{"id":1233,"date":"2019-08-14T22:07:12","date_gmt":"2019-08-14T20:07:12","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1233"},"modified":"2021-03-09T13:46:05","modified_gmt":"2021-03-09T12:46:05","slug":"amortyzacja-mieszkania-na-wynajem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/amortyzacja-mieszkania-na-wynajem\/","title":{"rendered":"Amortyzacja mieszkania na wynajem"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 5\/5 - (4 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Amortyzacja to legalny spos\u00f3b na obni\u017cenie – albo nawet wyzerowanie – podatku od zysk\u00f3w z wynajmu mieszkania. Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej na ten temat!<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Zyski czerpane z wynajmu mieszkania lub domu zgodnie z prawem trzeba opodatkowa\u0107. Istnieje jednak legalny spos\u00f3b na to, by zmniejszy\u0107 wysoko\u015b\u0107 kwoty nale\u017cnej fiskusowi – a nawet j\u0105 zredukowa\u0107 do zera! Jest to mo\u017cliwe dzi\u0119ki tzw. amortyzacji. Czym ona jest i co nale\u017cy zrobi\u0107, aby m\u00f3c czerpa\u0107 z niej korzy\u015bci? Na te oraz inne pytania odpowiadamy w poni\u017cszym tek\u015bcie.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Gdy kto\u015b prowadzi firm\u0119 tak\u0105 jak np. drukarnia cyfrowa, do zarabiania potrzebuje odpowiedniego sprz\u0119tu – w tym wypadku profesjonalnej maszyny drukarskiej. Je\u017celi przedsi\u0119biorca wliczy jej zakup w koszty funkcjonowania przedsi\u0119biorstwa, pomniejszy w ten spos\u00f3b wykazywany doch\u00f3d, od kt\u00f3rego odprowadzony zostanie tym samym mniejszy podatek. Podobnie potraktowa\u0107 mo\u017cna lokal mieszkalny potrzebny do czerpania zysk\u00f3w z jego wynajmu<\/strong> – niezale\u017cnie od tego, czy wynajmuje go firma, czy osoba prywatna. Staje si\u0119 on w\u00f3wczas tzw. \u015brodkiem trwa\u0142ym.<\/p>\n

Czym s\u0105 odpisy amortyzacyjne<\/h2>\n

Kwoty, za kt\u00f3r\u0105 kupiono nieruchomo\u015b\u0107, zgodnie z prawem nie mo\u017cna zaliczy\u0107 do koszt\u00f3w uzyskania przychodu jednorazowo. Da si\u0119 jednak to roz\u0142o\u017cy\u0107 niejako na raty, dokonuj\u0105c \u201eodpis\u00f3w z tytu\u0142u zu\u017cycia \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych oraz warto\u015bci niematerialnych i prawnych\u201d, czyli w uproszczeniu: odpis\u00f3w amortyzacyjnych. W za\u0142o\u017ceniu maj\u0105 one rekompensowa\u0107 podatnikowi, kt\u00f3ry zarabia na wynajmie mieszkania czy domu, stopniowe zu\u017cywanie si\u0119 lokalu, a zatem spadek jego warto\u015bci pocz\u0105tkowej<\/strong>. Odpis\u00f3w amortyzacyjnych dokonywa\u0107 mo\u017cna wi\u0119c maksymalnie tak d\u0142ugo, a\u017c ich suma osi\u0105gnie t\u0119 warto\u015b\u0107. Wcze\u015bniejszy koniec amortyzacji nast\u0119puje w momencie sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci lub zaprzestania jej wynajmu.<\/p>\n

Kiedy i na jakich warunkach mo\u017cna skorzysta\u0107 z amortyzacji<\/h2>\n

Aby lokal na wynajem da\u0142o si\u0119 zamortyzowa\u0107, musi zosta\u0107 spe\u0142nionych kilka warunk\u00f3w. Po pierwsze, mo\u017cna to zrobi\u0107 tylko wtedy, gdy zyski z wynajmu opodatkowane s\u0105 wed\u0142ug zasad og\u00f3lnych<\/strong> (tj. stawk\u0105 18 proc. lub 32 proc., w przypadku przedsi\u0119biorc\u00f3w za\u015b 19 proc.), a nie rycza\u0142towo (8,5 proc.), bo wtedy liczy si\u0119 tylko przych\u00f3d, za\u015b koszty nie s\u0105 istotne. Z amortyzacji skorzysta\u0107 mo\u017ce te\u017c tylko w\u0142a\u015bciciel b\u0105d\u017a wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel lokalu, ewentualnie posiadacz sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do niego. Sam lokal natomiast musi by\u0107 w pe\u0142ni zdatny do u\u017cytku, a przewidywany okres jego wynajmu nie mo\u017ce by\u0107 kr\u00f3tszy ni\u017c rok.<\/p>\n

W celu rozpocz\u0119cia amortyzacji mieszkania na wynajem nale\u017cy wpisa\u0107 je do tzw. ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych<\/strong>. Jest to prowadzony na okoliczno\u015b\u0107 kontroli skarbowej rejestr, kt\u00f3ry powinien zawiera\u0107 m.in. dane podatnika i informacje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci, takie jak data jej zakupu, potwierdzaj\u0105cy to dokument (umowa), warto\u015b\u0107 pocz\u0105tkowa, wprowadzane ulepszenia (np. remonty), przyj\u0119ta stawka amortyzacji i warto\u015b\u0107 odpis\u00f3w amortyzacyjnych.<\/p>\n

Te ostatnie, w r\u00f3wnej wysoko\u015bci, dopisuje si\u0119 do ewidencji ostatniego dnia ka\u017cdego miesi\u0105ca, z ko\u0144cem ka\u017cdego kwarta\u0142u albo roku podatkowego, przy czym pierwszy taki odpis wprowadzi\u0107 mo\u017cna najwcze\u015bniej w kolejnym miesi\u0105cu po otrzymaniu pierwszego przychodu z wynajmu. Trzeba w tym miejscu zaznaczy\u0107, \u017ce w miesi\u0105cach bez najemc\u00f3w odpis\u00f3w nie powinno si\u0119 dokonywa\u0107<\/strong>. Niekt\u00f3re interpretacje urz\u0119d\u00f3w skarbowych dopuszczaj\u0105 co prawda tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107, ale je\u015bli kontroler stwierdzi, \u017ce w naszym przypadku akurat nie znajduje to zastosowania, mo\u017cemy zap\u0142aci\u0107 surow\u0105 kar\u0119.<\/p>\n

Stawki amortyzacyjne<\/h2>\n

Wprowadzaj\u0105c mieszkanie do ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych, nale\u017cy ustali\u0107 roczn\u0105 stawk\u0119 amortyzacyjn\u0105<\/strong>. Ustawowo dla budynk\u00f3w i lokali mieszkalnych wynosi ona 1,5 proc. warto\u015bci pocz\u0105tkowej lokalu, co oznacza, \u017ce pe\u0142na amortyzacja roz\u0142o\u017cona zostaje na ponad 60 lat, a koszty uzyskania przychod\u00f3w z tego tytu\u0142u w jednym roku s\u0105 raczej niskie. To za\u015b sprawia z kolei, \u017ce korzy\u015bci podatkowych w\u0142a\u015bciwie nawet nie odczujemy.<\/p>\n

Mo\u017cna jednak skr\u00f3ci\u0107 okres amortyzacji, ustalaj\u0105c jej stawk\u0119 indywidualnie<\/strong>, je\u015bli lokal zostaje wprowadzony przez danego podatnika do ewidencji po raz pierwszy, a przy tym:<\/p>\n