{"id":124,"date":"2017-10-10T10:57:17","date_gmt":"2017-10-10T08:57:17","guid":{"rendered":"http:\/\/kataster360.pl\/?p=124"},"modified":"2021-03-11T20:04:29","modified_gmt":"2021-03-11T19:04:29","slug":"wartosc-rynkowa-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wartosc-rynkowa-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.7\/5 - (15 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Definicj\u0119 warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci okre\u015bla art. 151.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (Dz. U. 1997 Nr 115 poz. 741).<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Zgodnie z t\u0105 definicj\u0105:<\/p>\n

\u201eWarto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci stanowi szacunkowa kwota, jak\u0105 w dniu wyceny mo\u017cna uzyska\u0107 za nieruchomo\u015b\u0107 w transakcji sprzeda\u017cy zawieranej na warunkach rynkowych pomi\u0119dzy kupuj\u0105cym a sprzedaj\u0105cym, kt\u00f3rzy maj\u0105 stanowczy zamiar zawarcia umowy, dzia\u0142aj\u0105 z rozeznaniem i post\u0119puj\u0105 rozwa\u017cnie oraz nie znajduj\u0105 si\u0119 w sytuacji przymusowej\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Warunkiem uznania warto\u015bci rynkowej<\/strong> za zgodn\u0105 z w\/w definicj\u0105 jest r\u00f3wnoczesne spe\u0142nienie wszystkich warunk\u00f3w zawartych w tej definicji<\/strong>.<\/p>\n

Przeczytaj: Co wp\u0142ywa na warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci?<\/a><\/p>\n

Jak nale\u017cy rozumie\u0107 definicj\u0119 warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

Przez okre\u015blenie \u201eszacunkowa kwota jak\u0105 w dniu wyceny mo\u017cna uzyska\u0107 za nieruchomo\u015b\u0107 w transakcji sprzeda\u017cy\u201d nale\u017cy rozumie\u0107, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142a obj\u0119ta pracami szacowania nieruchomo\u015bci<\/strong> w wyniku, kt\u00f3rych ustalono warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n

Prace szacowania nieruchomo\u015bci przeprowadzi\u0142a osoba posiadaj\u0105ca uprawnienia rzeczoznawcy maj\u0105tkowego<\/strong>.<\/p>\n

Wyszacowana przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego kwota zosta\u0142a uj\u0119ta w operacie szacunkowym i jako taka stanowi kwot\u0119, jak\u0105 w dniu wyceny mo\u017cna uzyska\u0107 ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Przez \u201cdzie\u0144 wyceny\u201d nale\u017cy rozumie\u0107 dat\u0119 sporz\u0105dzenia operatu szacunkowego<\/strong>.<\/p>\n

Z definicji okre\u015blaj\u0105cej warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 nieruchomo\u015bci wynika r\u00f3wnie\u017c, \u017ce w transakcji sprzeda\u017cy-kupna nieruchomo\u015bci bior\u0105 udzia\u0142 osoby, kt\u00f3re maj\u0105 \u201cstanowczy zamiar zawarcia umowy\u201d i w \u017caden spos\u00f3b nie s\u0105 przymuszane do zawarcia tej transakcji.\u00a0Oznacza to, \u017ce zar\u00f3wno osoba sprzedaj\u0105ca, jak osoba nabywaj\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107, to osoby posiadaj\u0105ce woln\u0105 wol\u0119 i nie s\u0105 w \u017caden spos\u00f3b przymuszane przez osoby trzecie do zawarcia umowy kupna-sprzeda\u017cy<\/strong>.<\/p>\n

Przymuszanie nie wynika z trudnej sytuacji zwi\u0105zanej z czynnikami obiektywnymi.<\/p>\n

Istotnym okre\u015bleniem zawartym w definicji warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci jest okre\u015blenie, \u017ce osoby bior\u0105ce udzia\u0142 w transakcji kupna sprzeda\u017cy \u201edzia\u0142aj\u0105 z rozeznaniem\u201d i \u201dpost\u0119puj\u0105 rozwa\u017cnie\u201d. Oznacza to, \u017ce osoby te zosta\u0142y poinformowane o istotnych cechach nieruchomo\u015bci, charakterze nieruchomo\u015bci oraz jej aktualnym wykorzystaniu, jak r\u00f3wnie\u017c planowanym przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego<\/strong>.<\/p>\n

Oznacza to r\u00f3wnie\u017c, \u017ce osoby bior\u0105ce udzia\u0142 w transakcji kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci nie zamierzaj\u0105 do jej przeprowadzenia po jakiejkolwiek cenie.\u00a0Oznacza to, \u017ce kupuj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 nie zap\u0142aci za nieruchomo\u015b\u0107 ceny wy\u017cszej od aktualnej na rynku<\/strong>, natomiast zbywaj\u0105cy nie sprzeda nieruchomo\u015bci w cenie ni\u017cszej ni\u017c obowi\u0105zuj\u0105ca na rynku<\/strong>.<\/p>\n

Przeczytaj: Operat szacunkowy nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n

Podstawa prawna:<\/p>\n

    \n
  1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (Dz. U. 1997 r., Nr 115, poz. 741).<\/li>\n<\/ol>\n

    Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

    Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Definicj\u0119 warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci okre\u015bla art. 151.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (Dz. U. 1997 Nr 115 poz. 741).<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":996,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[30],"tags":[34],"series":[],"class_list":{"0":"post-124","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-wycena-nieruchomosci","8":"tag-wartosc-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=124"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2237,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124\/revisions\/2237"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/996"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=124"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=124"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=124"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=124"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}