{"id":1004,"date":"2017-12-14T21:03:34","date_gmt":"2017-12-14T20:03:34","guid":{"rendered":"http:\/\/kataster360.pl\/?p=179"},"modified":"2021-03-11T20:00:17","modified_gmt":"2021-03-11T19:00:17","slug":"operat-szacunkowy-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/listaprzetargow.pl\/blog\/operat-szacunkowy-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Operat szacunkowy nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"\n\n
\n \n
\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n \n
\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n \n\n
\n 4.9\/5 - (17 votes) <\/div>\n <\/div>\n

Operat szacunkowy jest opini\u0105 o warto\u015bci nieruchomo\u015bci sporz\u0105dzon\u0105 na pi\u015bmie przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego<\/strong>.<\/p>\n

Spos\u00f3b wykonania, form\u0119 oraz tre\u015b\u0107 operatu okre\u015bla rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w z dnia 21 wrze\u015bnia 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomo\u015bci i sporz\u0105dzania operatu szacunkowego.<\/p>\n

<\/p>\n

\n
\r\n
\r\n Sprawd\u017a og\u0142oszenia przetarg\u00f3w i licytacji na sprzeda\u017c mieszka\u0144:\r\n <\/h5>\r\n \r\n
\r\n\r\n \r\n Warszawa\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Krak\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \u0141\u00f3d\u017a\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Wroc\u0142aw\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Pozna\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gda\u0144sk\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Szczecin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bydgoszcz\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Lublin\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Bia\u0142ystok\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Katowice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gdynia\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Radom\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Toru\u0144\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Sosnowiec\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n \r\n Rzesz\u00f3w\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Kielce\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Gliwice\r\n <\/a>\r\n \r\n \r\n Zabrze\r\n <\/a>\r\n\r\n \r\n \r\n wi\u0119cej \u00bb\r\n <\/a>\r\n <\/div>\r\n<\/div><\/div>\n<\/span><\/p>\n

W jakim celu sporz\u0105dza si\u0119 operat szacunkowy?<\/h2>\n

G\u0142\u00f3wnym celem sporz\u0105dzenia operatu szacunkowego jest okre\u015blenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong>. Zgodnie z Ustaw\u0105 o gospodarce nieruchomo\u015bciami, przez okre\u015blenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci nale\u017cy rozumie\u0107 okre\u015blanie warto\u015bci nieruchomo\u015bci jako przedmiotu prawa w\u0142asno\u015bci i innych praw do nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Operat szacunkowy mo\u017ce by\u0107 pomocny, a niekiedy niezb\u0119dny, w nast\u0119puj\u0105cych czynno\u015bciach prawnych<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  1. Ustalenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci w przypadku zbycia b\u0105d\u017a nabycia nieruchomo\u015bci (przez osoby fizyczne, prawne, instytucje pa\u0144stwowe, inne).<\/li>\n
  2. Podzia\u0142 maj\u0105tku, okre\u015blenie masy spadkowej.<\/li>\n
  3. Zabezpieczenie kredytu hipotecznego.<\/li>\n
  4. Dokonanie aktualizacji op\u0142at z tytu\u0142u najmu czy u\u017cytkowania wieczystego.<\/li>\n
  5. Egzekucja z nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n

    Przeczytaj: Na czym polega wycena nieruchomo\u015bci?<\/a><\/p>\n

    Sporz\u0105dzanie operatu szacunkowego przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego<\/h2>\n

    Rzeczoznawca maj\u0105tkowy przed przyst\u0105pieniem do sporz\u0105dzenia operatu szacunkowego przeprowadza wizj\u0119 terenow\u0105, ogl\u0119dziny nieruchomo\u015bci. Zbiera informacje na temat nieruchomo\u015bci, gromadzi dokumenty niezb\u0119dne do opisu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

    Ogl\u0119dziny nieruchomo\u015bci oraz cel wyceny pozwalaj\u0105 na podj\u0119cie decyzji o zastosowaniu przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego odpowiedniego podej\u015bcia, metody i techniki wyceny nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n

    W tre\u015bci operatu<\/strong> rzeczoznawca maj\u0105tkowy powinien:<\/p>\n