{"id":1256,"date":"2019-08-26T15:50:09","date_gmt":"2019-08-26T13:50:09","guid":{"rendered":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1256"},"modified":"2021-03-09T13:44:11","modified_gmt":"2021-03-09T12:44:11","slug":"7-najczesciej-popelnianych-bledow-przy-zaciaganiu-kredytu-hipotecznego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/7-najczesciej-popelnianych-bledow-przy-zaciaganiu-kredytu-hipotecznego\/","title":{"rendered":"7 najcz\u0119\u015bciej pope\u0142nianych b\u0142\u0119d\u00f3w przy zaci\u0105ganiu kredytu hipotecznego"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (3 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Zaci\u0105gni\u0119cie kredytu hipotecznego wi\u0105\u017ce si\u0119 z ogromn\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105. Dlatego nawet pozornie niewielki b\u0142\u0105d wi\u0105za\u0107 si\u0119 tu mo\u017ce ze sporymi, ci\u0105gn\u0105cymi si\u0119 przez lata konsekwencjami.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Przygotowali\u015bmy wi\u0119c list\u0119 pu\u0142apek, w kt\u00f3re najcz\u0119\u015bciej zdarza si\u0119 wpada\u0107 kredytobiorcom. Zapoznanie si\u0119 z ni\u0105 pozwoli zachowa\u0107 wi\u0119ksz\u0105 czujno\u015b\u0107 i tym samym zmniejszy\u0107 ryzyko przykrych niespodzianek, a jednocze\u015bnie zwi\u0119kszy\u0107 szanse na uzyskanie od banku korzystniejszej oferty.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

1. Nierozwa\u017cne zawarcie przedwst\u0119pnej umowy kupna nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Kwestia ta nie dotyczy bezpo\u015brednio zaci\u0105gania kredytu, jednak mo\u017ce rzutowa\u0107 na p\u00f3\u017aniejszy proces starania si\u0119 o po\u017cyczk\u0119. Np. w\u00f3wczas, gdy na finalizacj\u0119 transakcji zostawili\u015bmy sobie w umowie przedwst\u0119pnej<\/a> zbyt ma\u0142o czasu<\/strong>. Na wydanie decyzji kredytowej bank ma teoretycznie 21 dni, potrafi jednak po drodze cho\u0107by wymaga\u0107 dostarczenia dodatkowych dokument\u00f3w, tak wi\u0119c w praktyce ca\u0142a procedura trwa zwykle znacznie d\u0142u\u017cej. Bezpiecznym marginesem b\u0119dzie danie sobie co najmniej 8 tygodni na uzyskanie finansowania.<\/p>\n

W przeciwnym razie mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce wyb\u00f3r oferty i podpisanie umowy kredytowej przebiegn\u0105 w po\u015bpiechu, kt\u00f3ry b\u0119dzie nas wymiernie kosztowa\u0107. Podobnie jak sporz\u0105dzenie notarialnego aneksu przed\u0142u\u017caj\u0105cego umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 czy przepadek wp\u0142aconego na rzecz zbywcy nieruchomo\u015bci zadatku w przypadku niedotrzymania jej postanowie\u0144 na czas. A pami\u0119tajmy, \u017ce zadatek wynosi cz\u0119sto wi\u0119cej ni\u017c 10 proc. ca\u0142ej wymaganej kwoty, jest wi\u0119c to niebagatelna suma.<\/p>\n

W tym miejscu warto podkre\u015bli\u0107 r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy zadatkiem a zaliczk\u0105<\/strong>, kt\u00f3re to poj\u0119cia s\u0105 cz\u0119sto mylone. Ot\u00f3\u017c gdyby z jakiego\u015b powodu transakcja kupna-sprzeda\u017cy nie dosz\u0142a do skutku w wyznaczonym terminie, wp\u0142acona na jej poczet zaliczka zostaje w pe\u0142ni zwr\u00f3cona. Zadatek natomiast ma t\u0119 w\u0142a\u015bciwo\u015b\u0107, \u017ce przepada, je\u015bli transakcji nie uda\u0142o si\u0119 zawrze\u0107 z winy kupuj\u0105cego. Gdy \u201ewinnym\u201d jest sprzedaj\u0105cy, w\u00f3wczas musi on odda\u0107 dwu-, trzy-, a nawet czterokrotno\u015b\u0107 wp\u0142aconego zadatku, zale\u017cnie od zapis\u00f3w umowy. W sytuacji, w kt\u00f3rej bank nie udzieli nam po\u017cyczki na zakup nieruchomo\u015bci, odpowiedzialno\u015b\u0107 spoczywa niestety na nas. Brak rozr\u00f3\u017cnienia mi\u0119dzy zaliczk\u0105 i zadatkiem to wi\u0119c kolejny b\u0142\u0105d pope\u0142niany na etapie zawierania umowy przedwst\u0119pnej.<\/p>\n

Innym jest zgoda na znajduj\u0105cy si\u0119 w niej zapis, \u017ce zobowi\u0105zujemy si\u0119 do zaci\u0105gni\u0119cia kredytu w banku lub bankach wskazanych przez dewelopera<\/strong>. Oczywi\u015bcie je\u015bli jest to warunek niezb\u0119dny do zakupu danej nieruchomo\u015bci i nie interesuje nas \u017cadna inna, po prostu nie mamy wyboru. Trzeba mie\u0107 tylko \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce przedstawiona nam oferta kredytowa mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 umiarkowanie korzystna. A bank, wiedz\u0105c, \u017ce nie walczy o klienta z konkurencj\u0105, nie b\u0119dzie zbyt sk\u0142onny do ust\u0119pstw w drodze ewentualnych negocjacji.<\/p>\n

Cykl artyku\u0142\u00f3w \"Jak wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny?\"<\/h4>\r\n

Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z kredytem hipotecznym. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n

  1. Kredyt hipoteczny krok po kroku<\/a><\/li>
  2. Dokumenty wymagane do wniosku o kredyt hipoteczny<\/a><\/li>
  3. Zdolno\u015b\u0107 kredytowa – czym jest i jak j\u0105 sprawdzi\u0107?<\/a><\/li>
  4. Wk\u0142ad w\u0142asny do kredytu hipotecznego<\/a><\/li>
  5. Oprocentowanie kredytu hipotecznego<\/a><\/li>
  6. WIBOR – czym jest i jak wp\u0142ywa na rat\u0119 kredytu?<\/a><\/li>
  7. WIRON – czym jest i jak wp\u0142ynie na rat\u0119 kredytu hipotecznego?<\/a><\/li>
  8. Mar\u017ca kredytu hipotecznego<\/a><\/li>
  9. Stopy procentowe a wysoko\u015b\u0107 rat kredytu hipotecznego<\/a><\/li>
  10. Prowizja bankowa za udzielenie kredytu hipotecznego<\/a><\/li>
  11. Prowizja czy mar\u017ca – co jest wa\u017cniejsze przy kredycie hipotecznym<\/a><\/li>
  12. Raty r\u00f3wne czy malej\u0105ce – co wybra\u0107?<\/a><\/li>
  13. Kalkulator rat kredytu hipotecznego<\/a><\/li>
  14. Na ile lat wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny<\/a><\/li>
  15. Umowa kredytu hipotecznego – na co zwraca\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119<\/a><\/li>
  16. Jak wpisa\u0107 hipotek\u0119 do ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/li>
  17. Jak wykre\u015bli\u0107 hipotek\u0119 z ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/li>
  18. Ubezpieczenie przy kredycie hipotecznym<\/a><\/li>
  19. Wcze\u015bniejsza sp\u0142ata kredytu hipotecznego<\/a><\/li>
  20. Przeniesienie kredytu hipotecznego na inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/a><\/li>
  21. 7 najcz\u0119\u015bciej pope\u0142nianych b\u0142\u0119d\u00f3w przy zaci\u0105ganiu kredytu hipotecznego<\/a><\/li>
  22. 20 powod\u00f3w odmowy kredytu hipotecznego… i jak ich unikn\u0105\u0107<\/a><\/li>
  23. Refinansowanie kredytu hipotecznego – na czym polega i jak to zrobi\u0107<\/a><\/li>
  24. Przewalutowanie kredytu hipotecznego<\/a><\/li>
  25. Wakacje kredytowe – jak zawiesi\u0107 sp\u0142at\u0119 rat kredytu hipotecznego<\/a><\/li>
  26. Promesa kredytowa – co oznacza i jak j\u0105 uzyska\u0107?<\/a><\/li>
  27. Kredyt na remont mieszkania lub domu<\/a><\/li>
  28. Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z licytacji komorniczej<\/a><\/li>
  29. Nadp\u0142ata kredytu hipotecznego – ni\u017csza rata czy kr\u00f3tszy okres kredytowania?<\/a><\/li><\/ol><\/div>
    <\/div>\n

    2. Sk\u0142adanie wniosku o kredyt w zbyt ma\u0142ej b\u0105d\u017a zbyt du\u017cej liczbie bank\u00f3w<\/h2>\n

    Co innego w momencie, w kt\u00f3rym mo\u017cemy przedstawi\u0107 propozycj\u0119 z innej instytucji i zapyta\u0107, czy mo\u017cemy liczy\u0107 na lepsz\u0105. W ten spos\u00f3b da si\u0119 zaoszcz\u0119dzi\u0107 cz\u0119sto od kilkunastu do nawet kilkudziesi\u0119ciu tysi\u0119cy z\u0142otych. Nie tylko z tego powodu jednak powinni\u015bmy wnioskowa\u0107 o kredyt hipoteczny w wi\u0119kszej liczbie bank\u00f3w. Warto to te\u017c zrobi\u0107 cho\u0107by dlatego, \u017ce ka\u017cdy kredytodawca przy decyzji o udzieleniu po\u017cyczki kieruje si\u0119 nieco innymi kryteriami<\/strong>. W jednym miejscu mo\u017cemy uzyska\u0107 przyk\u0142adowo nawet 500 tys. z\u0142, podczas gdy w innym nie b\u0119dziemy mogli liczy\u0107 na wi\u0119cej ni\u017c 300 tys. z\u0142.<\/p>\n

    Poza tym pod uwag\u0119 wzi\u0105\u0107 nale\u017cy r\u00f3\u017cny czas rozpatrywania wniosk\u00f3w w poszczeg\u00f3lnych instytucjach<\/strong>, jak r\u00f3wnie\u017c to, \u017ce w tym czasie warunki udzielania przez owe instytucje kredyt\u00f3w mog\u0105 niekorzystnie si\u0119 zmieni\u0107. No i pami\u0119tajmy, \u017ce dop\u00f3ki nie podpiszemy umowy kredytowej, tak naprawd\u0119 nie mamy pewno\u015bci, czy pieni\u0105dze w og\u00f3le uda si\u0119 zdoby\u0107. I wcale nie musi to wynika\u0107 z kiepskiej zdolno\u015bci kredytowej (o kt\u00f3rej jeszcze za chwil\u0119). Inne mo\u017cliwe przyczyny odrzucenia naszego wniosku to chocia\u017cby:<\/p>\n