<li>obcokrajowcy pragn\u0105cy kupi\u0107 mieszkanie w budynku wielomieszkaniowym, a tak\u017ce gara\u017c lub miejsce gara\u017cowe, przy czym chodzi zar\u00f3wno o prawo w\u0142asno\u015bci, jak i o sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu;<\/li>\n<li>wierzyciele hipoteczni (banki) przejmuj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 po nieskutecznej licytacji przeprowadzonej w ramach post\u0119powania egzekucyjnego.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bo trzeba wiedzie\u0107, \u017ce przez \u201ecudzoziemc\u00f3w\u201d w kontek\u015bcie nabycia nieruchomo\u015bci w Polsce nale\u017cy rozumie\u0107 <strong>nie tylko osoby fizyczne bez polskiego obywatelstwa, ale te\u017c podmioty prawne z siedzib\u0105 za granic\u0105<\/strong>, takie\u017c sp\u00f3\u0142ki nieposiadaj\u0105ce osobowo\u015bci prawnej oraz sp\u00f3\u0142ki z siedzib\u0105 na terenie Polski, ale bezpo\u015brednio kontrolowane przez osoby b\u0105d\u017a firmy spoza kraju. W tym ostatnim przypadku bez zezwolenia na cele statutowe naby\u0107 mo\u017cna nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych \u0142\u0105czna powierzchnia w ca\u0142ej Polsce wynosi maksymalnie 0,4 ha (na obszarze miast).<\/p>\n<h2>Wniosek o zezwolenie nabycia nieruchomo\u015bci przez cudzoziemca<\/h2>\n<p>Je\u017celi obcokrajowiec nie spe\u0142nia wymienionych wy\u017cej warunk\u00f3w, musi uzyska\u0107 z Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych i Administracji stosowne zezwolenie. W tym celu <strong>nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 odpowiedni wniosek<\/strong>. Mo\u017cna to zrobi\u0107 osobi\u015bcie, za po\u015brednictwem pe\u0142nomocnika (b\u0119d\u0105cego radc\u0105 prawnym b\u0105d\u017a adwokatem, ewentualnie doradc\u0105 podatkowym) albo listownie.<\/p>\n<p>Nie istnieje gotowy wz\u00f3r takiego wniosku, jednak aby spe\u0142nia\u0142 wymogi formalne, okre\u015blone szczeg\u00f3\u0142owo w stosownym rozporz\u0105dzeniu Ministra Spraw Wewn\u0119trznych z dn. 20 czerwca 2012 r.(Dz.U. z 2012 r., poz. 729), powinny w nim zosta\u0107 zawarte:<\/p>\n<p><strong>1. informacje na temat wnioskodawcy<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>je\u015bli jest to osoba fizyczna: imi\u0119, nazwisko, obywatelstwo i adres zamieszkania (gdy cudzoziemiec czasowo przebywa w Polsce \u2013 adres zagraniczny i polski adres pobytu, wraz ze wskazaniem adresu do korespondencji);<\/li>\n<li>je\u017celi jest to przedsi\u0119biorstwo: nazwa, adres siedziby, przedmiot dzia\u0142alno\u015bci, dane cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du, wsp\u00f3lnik\u00f3w, udzia\u0142owc\u00f3w lub akcjonariuszy (imiona, nazwiska, obywatelstwo, adresy zamieszkania, procentowa warto\u015b\u0107 g\u0142os\u00f3w na zgromadzeniu wsp\u00f3lnik\u00f3w lub walnym zgromadzeniu);<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>2. informacje na temat nabywanej nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>gruntowej \u2013 nabywany tytu\u0142 prawny, ulica, miejscowo\u015b\u0107, gmina, wojew\u00f3dztwo, numer dzia\u0142ki, powierzchnia w hektarach, numer ksi\u0119gi wieczystej, cechy zabudowy;<\/li>\n<li>budynkowej \u2013 ulica, miejscowo\u015b\u0107, gmina, wojew\u00f3dztwo, numer porz\u0105dkowy budynku i jego powierzchnia u\u017cytkowa w metrach kwadratowych;<\/li>\n<li>gdy jest ni\u0105 lokal stanowi\u0105cy odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci \u2013 ulica, miejscowo\u015b\u0107, gmina, wojew\u00f3dztwo, numer porz\u0105dkowy budynku i lokalu, jego powierzchnia u\u017cytkowa w metrach kwadratowych oraz udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, na kt\u00f3rej jest usytuowany, a tak\u017ce jej okre\u015blenie (numer dzia\u0142ki, powierzchnia i numer ksi\u0119gi wieczystej gruntu, je\u015bli nie zosta\u0142a za\u0142o\u017cona dla samego lokalu);<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>3. informacje na temat zbywcy nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>imi\u0119, nazwisko, adres zamieszkania \u2013 gdy jest to osoba fizyczna,<\/li>\n<li>nazwa i adres siedziby \u2013 gdy jest to osoba prawna;<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>4. okre\u015blenie rodzaju zdarzenia prawnego prowadz\u0105cego do nabycia nieruchomo\u015bci<\/strong> (np. spadek, darowizna, sprzeda\u017c);<\/p>\n<p><strong>5. okre\u015blenie celu nabycia nieruchomo\u015bci<\/strong> \u2013 i ewentualnie planowanych inwestycji lub sposobu jej wykorzystania, je\u015bli celem tym jest wykonywanie dzia\u0142alno\u015bci rolniczej b\u0105d\u017a gospodarczej; ka\u017cdy inny cel to tzw. zaspokojenie potrzeb \u017cyciowych, w tym za\u015b przypadku konieczne jest dodatkowe wskazanie, czy wnioskodawca posiada w Polsce jakie\u015b inne nieruchomo\u015bci (b\u0105d\u017a jest ich u\u017cytkownikiem wieczystym), a je\u015bli tak, to r\u00f3wnie\u017c podanie ich danych oraz podstawy ich nabycia;<\/p>\n<p><strong>6. okre\u015blenie \u017ar\u00f3de\u0142 pochodzenia \u015brodk\u00f3w, z kt\u00f3rych ma zosta\u0107 sfinansowany zakup nieruchomo\u015bci<\/strong> (np. kredyt, \u015brodki w\u0142asne).<\/p>\n<p>Je\u017celi wniosek dotyczy wi\u0119cej ni\u017c 15 dzia\u0142ek gruntu, jego integraln\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 powinien si\u0119 sta\u0107 te\u017c wykaz nabywanych nieruchomo\u015bci, sporz\u0105dzony wed\u0142ug za\u0142\u0105cznika nr 2 wspomnianego rozporz\u0105dzenia i dodatkowo dostarczony w postaci elektronicznej na no\u015bniku lub mailowo, na adres Departamentu Zezwole\u0144 i Koncesji MSWiA (waii@mswia.gov.pl). Dotyczy to zreszt\u0105 raczej tylko przedsi\u0119biorc\u00f3w, jako \u017ce powierzchnia nieruchomo\u015bci nabytych w zwi\u0105zku z \u201epotrzebami \u017cyciowymi\u201d nie mo\u017ce przekroczy\u0107 p\u00f3\u0142 hektara. Powierzchnia nieruchomo\u015bci nabywanej w zwi\u0105zku z prowadzon\u0105 dzia\u0142alno\u015bci\u0105 rolnicz\u0105 lub gospodarcz\u0105 powinna natomiast zosta\u0107 uzasadniona potrzebami wynikaj\u0105cymi z charakteru tej dzia\u0142alno\u015bci.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-brac-udzial-w-przetargach-i-licytacjach-bedac-cudzoziemcem\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak bra\u0107 udzia\u0142 w przetargach i licytacjach b\u0119d\u0105c cudzoziemcem<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/Wniosek_o_zezwolenie_nabycia_nieruchomosci_przez_cudzoziemca.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-1275\" src=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/Wniosek_o_zezwolenie_nabycia_nieruchomosci_przez_cudzoziemca-1024x576.jpg\" alt=\"Wniosek o zezwolenie nabycia nieruchomo\u015bci przez cudzoziemca\" width=\"770\" height=\"433\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/Wniosek_o_zezwolenie_nabycia_nieruchomosci_przez_cudzoziemca-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/Wniosek_o_zezwolenie_nabycia_nieruchomosci_przez_cudzoziemca-300x169.jpg 300w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/Wniosek_o_zezwolenie_nabycia_nieruchomosci_przez_cudzoziemca-768x432.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/Wniosek_o_zezwolenie_nabycia_nieruchomosci_przez_cudzoziemca.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 770px) 100vw, 770px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Co trzeba do\u0142\u0105czy\u0107 do wniosku<\/h2>\n<p>Sk\u0142adaj\u0105c wniosek o zezwolenie na nabycie nieruchomo\u015bci przez cudzoziemca, <strong>nale\u017cy wnie\u015b\u0107 op\u0142at\u0119 skarbow\u0105 w wysoko\u015bci 1570 z\u0142, a dow\u00f3d jej uiszczenia do\u0142\u0105czy\u0107 do wniosku<\/strong>. Opr\u00f3cz tego konieczne jest przed\u0142o\u017cenie wraz z nim licznych dokument\u00f3w (orygina\u0142y lub kopie po\u015bwiadczone przez notariusza albo pe\u0142nomocnika, do tego ewentualne t\u0142umaczenia przysi\u0119g\u0142e, je\u015bli dokumenty sporz\u0105dzono w j\u0119zyku obcym). Chodzi m.in. o:<\/p>\n<ul>\n<li>odpis lub kopi\u0119 dokumentu potwierdzaj\u0105cego to\u017csamo\u015b\u0107, obywatelstwo, dat\u0119 i miejsce urodzenia (czyli np. paszportu),<\/li>\n<li>odpis lub wyci\u0105g z w\u0142a\u015bciwego rejestru lub ewidencji w przypadku przedsi\u0119biorstw (sporz\u0105dzony nie wcze\u015bniej ni\u017c 3 miesi\u0105ce przed z\u0142o\u017ceniem wniosku),<\/li>\n<li>za\u015bwiadczenia z ZUS i US o niezaleganiu z ewentualnymi nale\u017cno\u015bciami,<\/li>\n<li>za\u015bwiadczenie z banku okre\u015blaj\u0105ce zdolno\u015b\u0107 p\u0142atnicz\u0105 lub kredytow\u0105, kt\u00f3ra umo\u017cliwi nabycie nieruchomo\u015bci (r\u00f3wnie\u017c wydane maksymalnie 3 miesi\u0105ce wcze\u015bniej),<\/li>\n<li>odpisy koncesji lub zezwole\u0144 niezb\u0119dnych do prowadzenia konkretnej dzia\u0142alno\u015bci rolniczej lub gospodarczej na terenie nabywanej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>o\u015bwiadczenie zbywcy o ch\u0119ci przekazania tej ostatniej konkretnej osobie lub firmie (ew. umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ponadto do wniosku do\u0142\u0105czy\u0107 nale\u017cy <strong>wystawione maksymalnie p\u00f3\u0142 roku wcze\u015bniej dokumenty dotycz\u0105ce samej nieruchomo\u015bci<\/strong> (ew. w przypadku ch\u0119ci nabycia lokalu stanowi\u0105cego odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci \u2013 nieruchomo\u015bci, w ramach kt\u00f3rej si\u0119 on znajduje):<\/p>\n<ul>\n<li>odpis ksi\u0119gi wieczystej b\u0105d\u017a za\u015bwiadczenie ze zbioru dokument\u00f3w,<\/li>\n<li>dokumenty pozwalaj\u0105ce na zmian\u0119 oznaczenia nieruchomo\u015bci, je\u015bli aktualne oznaczenie nie zosta\u0142o ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej,<\/li>\n<li>wypis z rejestru grunt\u00f3w oraz wyrys z mapy ewidencyjnej,<\/li>\n<li>decyzj\u0119 o warunkach zabudowy b\u0105d\u017a lokalizacji inwestycji celu publicznego lub wypis z planu zagospodarowania przestrzennego (ew. urz\u0119dowe potwierdzenie, \u017ce takiego planu nie ma),<\/li>\n<li>wykaz zmian gruntowych lub decyzj\u0119 zatwierdzaj\u0105c\u0105 podzia\u0142 b\u0105d\u017a scalenie nieruchomo\u015bci \u2013 je\u017celi dotyczy.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-uzyskac-wypis-i-wyrys-z-rejestru-gruntow\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak uzyska\u0107 wypis i wyrys z rejestru grunt\u00f3w?<\/a><\/p>\n<p>Bardzo wa\u017cn\u0105 kwesti\u0105 jest tak\u017ce <strong>wykazanie zwi\u0105zku ubiegaj\u0105cego si\u0119 o zezwolenie cudzoziemca z Polsk\u0105<\/strong>. Potwierdzi\u0107 \u00f3w zwi\u0105zek mog\u0105 za\u015b dokumenty takie jak:<\/p>\n<ul>\n<li>odpis aktu ma\u0142\u017ce\u0144stwa z obywatelem RP,<\/li>\n<li>decyzja zezwalaj\u0105ca na zmian\u0119 obywatelstwa,<\/li>\n<li>dokumenty z akt stanu cywilnego po\u015bwiadczaj\u0105ce polsk\u0105 narodowo\u015b\u0107 lub pochodzenie,<\/li>\n<li>Karta Polaka,<\/li>\n<li>zezwolenie na pobyt &#8211; sta\u0142y b\u0105d\u017a czasowy (z wy\u0142\u0105czeniem zezwolenia na pobyt czasowy dla ofiar handlu lud\u017ami) lub pobyt rezydenta d\u0142ugoterminowego UE,<\/li>\n<li>dokumenty po\u015bwiadczaj\u0105ce wykonywanie dzia\u0142alno\u015bci rolniczej lub gospodarczej na terenie Polski we w\u0142asnym imieniu, ew. bycie cz\u0142onkiem zarz\u0105du kontrolowanej sp\u00f3\u0142ki handlowej.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Rozpatrywanie wniosku i mo\u017cliwe rezultaty<\/h2>\n<p>Brak wykazania zwi\u0105zk\u00f3w z krajem jest <strong>jednym z trzech podstawowych powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych MSWiA mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 wydania zezwolenia na zakup nieruchomo\u015bci przez cudzoziemca<\/strong>. Pozosta\u0142e dwa to stworzenie przez taki zakup zagro\u017cenia porz\u0105dku publicznego, obronno\u015bci lub bezpiecze\u0144stwa pa\u0144stwa oraz naruszenie wzgl\u0119d\u00f3w polityki spo\u0142ecznej i zdrowia spo\u0142ecze\u0144stwa.<\/p>\n<p>W stwierdzeniu, czy okoliczno\u015bci te nie zachodz\u0105, udzia\u0142 bierze Ministerstwo Obrony Narodowej, a tak\u017ce \u2013 w przypadku grunt\u00f3w rolnych \u2013 Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi. Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych i Administracji, po sprawdzeniu wniosku pod k\u0105tem formalnym, przekazuje go tym (a gdy zachodzi potrzeba, r\u00f3wnie\u017c innym) instytucjom do zaopiniowania. <strong>Ca\u0142a procedura trwa od jednego do dw\u00f3ch miesi\u0119cy, zale\u017cnie od skomplikowania sprawy<\/strong> \u2013 chyba \u017ce chodzi o nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017cone w specjalnych strefach ekonomicznych. W\u00f3wczas wszystko musi si\u0119 zamkn\u0105\u0107 w przeci\u0105gu miesi\u0105ca.<\/p>\n<p>Po tym czasie MSWiA mo\u017ce:<\/p>\n<ul>\n<li>wezwa\u0107 wnioskodawc\u0119 do poprawienia ewentualnych b\u0142\u0119d\u00f3w lub dostarczenia dodatkowych dokument\u00f3w i informacji (jest na to 7 dni);<\/li>\n<li>odm\u00f3wi\u0107 wydania zezwolenia \u2013 niekiedy bez uzasadnienia (zw\u0142aszcza gdy w gr\u0119 wchodz\u0105 obronno\u015b\u0107 lub bezpiecze\u0144stwo pa\u0144stwa); w ci\u0105gu 14 dni mo\u017cna w\u00f3wczas zawnioskowa\u0107 o ponowne rozpatrzenie sprawy, okre\u015blaj\u0105c powody, dla kt\u00f3rych wnioskodawca nie zgadza si\u0119 z decyzj\u0105 ministerstwa, albo z\u0142o\u017cy\u0107 skarg\u0119 na t\u0119 decyzj\u0119 bezpo\u015brednio do s\u0105du; mo\u017cna te\u017c po prostu z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zwrot wniesionej wcze\u015bniej op\u0142aty (bez tego nie zostanie zwr\u00f3cona);<\/li>\n<li>wyda\u0107 zezwolenie w formie decyzji administracyjnej \u2013 czasem wraz z okre\u015bleniem warunk\u00f3w, kt\u00f3re trzeba spe\u0142ni\u0107, by naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107; takie zezwolenie jest wa\u017cne 2 lata.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Promesa<\/h2>\n<p>W niekt\u00f3rych sytuacjach zamiast zezwolenia wystarczy posiada\u0107 przyrzeczenie jego wydania, czyli tzw. promes\u0119. Nale\u017cna op\u0142ata skarbowa jest w jej przypadku istotnie ni\u017csza i wynosi 98 z\u0142. Promesa okre\u015bla warunki, na jakich mo\u017ce zosta\u0107 wydane samo zezwolenie, i zachowuje wa\u017cno\u015b\u0107 przez rok. W tym czasie, je\u015bli owe warunki s\u0105 spe\u0142nione, ministerstwo nie mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 udzielenia zgody na zakup nieruchomo\u015bci. Promes\u0119 warto uzyska\u0107, gdy np. toczy si\u0119 post\u0119powanie spadkowe, jest te\u017c <strong>potrzebna m.in. cudzoziemcom chc\u0105cym wzi\u0105\u0107 udzia\u0142 w przetargu b\u0105d\u017a licytacji, a tak\u017ce podczas stara\u0144 o kredyt hipoteczny<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wynajem-mieszkania-obcokrajowcom-co-warto-wiedziec\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wynajem mieszkania obcokrajowcom \u2013 co warto wiedzie\u0107<\/a><\/p>\n<h2>Zakup nieruchomo\u015bci przez cudzoziemca finansowany kredytem hipotecznym<\/h2>\n<p>Obcokrajowcy legalnie mieszkaj\u0105cy i zatrudnieni w Polsce maj\u0105 bowiem <strong>takie samo jak Polacy prawo ubiegania si\u0119 o wsparcie finansowe banku przy zakupie nieruchomo\u015bci<\/strong>. Oczywi\u015bcie wi\u0119ksze szanse b\u0119d\u0105 mieli ci bardziej dla tego banku wiarygodni, a wi\u0119c np. przebywaj\u0105cy w kraju d\u0142u\u017cej i mog\u0105cy wykaza\u0107, \u017ce pobyt tu potrwa jeszcze minimum rok, czy pozostaj\u0105cy w zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skim z obywatelem Polski od co najmniej dw\u00f3ch lat.<\/p>\n<p>Poza tym ocena scoringowa maj\u0105ca na celu <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zdolnosc-kredytowa-czym-jest-i-jak-ja-sprawdzic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">okre\u015blenie zdolno\u015bci kredytowej<\/a> odbywa si\u0119 jak w przypadku wszystkich innych os\u00f3b ubiegaj\u0105cych si\u0119 o kredyt (potrzebny mo\u017ce by\u0107 co najwy\u017cej odpowiednik raportu BIK z innego kraju). Trzeba tylko pami\u0119ta\u0107, \u017ce w zwi\u0105zku z tym, ile czasu zabiera wydanie zezwolenia na zakup przez cudzoziemca nieruchomo\u015bci w Polsce, po drodze zmianom ulec mo\u017ce wp\u0142ywaj\u0105ca na t\u0119 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 jego sytuacja rodzinna, finansowa lub prawna, jak r\u00f3wnie\u017c konkretna oferta banku.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Zdj\u0119cia: Pixabay.com, Unsplash.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zakup znajduj\u0105cych si\u0119 w Polsce nieruchomo\u015bci przez cudzoziemca jest mo\u017cliwy, ale nie zawsze prosty. Sprawd\u017a, jakie trzeba spe\u0142ni\u0107 warunki.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1272,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-1271","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1271","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1271"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1271\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2101,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1271\/revisions\/2101"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1272"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1271"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1271"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1271"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=1271"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}