{"id":1178,"date":"2019-07-07T15:56:39","date_gmt":"2019-07-07T13:56:39","guid":{"rendered":"http:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/?p=1178"},"modified":"2021-03-11T21:25:27","modified_gmt":"2021-03-11T20:25:27","slug":"inwestowanie-w-garaze-i-miejsca-postojowe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/inwestowanie-w-garaze-i-miejsca-postojowe\/","title":{"rendered":"Inwestowanie w gara\u017ce i miejsca postojowe"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.8\/5 - (57 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Mieszkania nie s\u0105 jedynym rodzajem nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3ry warto zainwestowa\u0107. Op\u0142acalne bywa te\u017c kupno pod wynajem gara\u017cy i miejsc postojowych. Co warto o tym wiedzie\u0107?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c gara\u017cy:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

W drodze przetargu lub licytacji po atrakcyjnej cenie kupi\u0107 mo\u017cna nie tylko mieszkanie, ale te\u017c gara\u017c czy miejsce postojowe. Roczna stopa zwrotu z takiej inwestycji bywa nawet dwa razy wi\u0119ksza ni\u017c w przypadku lokalu mieszkalnego. To rozwi\u0105zanie ma zreszt\u0105 tak\u017ce wi\u0119cej zalet. Przedstawiamy je ni\u017cej – i podpowiadamy, na co nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, chc\u0105c zarabia\u0107 na wynajmie gara\u017cu b\u0105d\u017a miejsca postojowego<\/strong>.<\/p>\n

W ci\u0105gu ostatniej dekady liczba samochod\u00f3w na polskich drogach zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 niemal o po\u0142ow\u0119. Jak szacuj\u0105 eksperci, tempo ich przybywania w najbli\u017cszych latach nie b\u0119dzie ju\u017c tak gwa\u0142towne. W du\u017cych miastach – a tak\u017ce mniejszych, lecz g\u0119sto zaludnionych miejscowo\u015bciach – brak przestrzeni do parkowania jest ju\u017c jednak obecnie na tyle problematyczny, \u017ce zdecydowanie warto rozwa\u017cy\u0107 zakup gara\u017cu tudzie\u017c miejsca postojowego z my\u015bl\u0105 o jego wynajmie.<\/p>\n

Niski pr\u00f3g wej\u015bcia<\/h2>\n

Jednym z najwi\u0119kszych plus\u00f3w tej inwestycji jest brak konieczno\u015bci dysponowania r\u00f3wnie du\u017cymi kwotami, jak te potrzebne do kupna mieszkania czy domu. Ceny gara\u017cy i miejsc postojowych zaczynaj\u0105 si\u0119 ju\u017c bowiem od kilku tysi\u0119cy z\u0142otych<\/strong>, przy czym wiele zale\u017cy od tego, gdzie si\u0119 te gara\u017ce czy miejsca postojowe znajduj\u0105. W \u201enajgor\u0119tszych\u201d lokalizacjach Warszawy wy\u0142o\u017cy\u0107 niekiedy trzeba nawet 60 tys. z\u0142. Ale ju\u017c na obrze\u017cach stolicy kwota ta jest \u015brednio sze\u015bciokrotnie ni\u017csza.<\/p>\n

Bezpieczna, lecz warto\u015bciowa inwestycja<\/h2>\n

Je\u017celi suma naszych oszcz\u0119dno\u015bci zamyka si\u0119 w kilku-kilkunastu tysi\u0105cach, inwestowanie na gie\u0142dzie mo\u017cemy uzna\u0107 za nieco zbyt ryzykowne. Z kolei trzymanie pieni\u0119dzy na bezpiecznej lokacie przy tak niskich stopach procentowych, jak teraz, daje raczej do\u015b\u0107 mierne, si\u0119gaj\u0105ce najwy\u017cej 2 proc. zyski. Wynajmuj\u0105c gara\u017c, mo\u017cna liczy\u0107 natomiast na 5-10 proc., co wyka\u017cemy szczeg\u00f3\u0142owo w dalszej cz\u0119\u015bci tekstu.<\/p>\n

Kluczowe jest oczywi\u015bcie rozwa\u017cne podej\u015bcie do tematu i skrupulatne obliczenie op\u0142acalno\u015bci inwestowania w gara\u017c w danym miejscu<\/strong>. Nawet jednak je\u015bli zdarzy nam si\u0119 podj\u0105\u0107 kilka nietrafionych decyzji, z uwagi na stosunkowo niski koszt zakupu poniesione przez nas ewentualne straty nominalnie nie b\u0119d\u0105 zbyt wysokie. Tym bardziej \u017ce ceny miejsc postojowych utrzymuj\u0105 si\u0119 na w miar\u0119 sta\u0142ym poziomie z delikatn\u0105 tendencj\u0105 wzrostow\u0105 – je\u015bli wi\u0119c zechcemy si\u0119 wycofa\u0107 i ostatecznie takie miejsce sprzeda\u0107, raczej powinno si\u0119 nam uda\u0107 wyj\u015b\u0107 przy tym co najmniej na zero. Inwestycja w gara\u017c jest wi\u0119c zarazem \u015bwietnym sposobem zdobycia do\u015bwiadczenia, kt\u00f3re przyda si\u0119 p\u00f3\u017aniej, gdy zechcemy zajmowa\u0107 si\u0119 inwestowaniem w wi\u0119ksze i dro\u017csze nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Wynajem praktycznie bezobs\u0142ugowy<\/h2>\n

Przestrze\u0144 do parkowania samochodu nie musi by\u0107 regularnie remontowana, aby wci\u0105\u017c by\u0142a atrakcyjna dla potencjalnych najemc\u00f3w. Trudno te\u017c by\u0142oby im cokolwiek zdewastowa\u0107, jak to mo\u017ce mie\u0107 miejsce w przypadku wynajmowanego mieszkania. Ewentualne naprawy spoczywaj\u0105 za\u015b z regu\u0142y na barkach administratora budynku, w kt\u00f3rym mamy miejsce parkingowe – zrzucamy si\u0119 tylko na nie z innymi w\u0142a\u015bcicielami takich miejsc. Inwestycji nie trzeba wi\u0119c stale dogl\u0105da\u0107<\/strong>, odpada te\u017c np. spisywanie licznik\u00f3w.<\/p>\n

Cz\u0119sto nasza obecno\u015b\u0107 nie jest wymagana nawet przy ogl\u0105daniu miejsca gara\u017cowego przez ch\u0119tnych na jego wynajem. Czasem wystarczy poda\u0107 konkretny numer, a zainteresowany mo\u017ce poczeka\u0107, a\u017c kto\u015b akurat b\u0119dzie wyje\u017cd\u017ca\u0142 z zamykanej hali, lub poprosi\u0107 ochroniarza o jej otwarcie, aby zobaczy\u0107 przedmiot najmu. Zdarzaj\u0105 si\u0119 te\u017c sytuacje, w kt\u00f3rych umow\u0119 podpisuje si\u0119 bez ogl\u0105dania – przy za\u0142o\u017ceniu przysz\u0142ego najemcy, \u017ce wszystkie miejsca postojowe s\u0105 zwykle takie same.<\/p>\n

Przeczytaj: Inwestowanie w mikrokawalerki<\/a><\/p>\n

Inne zalety<\/h2>\n

Jako \u017ce zgodnie z przepisami gara\u017c to lokal u\u017cytkowy, ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w go nie obejmuje. To za\u015b oznacza, \u017ce gdyby najemca w pewnym momencie przesta\u0142 nam p\u0142aci\u0107, mo\u017cemy po prostu wezwa\u0107 policj\u0119, kt\u00f3ra odholuje problematyczne auto. Gdyby\u015bmy natomiast zdecydowali si\u0119 wej\u015b\u0107 na drog\u0119 s\u0105dow\u0105, nie musimy czeka\u0107 na przydzielenie lokalu socjalnego (co mo\u017ce zabra\u0107 nawet kilka lat), a sam proces eksmisyjny ko\u0144czy si\u0119 zwykle do\u015b\u0107 szybk\u0105 egzekucj\u0105 komornicz\u0105.<\/p>\n

Niekt\u00f3rzy jako zalet\u0119 inwestycji w gara\u017c – a raczej w gara\u017ce – podaj\u0105 te\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 jej zdywersyfikowania<\/strong>. Je\u015bli dysponujemy kwot\u0105 300 tys. z\u0142, mo\u017cemy za to kupi\u0107 jedno mieszkanie albo 10 miejsc postojowych w dobrych punktach wi\u0119kszego miasta. Chwilowy brak lokator\u00f3w w przypadku mieszkania oznacza ca\u0142kowity brak przychod\u00f3w z wynajmu. Tymczasem je\u015bli z tych 10 miejsc postojowych nie uda si\u0119 wynaj\u0105\u0107 paru przez miesi\u0105c czy dwa, pozosta\u0142e nadal przynosz\u0105 zyski.<\/p>\n

Minusy inwestycji w gara\u017c<\/h2>\n

Znalezienie ch\u0119tnych na gara\u017c lub miejsce postojowe mo\u017ce si\u0119 jednak okaza\u0107 nie\u0142atwe, a co najmniej czasoch\u0142onne, i to mimo \u017ce samochod\u00f3w w Polsce przybywa. W niekt\u00f3rych lokalizacjach poda\u017c potrafi przewy\u017csza\u0107 popyt<\/strong>, nie jest to te\u017c \u201etowar pierwszej potrzeby\u201d. Sporo os\u00f3b niech\u0119tnie wi\u0119c zechce p\u0142aci\u0107 kilkaset z\u0142otych miesi\u0119cznie za parkowanie – a dopiero przy takich kwotach wynajem si\u0119 op\u0142aca. Osoby te wol\u0105 zostawia\u0107 auta na \u201ekopertach\u201d, trawnikach i w innych niedozwolonych miejscach; zw\u0142aszcza \u017ce deweloperzy przyzwyczaili ludzi do traktowania miejsca postojowego jako swoistego gratisu do mieszkania.<\/p>\n

Nawet je\u015bli w danej okolicy jest potencjalnie wielu zainteresowanych wynajmem miejsca postojowego, dotarcie do nich mo\u017ce wymaga\u0107 niema\u0142o zachodu. Do\u015bwiadczenie pokazuje bowiem, \u017ce najskuteczniejsze w tym przypadku s\u0105 og\u0142oszenia zamieszczane nie w internecie, ale np. na pobliskich s\u0142upach i wsp\u00f3lnotowych tablicach og\u0142osze\u0144, a tak\u017ce te wrzucane w formie ulotki do skrzynek pocztowych… albo wr\u0119cz wsadzane za wycieraczk\u0119 \u017ale zaparkowanego samochodu! Wynika to prawdopodobnie st\u0105d, \u017ce potrzeba posiadania \u201ew\u0142asnego\u201d miejsca postojowego u\u015bwiadamiana jest dopiero w momencie, gdy nie udaje si\u0119 takiego miejsca znale\u017a\u0107. Przy szukaniu najemc\u00f3w czeka\u0107 mo\u017ce nas wi\u0119c troch\u0119 chodzenia, drukowania czy naklejania<\/strong>.<\/p>\n

\"Gara\u017c<\/a><\/p>\n

Analiza koszt\u00f3w i zysk\u00f3w – obecnie i w przysz\u0142o\u015bci<\/h2>\n

W\u015br\u00f3d wad zakupu miejsca postojowego albo gara\u017cu pod wynajem wymieni\u0107 mo\u017cna teoretycznie te\u017c zaskakuj\u0105co nieraz wysokie koszty zwi\u0105zane z posiadaniem tego rodzaju nieruchomo\u015bci. S\u0142owo \u201eteoretycznie\u201d zosta\u0142o jednak tutaj u\u017cyte nieprzypadkowo. Wst\u0119pem do poczynienia tego rodzaju inwestycji – podobnie jak ka\u017cdej innej – powinno by\u0107 bowiem dok\u0142adne podliczenie, czy inwestycja ta si\u0119 op\u0142aci, a wi\u0119c czy spodziewane zyski przewy\u017csz\u0105 ponoszone koszty na tyle znacz\u0105co, by chcia\u0142o nam si\u0119 tym w og\u00f3le zajmowa\u0107<\/strong>. Musimy wi\u0119c ju\u017c na samym pocz\u0105tku zdawa\u0107 sobie spraw\u0119 z tego, jakie czekaj\u0105 nas wydatki, a w zwi\u0105zku z tym raczej trudno, by by\u0142y one \u201ezaskakuj\u0105co\u201d wysokie b\u0105d\u017a niskie.<\/p>\n

Op\u0142aty zwi\u0105zane z zakupem gara\u017cu<\/h2>\n

Opr\u00f3cz ceny samego gara\u017cu czy miejsca postojowego kosztem, na jaki trzeba si\u0119 przygotowa\u0107, s\u0105 cho\u0107by op\u0142aty s\u0105dowe i notarialne<\/strong>, kt\u00f3re wynie\u015b\u0107 potrafi\u0105 \u015brednio 1000-1500 z\u0142. Warto tutaj zaznaczy\u0107, \u017ce np. wpis do ksi\u0119gi wieczystej kosztowa\u0107 b\u0119dzie tyle samo w przypadku gara\u017cu za 20 tys. z\u0142 i w przypadku mieszkania za 200 tys. z\u0142. Przy zachowaniu proporcji okazuje si\u0119 ponadto, \u017ce taksa notarialna mo\u017ce wynie\u015b\u0107 wi\u0119cej, gdy kupujemy miejsce postojowe, ni\u017c gdy nabywamy lokal mieszkalny. Wysokie koszty transakcyjne nie sprzyjaj\u0105 wi\u0119c inwestowaniu w gara\u017c na flipping – podobnie zreszt\u0105 jak fakt, \u017ce raczej nie podniesiemy jego warto\u015bci dzi\u0119ki remontowi czy doposa\u017ceniu.<\/p>\n

Podatek od nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Posiadaj\u0105c gara\u017c lub miejsce postojowe, musimy odprowadza\u0107 z tego tytu\u0142u podatek od nieruchomo\u015bci. O ile w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 na wynajem mog\u0105 pozwoli\u0107 sobie w\u0142a\u015bciwie na pomini\u0119cie takiej pozycji w obliczeniach – bo to zwykle \u0142\u0105cznie zaledwie kilkadziesi\u0105t z\u0142otych rocznie – o tyle tutaj podatek ten mo\u017ce by\u0107 nawet dziesi\u0119ciokrotnie wy\u017cszy. O jego dok\u0142adn\u0105 warto\u015b\u0107 trzeba zapyta\u0107 w urz\u0119dzie danego miasta<\/strong>, przy czym ustawowo nie mo\u017ce ona w 2019 r. przekroczy\u0107 7,90 z\u0142\/m2 (dla por\u00f3wnania: podatek od budynk\u00f3w mieszkalnych wynosi maksymalnie 0,79 z\u0142\/m2).<\/p>\n

Trzeba tak\u017ce pami\u0119ta\u0107, \u017ce w przypadku hal gara\u017cowych podatek \u00f3w liczony jest nie od tych kilku czy kilkunastu metr\u00f3w kwadratowych jednego miejsca postojowego, ale te\u017c od reszty przestrzeni, kt\u00f3rej stajemy si\u0119 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami, czyli np. drogi dojazdowej czy placu manewrowego. A to mo\u017ce by\u0107 ju\u017c \u0142\u0105cznie kilkadziesi\u0105t lub czasem nawet kilkaset metr\u00f3w kwadratowych – do podzia\u0142u na nie zawsze bardzo wiele os\u00f3b.<\/p>\n

Op\u0142aty administracyjne<\/h2>\n

Na tej samej podstawie wylicza si\u0119 ewentualne op\u0142aty za u\u017cytkowanie wieczyste, jak r\u00f3wnie\u017c op\u0142aty administracyjne <\/strong>pobierane przez zarz\u0105dc\u0119 hali gara\u017cowej (np. wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105). Wynosz\u0105 z regu\u0142y kilkadziesi\u0105t z\u0142otych miesi\u0119cznie, a pokrywane s\u0105 z nich bie\u017c\u0105ce koszty jej utrzymania (m.in. sprz\u0105tanie, od\u015bnie\u017canie, o\u015bwietlenie, drobne naprawy). Powa\u017cniejsze dzia\u0142ania, takie jak cho\u0107by remont czy wymiana bramy wjazdowej, oznaczaj\u0105 wi\u0119ksze wydatki, dzielone na wszystkich w\u0142a\u015bcicieli miejsc gara\u017cowych na danej przestrzeni. Im jest ich mniej, tym gorzej. Bo taka wymiana bramy mo\u017ce kosztowa\u0107 ponad 10 tys. z\u0142, co przy zaledwie 25 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielach gara\u017cu daje, bagatela, 400 z\u0142 na g\u0142ow\u0119.<\/p>\n

Podatek dochodowy<\/h2>\n

Opisane powy\u017cej nale\u017cno\u015bci dotycz\u0105 wszystkich posiadaczy gara\u017cy i miejsc postojowych. Gdy taki gara\u017c lub miejsce postojowe natomiast odp\u0142atnie wynajmujemy, obowi\u0105zuje nas tak\u017ce podatek dochodowy<\/strong>. B\u0119d\u0105c osob\u0105 prywatn\u0105, z urz\u0119dem skarbowym mo\u017cna si\u0119 w tym przypadku rozlicza\u0107 zasadniczo na dwa sposoby:<\/p>\n