{"id":1186,"date":"2019-07-14T18:29:53","date_gmt":"2019-07-14T16:29:53","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1186"},"modified":"2021-03-09T19:22:22","modified_gmt":"2021-03-09T18:22:22","slug":"wczesniejsza-splata-kredytu-hipotecznego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wczesniejsza-splata-kredytu-hipotecznego\/","title":{"rendered":"Wcze\u015bniejsza sp\u0142ata kredytu hipotecznego"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;1186&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;18&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.7&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this post&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.7\\\/5 - (18 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;18&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Wcze\u015bniejsza sp\u0142ata kredytu hipotecznego&quot;,&quot;width&quot;:&quot;105.6&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 105.6px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 18px; height: 18px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 14.4px;\">\n            4.7\/5 - (18 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n<p><strong>Wcze\u015bniejsza sp\u0142ata kredytu hipotecznego pozwala oszcz\u0119dzi\u0107 sporo pieni\u0119dzy i nerw\u00f3w. Tym wi\u0119cej, im lepiej si\u0119 do niej przygotujesz.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Sp\u0142ata kredytu hipotecznego przed czasem okre\u015blonym w umowie oznacza dla kredytobiorcy najcz\u0119\u015bciej liczne korzy\u015bci. Czyhaj\u0105 te\u017c tu jednak na niego rozmaite pu\u0142apki, kt\u00f3re na szcz\u0119\u015bcie da si\u0119 omin\u0105\u0107, dysponuj\u0105c odpowiedni\u0105 wiedz\u0105. Poni\u017cej prezentujemy zalety tego rozwi\u0105zania i zwi\u0105zane z nim ryzyko, a tak\u017ce t\u0142umaczymy, co dok\u0142adnie nale\u017cy zrobi\u0107, aby wcze\u015bniej po\u017cegna\u0107 si\u0119 z kredytem.<\/p>\n<p>Mo\u017cna to zrobi\u0107 zasadniczo na jeden z dw\u00f3ch sposob\u00f3w. Po pierwsze: <strong>przedterminowo reguluj\u0105c w ca\u0142o\u015bci pozosta\u0142\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 zobowi\u0105zania<\/strong>. Po drugie: <strong>dokonuj\u0105c tzw. nadp\u0142aty, czyli odprowadzaj\u0105c jedn\u0105 lub wi\u0119cej rat w wy\u017cszej wysoko\u015bci, ni\u017c przewidziano to w harmonogramie<\/strong>. W drugiej opcji mo\u017cemy dodatkowo wybra\u0107, czy wolimy zmniejszy\u0107 kolejne raty, nie zmieniaj\u0105c czasu trwania sp\u0142aty kredytu, czy te\u017c raczej skr\u00f3ci\u0107 ten czas, pozostaj\u0105c przy ratach o dotychczasowej warto\u015bci.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><div class='code-block code-block-2' style='margin: 8px 0; clear: both;'>\n<div class=\"lp-city-wrapper\">\r\n    <h5>\r\n        Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n    <\/h5>\r\n    \r\n    <div class=\"lp-city-list\">\r\n\r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Warszawa&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Warszawa\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Krak%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Krak\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          \u0141\u00f3d\u017a\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Wroc%C5%82aw&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Wroc\u0142aw\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Pozna%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Pozna\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gda%C5%84sk&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gda\u0144sk\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Szczecin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Szczecin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bydgoszcz&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bydgoszcz\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Lublin&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Lublin\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Bia%C5%82ystok&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Bia\u0142ystok\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Katowice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Katowice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gdynia&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gdynia\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Radom&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Radom\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Toru%C5%84&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Toru\u0144\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Sosnowiec&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Sosnowiec\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Rzesz%C3%B3w&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Rzesz\u00f3w\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Kielce&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Kielce\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Gliwice&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Gliwice\r\n      <\/a>\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=Zabrze&facility_type=mieszkanie&s=blog\" \r\n      target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          Zabrze\r\n      <\/a>\r\n\r\n      \r\n      <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/oferty?city=&facility_type=mieszkanie&s=blog\" target=\"_parent\" rel=\"nofollow\">\r\n          wi\u0119cej \u00bb\r\n      <\/a>\r\n    <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n<h2>Warianty nadp\u0142aty kredytu hipotecznego<\/h2>\n<p>To ostatnie rozwi\u0105zanie jest nieco korzystniejsze, pozwala bowiem oszcz\u0119dzi\u0107 wi\u0119cej pieni\u0119dzy. Aby to lepiej zobrazowa\u0107, pos\u0142u\u017cmy si\u0119 przyk\u0142adem kredytu o warto\u015bci 300 tys. z\u0142 zaci\u0105gni\u0119tego na 25 lat przy oprocentowaniu wynosz\u0105cym 3,5 proc. Miesi\u0119czna rata to 1502 z\u0142, a przewidywana warto\u015b\u0107 odsetek: 150 561 z\u0142. Je\u015bli dokonamy nadp\u0142aty w kwocie 30 tys. z\u0142 i nie zmienimy okresu kredytowania, rata zmaleje do 1352 z\u0142, a warto\u015b\u0107 odsetek do sp\u0142acenia wyniesie ju\u017c tylko 135 505 z\u0142. Ale ta sama nadp\u0142ata przy skr\u00f3ceniu okresu sp\u0142aty o 45 miesi\u0119cy pozwoli zredukowa\u0107 odsetki a\u017c do 113 115 z\u0142, czyli zap\u0142aci\u0107 bankowi jeszcze ponad 20 tys. z\u0142 mniej!<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/na-ile-lat-wziac-kredyt-hipoteczny\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Na ile lat wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny?<\/a><\/p>\n<h2>Korzy\u015bci wynikaj\u0105ce ze wcze\u015bniejszej sp\u0142aty kredytu<\/h2>\n<p>Na tym w\u0142a\u015bnie zreszt\u0105 polega podstawowa zaleta wcze\u015bniejszego sp\u0142acenia kredytu hipotecznego, czy to dzi\u0119ki nadp\u0142atom, czy dzi\u0119ki ca\u0142o\u015bciowemu uregulowaniu zobowi\u0105zania. W ka\u017cdej racie oddajemy bankowi fragment po\u017cyczonej kwoty (cz\u0119\u015b\u0107 kapita\u0142owa raty) oraz ponoszony przez nas koszt tej po\u017cyczki (cz\u0119\u015b\u0107 odsetkowa). Ka\u017cda nadp\u0142ata &#8211; zar\u00f3wno cz\u0119\u015bciowa, jak i ca\u0142kowita &#8211; przeznaczona jest natomiast na sp\u0142at\u0119 tzw. odsetek bie\u017c\u0105cych (czyli tylko tych, kt\u00f3re uzbiera\u0142y si\u0119 od ostatniej wp\u0142aconej raty), ewentualnej prowizji (o kt\u00f3rej za chwil\u0119) oraz przede wszystkim na sp\u0142at\u0119 kapita\u0142u. Im za\u015b wcze\u015bniej zostanie on sp\u0142acony, tym mniej odsetek zap\u0142acimy. S\u0105 one bowiem liczone od kwoty, jaka pozostaje do oddania bankowi.<\/p>\n<p>To jednak nie koniec oszcz\u0119dno\u015bci. Je\u015bli chc\u0105c uzyska\u0107 bardziej atrakcyjne warunki kredytu, przy jego zaci\u0105ganiu zdecydowali\u015bmy si\u0119 na oferowane przez bank produkty takie jak karta kredytowa, dodatkowe ubezpieczenie czy konto, od momentu sp\u0142aty po\u017cyczki <strong>nie musimy d\u0142u\u017cej z nich korzysta\u0107 i ponosi\u0107 op\u0142at z tego tytu\u0142u<\/strong>.<\/p>\n<p>Mamy si\u0119 te\u017c prawo <strong>domaga\u0107 zwrotu obligatoryjnych ubezpiecze\u0144<\/strong> (np. od niskiego wk\u0142adu w\u0142asnego, na \u017cycie czy ubezpieczenia nieruchomo\u015bci) i innych koszt\u00f3w, w proporcjonalnej kwocie przypadaj\u0105cej na czas, kiedy mia\u0142y one obowi\u0105zywa\u0107, ale ju\u017c nie musz\u0105, bo przecie\u017c sp\u0142acili\u015bmy kredyt. Musimy tylko o taki zwrot zawnioskowa\u0107, bo bank sam z siebie niekoniecznie go nam udzieli.<\/p>\n<p>Wcze\u015bniejsza sp\u0142ata kredytu hipotecznego przynosi te\u017c korzy\u015bci innej natury. Po pierwsze, <strong>pozbycie si\u0119 wieloletniego d\u0142ugu to ogromna ulga dla psychiki<\/strong>. Nie musimy ju\u017c martwi\u0107 si\u0119 cho\u0107by tym, \u017ce nie poradzimy sobie ze sp\u0142at\u0105, je\u015bli przydarzy si\u0119 nam co\u015b niedobrego, jak choroba czy utrata pracy. Po drugie, z nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3r\u0105 wzi\u0119li\u015bmy kredyt, zdj\u0119ta zostaje hipoteka. Nieruchomo\u015b\u0107 ta staje si\u0119 wi\u0119c nie tylko nasz\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105, ale mo\u017ce te\u017c stanowi\u0107 zabezpieczenie innej po\u017cyczki. O zaci\u0105gni\u0119cie ewentualnych kolejnych zobowi\u0105za\u0144 b\u0119dzie te\u017c \u0142atwiej tego wzgl\u0119du, \u017ce gdy ca\u0142kowicie sp\u0142acimy kredyt hipoteczny, istotnie wzro\u015bnie poziom naszej zdolno\u015bci kredytowej.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/splata_kredytu_radosc.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-1188\" src=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/splata_kredytu_radosc-1024x653.jpg\" alt=\"Sp\u0142ata kredytu przed czasem\" width=\"770\" height=\"491\" srcset=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/splata_kredytu_radosc-1024x653.jpg 1024w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/splata_kredytu_radosc-300x191.jpg 300w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/splata_kredytu_radosc-768x490.jpg 768w, https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/splata_kredytu_radosc.jpg 1300w\" sizes=\"auto, (max-width: 770px) 100vw, 770px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-sprzedac-mieszkanie-z-kredytem-hipotecznym\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak sprzeda\u0107 mieszkanie z kredytem hipotecznym?<\/a><\/p>\n<h2>Kiedy wcze\u015bniejsza sp\u0142ata kredytu si\u0119 mniej op\u0142aca?<\/h2>\n<p>Wida\u0107 wi\u0119c jak na d\u0142oni, \u017ce rozwi\u0105zanie to ma wiele zalet. Nie zawsze jednak warto do niego d\u0105\u017cy\u0107 za wszelk\u0105 cen\u0119, np. przeznaczaj\u0105c na ten cel wszystkie oszcz\u0119dno\u015bci. Zawsze lepiej zostawi\u0107 sobie jak\u0105\u015b poduszk\u0119 finansow\u0105 na czarn\u0105 godzin\u0119. Przedwczesna sp\u0142ata kredytu hipotecznego nie jawi si\u0119 te\u017c tak atrakcyjnie, <strong>je\u015bli jego koszty jeste\u015bmy w stanie pokrywa\u0107 z zysk\u00f3w czerpanych z inwestycji o odpowiednio wysokiej stopie zwrotu<\/strong>. Je\u015bli zaci\u0105gn\u0119li\u015bmy po\u017cyczk\u0119 w ramach programu \u201eRodzina na swoim\u201d, gdzie realne oprocentowanie potrafi wynosi\u0107 zaledwie 1,5 proc., podobn\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 daje nawet zwyk\u0142a lokata bankowa. Czasem z wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0105 kredytu warto poczeka\u0107 te\u017c na zako\u0144czenie ustawowego okresu, w kt\u00f3rym bank ma prawo pobra\u0107 od nas za to prowizj\u0119.<\/p>\n<div class=\"series-table-of-centent\"><h4>Cykl artyku\u0142\u00f3w \"Jak wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny?\"<\/h4>\r\n<p><p>Ten artyku\u0142 jest cz\u0119\u015bci\u0105 cyklu po\u015bwi\u0119conego zagadnieniom zwi\u0105zanym z kredytem hipotecznym. Ka\u017cdy z artyku\u0142\u00f3w mo\u017cesz czyta\u0107 osobno, kompleksow\u0105 wiedz\u0119 uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:<\/p>\n<\/p>\r\n<ol><li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\/\" title=\"Kredyt hipoteczny krok po kroku\">Kredyt hipoteczny krok po kroku<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/dokumenty-wymagane-do-wniosku-o-kredyt-hipoteczny\/\" title=\"Dokumenty wymagane do wniosku o kredyt hipoteczny\">Dokumenty wymagane do wniosku o kredyt hipoteczny<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/zdolnosc-kredytowa-czym-jest-i-jak-ja-sprawdzic\/\" title=\"Zdolno\u015b\u0107 kredytowa &#8211; czym jest i jak j\u0105 sprawdzi\u0107?\">Zdolno\u015b\u0107 kredytowa &#8211; czym jest i jak j\u0105 sprawdzi\u0107?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wklad-wlasny-do-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Wk\u0142ad w\u0142asny do kredytu hipotecznego\">Wk\u0142ad w\u0142asny do kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/oprocentowanie-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Oprocentowanie kredytu hipotecznego\">Oprocentowanie kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wibor-czym-jest-i-jak-wplywa-na-rate-kredytu\/\" title=\"WIBOR &#8211; czym jest i jak wp\u0142ywa na rat\u0119 kredytu?\">WIBOR &#8211; czym jest i jak wp\u0142ywa na rat\u0119 kredytu?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wiron-czym-jest-i-jak-wplynie-na-rate-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"WIRON &#8211; czym jest i jak wp\u0142ynie na rat\u0119 kredytu hipotecznego?\">WIRON &#8211; czym jest i jak wp\u0142ynie na rat\u0119 kredytu hipotecznego?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/marza-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Mar\u017ca kredytu hipotecznego\">Mar\u017ca kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/stopy-procentowe-a-wysokosc-rat-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Stopy procentowe a wysoko\u015b\u0107 rat kredytu hipotecznego\">Stopy procentowe a wysoko\u015b\u0107 rat kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/prowizja-bankowa-za-udzielenie-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Prowizja bankowa za udzielenie kredytu hipotecznego\">Prowizja bankowa za udzielenie kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/prowizja-czy-marza-co-jest-wazniejsze-przy-kredycie-hipotecznym\/\" title=\"Prowizja czy mar\u017ca &#8211; co jest wa\u017cniejsze przy kredycie hipotecznym\">Prowizja czy mar\u017ca &#8211; co jest wa\u017cniejsze przy kredycie hipotecznym<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/raty-rowne-czy-malejace-co-wybrac\/\" title=\"Raty r\u00f3wne czy malej\u0105ce &#8211; co wybra\u0107?\">Raty r\u00f3wne czy malej\u0105ce &#8211; co wybra\u0107?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kalkulator-rat-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Kalkulator rat kredytu hipotecznego\">Kalkulator rat kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/na-ile-lat-wziac-kredyt-hipoteczny\/\" title=\"Na ile lat wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny\">Na ile lat wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/umowa-kredytu-hipotecznego-na-co-zwracac-szczegolna-uwage\/\" title=\"Umowa kredytu hipotecznego &#8211; na co zwraca\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119\">Umowa kredytu hipotecznego &#8211; na co zwraca\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-wpisac-hipoteke-do-ksiegi-wieczystej\/\" title=\"Jak wpisa\u0107 hipotek\u0119 do ksi\u0119gi wieczystej\">Jak wpisa\u0107 hipotek\u0119 do ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/jak-wykreslic-hipoteke-z-ksiegi-wieczystej\/\" title=\"Jak wykre\u015bli\u0107 hipotek\u0119 z ksi\u0119gi wieczystej\">Jak wykre\u015bli\u0107 hipotek\u0119 z ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/ubezpieczenie-przy-kredycie-hipotecznym\/\" title=\"Ubezpieczenie przy kredycie hipotecznym\">Ubezpieczenie przy kredycie hipotecznym<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wczesniejsza-splata-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Wcze\u015bniejsza sp\u0142ata kredytu hipotecznego\">Wcze\u015bniejsza sp\u0142ata kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przeniesienie-kredytu-hipotecznego-na-inna-nieruchomosc\/\" title=\"Przeniesienie kredytu hipotecznego na inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107\">Przeniesienie kredytu hipotecznego na inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/7-najczesciej-popelnianych-bledow-przy-zaciaganiu-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"7 najcz\u0119\u015bciej pope\u0142nianych b\u0142\u0119d\u00f3w przy zaci\u0105ganiu kredytu hipotecznego\">7 najcz\u0119\u015bciej pope\u0142nianych b\u0142\u0119d\u00f3w przy zaci\u0105ganiu kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/20-powodow-odmowy-kredytu-hipotecznego-i-jak-ich-uniknac\/\" title=\"20 powod\u00f3w odmowy kredytu hipotecznego&#8230; i jak ich unikn\u0105\u0107\">20 powod\u00f3w odmowy kredytu hipotecznego&#8230; i jak ich unikn\u0105\u0107<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/refinansowanie-kredytu-hipotecznego-na-czym-polega-i-jak-to-zrobic\/\" title=\"Refinansowanie kredytu hipotecznego &#8211; na czym polega i jak to zrobi\u0107\">Refinansowanie kredytu hipotecznego &#8211; na czym polega i jak to zrobi\u0107<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/przewalutowanie-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Przewalutowanie kredytu hipotecznego\">Przewalutowanie kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wakacje-kredytowe-jak-zawiesic-splate-rat-kredytu-hipotecznego\/\" title=\"Wakacje kredytowe &#8211; jak zawiesi\u0107 sp\u0142at\u0119 rat kredytu hipotecznego\">Wakacje kredytowe &#8211; jak zawiesi\u0107 sp\u0142at\u0119 rat kredytu hipotecznego<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/promesa-kredytowa-co-oznacza-i-jak-ja-uzyskac\/\" title=\"Promesa kredytowa &#8211; co oznacza i jak j\u0105 uzyska\u0107?\">Promesa kredytowa &#8211; co oznacza i jak j\u0105 uzyska\u0107?<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kredyt-na-remont-mieszkania-lub-domu\/\" title=\"Kredyt na remont mieszkania lub domu\">Kredyt na remont mieszkania lub domu<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/kredyt-hipoteczny-na-zakup-mieszkania-z-licytacji-komorniczej\/\" title=\"Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z licytacji komorniczej\">Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania z licytacji komorniczej<\/a><\/li> <li class=\"serieslist-li\"><a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/nadplata-kredytu-hipotecznego-nizsza-rata-czy-krotszy-okres-kredytowania\/\" title=\"Nadp\u0142ata kredytu hipotecznego &#8211; ni\u017csza rata czy kr\u00f3tszy okres kredytowania?\">Nadp\u0142ata kredytu hipotecznego &#8211; ni\u017csza rata czy kr\u00f3tszy okres kredytowania?<\/a><\/li><\/ol><\/div><div class=\"clear-me\"><\/div>\n<h2>\u201eKara\u201d za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119 kredytu hipotecznego<\/h2>\n<p>Bank bowiem zarabia na odsetkach, a je\u015bli p\u0142acimy ich mniej, to si\u0142\u0105 rzeczy jest to dla niego niekorzystne. Mo\u017ce sobie jednak powetowa\u0107 t\u0119 strat\u0119 w\u0142a\u015bnie dzi\u0119ki prowizji. Jej maksymalna wysoko\u015b\u0107 jest regulowana przez Ustaw\u0119 o kredycie hipotecznym z 23 marca 2017 roku i zgodnie z tym dokumentem nie mo\u017ce wynie\u015b\u0107 wi\u0119cej ni\u017c 3 proc. warto\u015bci sp\u0142acanej kwoty ani wi\u0119cej ni\u017c roczna warto\u015b\u0107 odsetek od tej kwoty (wyliczanych w oparciu o stopy procentowe z dnia sp\u0142aty). Je\u015bli po\u017cyczyli\u015bmy 260 tys. z\u0142 na 30 lat przy oprocentowaniu 3,72 proc., a po dw\u00f3ch latach do oddania zosta\u0142o jeszcze 250,2 tys. z\u0142, ale mo\u017cemy pozwoli\u0107 sobie na sp\u0142at\u0119 kredytu &#8211; bo. np. sprzedali\u015bmy inn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 &#8211; to prowizja wyniesie maksymalnie 7506 z\u0142. Suma odsetek w kolejnych 12 ratach to 9220,04 z\u0142, ale 3 proc. z 250,2 tys. z\u0142 to w\u0142a\u015bnie te 7506 z\u0142.<\/p>\n<p>To wci\u0105\u017c sporo pieni\u0119dzy i mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce koszt prowizji przekracza kwot\u0119 zaoszcz\u0119dzonych na wcze\u015bniejszej sp\u0142acie odsetek. Je\u015bli tak w\u0142a\u015bnie wyjdzie z naszych wylicze\u0144, lepiej b\u0119dzie <strong>poczeka\u0107, a\u017c od zaci\u0105gni\u0119cia kredytu min\u0105 3 lata<\/strong>. Po tym czasie bowiem, zgodnie ze wspomnian\u0105 ustaw\u0105, bank nie mo\u017ce ju\u017c pobiera\u0107 prowizji za przedterminowe uregulowanie kredytu hipotecznego. Ale uwaga: dotyczy to tylko kredyt\u00f3w o zmiennej stopie procentowej. Za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119 po\u017cyczki ze sta\u0142ym oprocentowaniem prowizj\u0119 mo\u017cna pobiera\u0107 przez ca\u0142y czas trwania umowy kredytowej (przy czym wynosi ona najwy\u017cej tyle, ile ta sp\u0142ata bezpo\u015brednio kosztuje kredytodawc\u0119).<\/p>\n<p>Zapisy rzeczonej ustawy obowi\u0105zuj\u0105 ponadto tylko w przypadku kredyt\u00f3w zaci\u0105gni\u0119tych po 22 lipca 2017 r. Trzeba te\u017c jednak wiedzie\u0107, \u017ce niekt\u00f3re banki pobieraj\u0105 prowizj\u0119 tylko przy sp\u0142acie ca\u0142ego zobowi\u0105zania (a przy cz\u0119\u015bciowej nadp\u0142acie ju\u017c niekoniecznie), niekt\u00f3re za\u015b nie pobieraj\u0105 jej wcale! <strong>Warto na to zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 jeszcze przed podpisaniem umowy kredytowej<\/strong>, zw\u0142aszcza je\u015bli wiemy na pewno, \u017ce b\u0119dziemy chcieli sp\u0142aci\u0107 kredyt przed czasem &#8211; bo np. zaci\u0105gamy go po to, by przenie\u015b\u0107 si\u0119 do nowego mieszkania, a stare sprzeda\u0107. Wtedy brak takiej prowizji mo\u017ce sprawi\u0107, \u017ce oferta danej instytucji b\u0119dzie op\u0142acalna nawet mimo nieco gorszych warunk\u00f3w w innych obszarach (jak cho\u0107by mar\u017ca). Dobrze te\u017c szuka\u0107 takich ofert, je\u015bli spodziewamy si\u0119 np. sporej podwy\u017cki, kt\u00f3ra pozwoli nam wkr\u00f3tce nadp\u0142aci\u0107 kredyt.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj:\u00a0<a href=\"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/prowizja-bankowa-za-udzielenie-kredytu-hipotecznego\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Prowizja bankowa za udzielenie kredytu hipotecznego<\/a><\/p>\n<h2>Wcze\u015bniejsza sp\u0142ata kredytu hipotecznego &#8211; jak to si\u0119 robi?<\/h2>\n<p>Najwygodniej by\u0142oby m\u00f3c zrobi\u0107 to przez infolini\u0119 lub internet, wi\u0119kszo\u015b\u0107 bank\u00f3w jednak nie u\u0142atwia rozstania si\u0119 z kredytem i wymaga stawienia si\u0119 w oddziale osobi\u015bcie, czasem w towarzystwie wszystkich pozosta\u0142ych kredytobiorc\u00f3w. Nierzadko te\u017c skr\u00f3cenie okresu kredytowania wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 stworzenia aneksu do umowy i ponownego przeliczenia naszej zdolno\u015bci kredytowej. Bez tego wp\u0142acona nadwy\u017cka mo\u017ce zosta\u0107 pobrana dopiero w dniu p\u0142atno\u015bci kolejnej raty, a w kwestii odsetek nic si\u0119 nie zmieni.<\/p>\n<p>Aby unikn\u0105\u0107 podobnych nieporozumie\u0144, najlepiej <strong>wyst\u0105pi\u0107 do banku z wnioskiem o udzielenie informacji o kosztach i warunkach wcze\u015bniejszej sp\u0142aty kredytu hipotecznego<\/strong>. Zgodnie ze wspomnian\u0105 ustaw\u0105 mo\u017cemy to zrobi\u0107 w dowolnym momencie, a kredytodawca ma 7 dni roboczych na udzielenie nam odpowiedzi. Przeprowadzi w\u00f3wczas symulacj\u0119, dzi\u0119ki kt\u00f3rej \u0142atwiej b\u0119dzie oceni\u0107, czy warto dokona\u0107 sp\u0142aty lub nadp\u0142aty teraz, czy raczej jeszcze poczeka\u0107, a\u017c nie trzeba b\u0119dzie uiszcza\u0107 ewentualnej prowizji. Sprawdzimy te\u017c, czy bank odliczy\u0142 od kwoty kapita\u0142u do sp\u0142aty m.in. cz\u0119\u015b\u0107 ubezpieczenia (p. wy\u017cej), i b\u0119dziemy mogli z\u0142o\u017cy\u0107 odwo\u0142anie, w razie gdyby tak si\u0119 nie sta\u0142o.<\/p>\n<p>Je\u015bli mamy ju\u017c pewno\u015b\u0107 co do tego, kiedy dokonamy nadp\u0142aty kredytu i w jakiej wysoko\u015bci, musimy wyda\u0107 stosown\u0105 dyspozycj\u0119, w kt\u00f3rej podamy te informacje (w oddziale banku w formie druku albo drog\u0105 elektroniczn\u0105 b\u0105d\u017a przez infolini\u0119, o ile to mo\u017cliwe). Potem <strong>trzeba si\u0119 upewni\u0107, na jaki numer konta nale\u017cy zrobi\u0107 przelew<\/strong> \u2013 nie zawsze jest to ten sam rachunek, na kt\u00f3ry przekazujemy comiesi\u0119czn\u0105 rat\u0119. Bank ma 14 dni na rozliczenie dokonanej transakcji. Gdy uregulujemy ju\u017c wszelkie nale\u017cno\u015bci, wystawi nam komplet dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych dope\u0142nienie warunk\u00f3w umowy kredytowej i umo\u017cliwiaj\u0105cych wykre\u015blenie zabezpieczenia hipotecznego przez s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><a href=\"http:\/\/listaprzetargow.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Przeszukaj baz\u0119 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n<p>Zdj\u0119cia: Pixabay.com, Unsplash.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wcze\u015bniejsza sp\u0142ata kredytu hipotecznego pozwala oszcz\u0119dzi\u0107 sporo pieni\u0119dzy i nerw\u00f3w. Tym wi\u0119cej, im lepiej si\u0119 do niej przygotujesz.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1187,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[21],"series":[37],"class_list":{"0":"post-1186","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-idealna-hipoteka","8":"tag-kredyt-hipoteczny","9":"series-cykl-jak-wziac-kredyt-hipoteczny"},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1186","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1186"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1186\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2107,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1186\/revisions\/2107"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1187"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1186"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1186"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1186"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=1186"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}