{"id":1203,"date":"2019-07-31T16:53:00","date_gmt":"2019-07-31T14:53:00","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1203"},"modified":"2021-03-09T19:19:24","modified_gmt":"2021-03-09T18:19:24","slug":"praktyczny-slownik-pojec-z-zakresu-przetargow-i-licytacji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/praktyczny-slownik-pojec-z-zakresu-przetargow-i-licytacji\/","title":{"rendered":"Praktyczny s\u0142ownik poj\u0119\u0107 z zakresu przetarg\u00f3w i licytacji"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.6\/5 - (40 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Obja\u015bnienie wszystkich podstawowych termin\u00f3w zwi\u0105zanych z przetargami i licytacjami w jednym miejscu!<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Wadium, post\u0105pienie, przybicie… Dla os\u00f3b dopiero rozpoczynaj\u0105cych dzia\u0142ania w obszarze przetarg\u00f3w i licytacji te oraz inne charakterystyczne dla niego terminy mog\u0105 by\u0107 cokolwiek niejasne. Postanowili\u015bmy wi\u0119c zebra\u0107 je w jednym miejscu i wyt\u0142umaczy\u0107 w mo\u017cliwie przyst\u0119pny spos\u00f3b, co si\u0119 pod nimi kryje. Przygotowany przez nas s\u0142owniczek poj\u0119\u0107 ma szans\u0119 przy okazji poszerzy\u0107 i uporz\u0105dkowa\u0107 nieco intuicyjn\u0105 wiedz\u0119 r\u00f3wnie\u017c tych os\u00f3b, kt\u00f3re przetargami i licytacjami zajmuj\u0105 si\u0119 ju\u017c od jakiego\u015b czasu.<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

Akt notarialny<\/strong> – sporz\u0105dzany przez notariusza dokument potwierdzaj\u0105cy dokonanie konkretnej czynno\u015bci prawnej, takiej jak przeniesienie w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci czy nadanie pe\u0142nomocnictwa.<\/p>\n

Cena oszacowania<\/strong> – zob. suma oszacowania.<\/p>\n

Cena transakcyjna<\/strong> – widniej\u0105ca w akcie notarialnym cena, za jak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 faktycznie zostaje zbyta.<\/p>\n

Cena wywo\u0142ania<\/strong> – podawana przez komornika minimalna kwota, za jak\u0105 mo\u017cna naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w drodze licytacji komorniczej; podczas pierwszej licytacji wynosi 3\/4 sumy oszacowania, a gdy nie znajd\u0105 si\u0119 ch\u0119tni – 2\/3 tej sumy w kolejnych licytacjach. Zwyczajowo nazywana te\u017c cz\u0119sto cen\u0105 wywo\u0142awcz\u0105.<\/p>\n

Cena wywo\u0142awcza<\/strong> – kwota pieni\u0119\u017cna, poni\u017cej kt\u00f3rej nie mo\u017cna naby\u0107 nieruchomo\u015bci w drodze przetargu, og\u0142aszana przez jego organizatora.<\/p>\n

Egzekucja z nieruchomo\u015bci<\/strong> – \u015bci\u0105gni\u0119cie od d\u0142u\u017cnika nale\u017cno\u015bci poprzez odebranie mu posiadanej przez niego nieruchomo\u015bci i jej spieni\u0119\u017cenie, np. w drodze licytacji komorniczej. Egzekucja mo\u017ce te\u017c dotyczy\u0107 prawa u\u017cytkowania wieczystego, przeprowadza j\u0105 za\u015b komornik. Zob. tak\u017ce: post\u0119powanie egzekucyjne i zaj\u0119cie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Eksmisja<\/strong> – opr\u00f3\u017cnienie lokalu z os\u00f3b i rzeczy na podstawie prawomocnego wyroku s\u0105du. Dokonuje jej komornik.<\/p>\n

Flip<\/strong> – rodzaj inwestycji, gdzie kupuje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 z zamiarem szybkiego podniesienia jej warto\u015bci (np. poprzez remont czy zmian\u0119 uk\u0142adu funkcjonalnego) i odsprzedania z zyskiem.<\/p>\n

Hipoteka<\/strong> – obci\u0105\u017caj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107 zabezpieczenie po\u017cyczki, kt\u00f3re w razie jej nieuregulowania umo\u017cliwia wierzycielowi zaspokojenie si\u0119 z tej nieruchomo\u015bci (zob. egzekucja z nieruchomo\u015bci). Informacja o obci\u0105\u017ceniu hipotecznym wpisywana jest do ksi\u0119gi wieczystej. Co wa\u017cne, hipoteka przypisana jest do nieruchomo\u015bci, a nie do jej w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107.<\/p>\n

Komornik<\/strong> – dzia\u0142aj\u0105cy przy s\u0105dzie rejonowym funkcjonariusz publiczny, kt\u00f3ry wykonuje w toku post\u0119powania egzekucyjnego wyroki s\u0105dowe. Zajmuje si\u0119 m.in. zbyciem nieruchomo\u015bci w drodze licytacji komorniczej. Tylko on mo\u017ce dokona\u0107 eksmisji. Zob. te\u017c: syndyk masy upad\u0142o\u015bci.<\/p>\n

Ksi\u0119ga wieczysta<\/strong> – publiczny rejestr przedstawiaj\u0105cy stan prawny nieruchomo\u015bci. Znaj\u0105c numer ksi\u0119gi wieczystej, mo\u017cna dowiedzie\u0107 si\u0119 m.in., czy nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona hipotek\u0105 lub jak\u0105\u015b s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105. Czasem zdarza si\u0119, \u017ce lokal wystawiony w przetargu nie ma ksi\u0119gi wieczystej – wniosek o jej za\u0142o\u017cenie zostanie w\u00f3wczas sporz\u0105dzony przez notariusza przy podpisywaniu aktu notarialnego po\u015bwiadczaj\u0105cego nabycie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Licytacja komornicza<\/strong> – rodzaj publicznej sprzeda\u017cy maj\u0105tku d\u0142u\u017cnika w celu \u015bci\u0105gni\u0119cia z niego nale\u017cno\u015bci. Odbywa si\u0119 w obecno\u015bci s\u0119dziego, a organizuje j\u0105 komornik, kt\u00f3ry wyznacza i og\u0142asza jej czas, miejsce oraz przedmiot (np. nieruchomo\u015b\u0107), a tak\u017ce cen\u0119 wywo\u0142ania. Do licytacji mo\u017ce przyst\u0105pi\u0107 ka\u017cdy, kto wp\u0142aci ustawowe wadium wynosz\u0105ce 1\/10 tej ceny (opr\u00f3cz wykluczonych przepisami os\u00f3b, tj. d\u0142u\u017cnika, komornika oraz ich rodzin, a tak\u017ce licytant\u00f3w, kt\u00f3rzy nie spe\u0142nili warunk\u00f3w ewentualnej poprzedniej licytacji). Nabywc\u0105 nieruchomo\u015bci w drodze licytacji komorniczej zostaje osoba, kt\u00f3ra zadeklaruje najwy\u017csz\u0105 kwot\u0119, jak\u0105 jest w stanie za t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 zap\u0142aci\u0107.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Jak kupi\u0107 mieszkanie na licytacji komorniczej \u2013 poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n

Licytant<\/strong> – osoba bior\u0105ca udzia\u0142 w licytacji, ubiegaj\u0105ca si\u0119 o kupno licytowanego przedmiotu.<\/p>\n

Oferent<\/strong> – instytucja b\u0105d\u017a osoba sk\u0142adaj\u0105ca ofert\u0119 przetargow\u0105, czyli bior\u0105ca aktywny udzia\u0142 w przetargu.<\/p>\n

Operat szacunkowy<\/strong> – urz\u0119dowy dokument sporz\u0105dzony przez bieg\u0142ego rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego wyra\u017caj\u0105cy jego opini\u0119 na temat warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Jest potrzebny m.in. przy podziale maj\u0105tku czy egzekucji z nieruchomo\u015bci, s\u0142u\u017cy te\u017c do okre\u015blania warto\u015bci odszkodowania lub zabezpieczenia kredytu. Zawiera zwykle zdj\u0119cia nieruchomo\u015bci i informacje na temat jej stanu technicznego czy okolicznej infrastruktury, a tak\u017ce ceny transakcyjne podobnych nieruchomo\u015bci znajduj\u0105cych si\u0119 w pobli\u017cu.<\/p>\n

Organizator przetargu<\/strong>\u00a0– w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci og\u0142aszaj\u0105cy przetarg. Najcz\u0119\u015bciej jest to jednostka samorz\u0105du terytorialnego (np. gmina), sp\u00f3\u0142ka Skarbu Pa\u0144stwa lub sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa. W tym ostatnim przypadku zasady przetargu okre\u015bla si\u0119 w oparciu o regulamin danej sp\u00f3\u0142dzielni, a nie Ustaw\u0119 o gospodarce nieruchomo\u015bciami (st\u0105d ewentualne r\u00f3\u017cnice chocia\u017cby w kwestii wymaganego pe\u0142nomocnictwa czy minimalnej kwoty post\u0105pienia).<\/p>\n

Pe\u0142nomocnictwo<\/strong>\u00a0– upowa\u017cnienie do wzi\u0119cia udzia\u0142u w przetargu b\u0105d\u017a licytacji w imieniu innej osoby; potrzebne r\u00f3wnie\u017c wtedy, gdy w imieniu ma\u0142\u017ce\u0144stwa wyst\u0119puje tylko m\u0105\u017c albo \u017cona. Musi by\u0107 wystawione dla ka\u017cdej nieruchomo\u015bci osobno oraz mie\u0107 form\u0119 aktu notarialnego, chyba \u017ce pe\u0142nomocnikiem jest adwokat lub radca prawny. Pe\u0142nomocnictwo notarialne nie jest wymagane ponadto w niekt\u00f3rych przetargach organizowanych przez sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe. Pe\u0142nomocnikiem mo\u017ce zosta\u0107 ka\u017cda osoba pe\u0142noletnia, kt\u00f3ra nie jest ubezw\u0142asnowolniona ani – w przypadku licytacji – wykluczona przepisami z kr\u0119gu licytant\u00f3w (zob. licytacja komornicza).<\/p>\n

Post\u0105pienie minimalne, minimalna kwota post\u0105pienia<\/strong>\u00a0– minimalna wymagana r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy ofert\u0105 przebijan\u0105 i t\u0105, kt\u00f3ra j\u0105 przebija, czyli najmniejsza kwota, o jak\u0105 mo\u017cna podbija\u0107 cen\u0119 w przetargu lub licytacji. Wynosi nie mniej ni\u017c 1 proc. ceny wywo\u0142awczej (wyj\u0105tek stanowi\u0107 mog\u0105 pod tym wzgl\u0119dem przetargi organizowane przez sp\u00f3\u0142dzielnie), z zaokr\u0105gleniem w g\u00f3r\u0119 do pe\u0142nych dziesi\u0105tek z\u0142otych. Jej dok\u0142adna warto\u015b\u0107 podana jest w regulaminie przetargu lub licytacji. Przyk\u0142ad: je\u015bli cena wywo\u0142awcza nieruchomo\u015bci to 200 tys. z\u0142, a minimalna kwota post\u0105pienia wynosi 1 proc,. to pierwsza oferta w przetargu nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza ni\u017c 202 tys. z\u0142 (kolejna \u2013 ni\u017c 204 tys. z\u0142 itd.).<\/p>\n

Post\u0119powanie egzekucyjne<\/strong> – doprowadzenie do tego, by konkretna osoba lub instytucja wykona\u0142a na\u0142o\u017cony na ni\u0105 przez s\u0105d obowi\u0105zek, czyli np. windykacja d\u0142ug\u00f3w na rzecz wierzycieli. Zob te\u017c: upad\u0142o\u015b\u0107 konsumencka.<\/p>\n

Przetarg<\/strong> \u2013 rodzaj konkursu lub aukcji organizowanej przez podmiot gospodarczy, instytucj\u0119 lub jednostk\u0119 administracji publicznej w celu wy\u0142onienia najbardziej korzystnej dla\u0144 oferty. W kontek\u015bcie nieruchomo\u015bci oznacza publiczne wystawienie na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cej do Skarbu Pa\u0144stwa, jednostki samorz\u0105du terytorialnego (np. gminy) lub sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej. Do przetargu mo\u017ce przyst\u0105pi\u0107 ka\u017cdy, kto posiada zdolno\u015b\u0107 do czynno\u015bci prawnych i wp\u0142aci ustalone wadium. Zwyci\u0119zc\u0105 przetargu zostaje za\u015b osoba, kt\u00f3ra zadeklaruje najwy\u017csz\u0105 kwot\u0119, jak\u0105 jest w stanie zap\u0142aci\u0107 za dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Jak kupi\u0107 mieszkanie w przetargu – poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n

Przetarg ograniczony<\/strong> – przetarg, do kt\u00f3rego mog\u0105 przyst\u0105pi\u0107 wy\u0142\u0105cznie osoby spe\u0142niaj\u0105ce warunki okre\u015blone w jego og\u0142oszeniu.<\/p>\n

Przetarg nieograniczony<\/strong> – przetarg, do kt\u00f3rego mo\u017ce przyst\u0105pi\u0107 ka\u017cda osoba zdolna do czynno\u015bci prawnych (tj. pe\u0142noletnia i nieubezw\u0142asnowolniona), kt\u00f3ra wp\u0142aci\u0142a wadium i z\u0142o\u017cy\u0142a komplet niezb\u0119dnych dokument\u00f3w.<\/p>\n

Przetarg pisemny<\/strong> – przetarg, w kt\u00f3rym celem sprzedaj\u0105cego jest nie tyle sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci za jak najwy\u017csz\u0105 cen\u0119, ile wyb\u00f3r najkorzystniejszej ze z\u0142o\u017conych ofert (o czym decyduje np. wa\u017cny z punktu widzenia gminy spos\u00f3b zagospodarowania tej nieruchomo\u015bci). Same oferty sk\u0142ada si\u0119 w oznaczonym terminie w zamkni\u0119tych kopertach. Ich zawarto\u015b\u0107 zostaje odczytana podczas tzw. cz\u0119\u015bci jawnej przetargu pisemnego. Potem nast\u0119puje cz\u0119\u015b\u0107 niejawna, czyli narada komisji przetargowej, kt\u00f3ra podejmuje ostateczn\u0105 decyzj\u0119. O wyniku przetargu jego uczestnicy najcz\u0119\u015bciej dowiaduj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c na pi\u015bmie.<\/p>\n

Przetarg ustny<\/strong> – przetarg, w kt\u00f3rym decyduj\u0105cym kryterium jest cena. Wygrywa ten z uczestnik\u00f3w, kt\u00f3ry wylicytuje najwy\u017csz\u0105.<\/p>\n

Przybicie, postanowienie o udzieleniu przybicia<\/strong> – decyzja s\u0105du wydawana po zamkni\u0119ciu przetargu b\u0105d\u017a zako\u0144czeniu licytacji, a wskazuj\u0105ca jako ich zwyci\u0119zc\u0119 oferenta b\u0105d\u017a licytanta, kt\u00f3ry zaproponowa\u0142 najwy\u017csz\u0105 cen\u0119. Zanim zostanie ona zap\u0142acona, postanowienie to musi si\u0119 najpierw uprawomocni\u0107. Zob. te\u017c: przys\u0105dzenie w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Przys\u0105dzenie w\u0142asno\u015bci, postanowienie o przys\u0105dzeniu w\u0142asno\u015bci<\/strong> – decyzja s\u0105du wydawana po uprawomocnieniu si\u0119 postanowienia o przys\u0105dzeniu udzieleniu przybicia oraz spe\u0142nieniu warunk\u00f3w licytacji przez jej zwyci\u0119zc\u0119 – czyli przede wszystkim po wp\u0142aceniu zadeklarowanej kwoty pomniejszonej o wadium – daj\u0105ca mu prawo do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 (ale nie do samodzielnego dokonania eksmisji jej dotychczasowych lokator\u00f3w). Dokument ten zast\u0119puje akt notarialny, umo\u017cliwia dokonanie wpisu w ksi\u0119dze wieczystej i gwarantuje wyga\u015bni\u0119cie wszelkich praw obci\u0105\u017caj\u0105cych dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n

Rokowania<\/strong> – spos\u00f3b zbycia nale\u017c\u0105cej do samorz\u0105du lub Skarbu Pa\u0144stwa nieruchomo\u015bci w drodze negocjacji. Rokowania mog\u0105 mie\u0107 miejsce nie wcze\u015bniej ni\u017c po dw\u00f3ch kolejnych nieskutecznych przetargach. Ich uczestnicy sk\u0142adaj\u0105 pisemne oferty, a nast\u0119pnie pojedynczo bior\u0105 udzia\u0142 w rozmowach ze specjalnie powo\u0142an\u0105 komisj\u0105. Ustala si\u0119 w\u00f3wczas warunki (nie mniej korzystne ni\u017c te przedstawione na pi\u015bmie) maj\u0105cej powsta\u0107 umowy przeniesienia w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci. Podczas rokowa\u0144 znaczenie ma nie tylko cena, ale te\u017c przeznaczenie, spos\u00f3b lub termin zagospodarowania tej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107<\/strong> – prawo zezwalaj\u0105ce na korzystanie z danej nieruchomo\u015bci w okre\u015blony spos\u00f3b przez osoby, do kt\u00f3rych nieruchomo\u015b\u0107 ta nie nale\u017cy, lub ograniczaj\u0105ce mo\u017cno\u015b\u0107 dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 przez jej w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n

Suma oszacowania (cena oszacowania)<\/strong> – wyliczana przez bieg\u0142ego rzeczoznawc\u0119 podczas tworzenia operatu szacunkowego warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Zob. operat szacunkowy.<\/p>\n

Syndyk masy upad\u0142o\u015bci<\/strong> – zarz\u0105dca maj\u0105tku osoby prywatnej b\u0105d\u017a firmy og\u0142aszaj\u0105cej upad\u0142o\u015b\u0107 (zwanej upad\u0142ym), powo\u0142ywany przez s\u0105d w momencie og\u0142oszenia tej upad\u0142o\u015bci. Zajmuje si\u0119 zbyciem rzeczonego maj\u0105tku w celu zaspokojenia wierzycieli upad\u0142ego., m.in. organizuj\u0105c licytacj\u0119. Zob. te\u017c: komornik, licytacja komornicza, upad\u0142o\u015b\u0107 konsumencka\/upad\u0142o\u015b\u0107 firmy.<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Jak kupi\u0107 mieszkanie od syndyka – poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n

Wadium (r\u0119kojmia)<\/strong> – kwota wynosz\u0105ca zwykle 10 proc. ceny wywo\u0142awczej (w przypadku przetargu) albo dok\u0142adnie 10 proc. sumy oszacowania (w przypadku licytacji) i przekazywana organizatorowi przetargu b\u0105d\u017a licytacji przez osob\u0119 chc\u0105c\u0105 wzi\u0105\u0107 w nich udzia\u0142. Wadium zaliczane jest na poczet ceny nabytej nieruchomo\u015bci albo zwracane, gdy nie uda\u0142o jej si\u0119 naby\u0107. Przepada natomiast, je\u015bli wygrywaj\u0105cy przetarg b\u0105d\u017a licytacj\u0119 nie stawi si\u0119 na podpisaniu aktu notarialnego przenosz\u0105cego w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci lub gdy nie wp\u0142aci nale\u017cno\u015bci z tego tytu\u0142u w ustalonym terminie.<\/p>\n

Wierzyciel<\/strong> – osoba fizyczna lub prawna, u kt\u00f3rej kto\u015b zaci\u0105gn\u0105\u0142 d\u0142ug.<\/p>\n

Upad\u0142o\u015b\u0107 konsumencka\/upad\u0142o\u015b\u0107 firmy<\/strong>\u00a0– w przeciwie\u0144stwie do egzekucji komorniczej ma charakter dobrowolny, a jej g\u0142\u00f3wnym celem jest nie tyle windykacja nale\u017cno\u015bci, ile odd\u0142u\u017cenie osoby prywatnej\/firmy wyst\u0119puj\u0105cej z wnioskiem o upad\u0142o\u015b\u0107. Generalnie bardziej korzystna dla d\u0142u\u017cnika ni\u017c post\u0119powanie egzekucyjne. Zob. te\u017c: syndyk masy upad\u0142o\u015bci.<\/p>\n

U\u017cytkowanie wieczyste<\/strong> – oddanie nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cej do Skarbu Pa\u0144stwa lub jednostki samorz\u0105du terytorialnego w u\u017cytkowanie osobie fizycznej lub prawnej na pewien czas (nie mniej ni\u017c na 40 lat, zwykle za\u015b na 99).<\/p>\n

Przeczytaj:\u00a0Przekszta\u0142cenie u\u017cytkowania wieczystego we w\u0142asno\u015b\u0107 – co warto wiedzie\u0107 <\/a><\/p>\n

Wywo\u0142anie<\/strong> – rozpocz\u0119cie przetargu b\u0105d\u017a licytacji. Bezpo\u015brednio po nim podaje si\u0119 do wiadomo\u015bci ich przedmiot, cen\u0119 wywo\u0142awcz\u0105\/wywo\u0142ania, kwot\u0119 wadium, termin uiszczenia kwoty nabycia i ewentualne obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci czy zmiany w jej stanie faktycznym lub prawnym.<\/p>\n

Zaj\u0119cie nieruchomo\u015bci<\/strong> – pierwszy z pi\u0119ciu etap\u00f3w egzekucji komorniczej. Nast\u0119puje w momencie s\u0105dowego wezwania d\u0142u\u017cnika do zap\u0142aty d\u0142ugu, kiedy to r\u00f3wnie\u017c ma miejsce wpis do ksi\u0119gi wieczystej o wszcz\u0119ciu egzekucji. Na tym etapie d\u0142u\u017cnik wci\u0105\u017c mo\u017ce korzysta\u0107 z nieruchomo\u015bci, ale nie mo\u017ce ni\u0105 rozporz\u0105dza\u0107, czyli np. sprzeda\u0107, odda\u0107 czy czerpa\u0107 korzy\u015bci z jej wynajmu. W razie podj\u0119cia takich czynno\u015bci b\u0119d\u0105 one niewa\u017cne i nie wywo\u0142aj\u0105 skutk\u00f3w wobec tego, kto nab\u0119dzie ow\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w drodze licytacji, b\u0119d\u0105cej trzecim etapem egzekucji (po dokonaniu opisu i oszacowania warto\u015bci nieruchomo\u015bci). Zob. te\u017c: licytacja komornicza, egzekucja z nieruchomo\u015bci, post\u0119powanie egzekucyjne.<\/p>\n

Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

Zdj\u0119cia: Unsplash.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Obja\u015bnienie wszystkich podstawowych termin\u00f3w zwi\u0105zanych z przetargami i licytacjami w jednym miejscu!<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1204,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"series":[],"class_list":{"0":"post-1203","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inwestowanie-w-nieruchomosci","8":"tag-jak-inwestowac-w-nieruchomosci"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1203","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1203"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1203\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2105,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1203\/revisions\/2105"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1204"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1203"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1203"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1203"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=1203"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}