FAQ

  • Wszystkich zainteresowanych tematyką przetargów, licytacji komorniczych oraz inwestowania w nieruchomości zapraszamy serdecznie do odwiedzenia naszego bloga.

  • Kto może wziąć udział w licytacji komorniczej / przetargu mieszkaniowym?

    W zasadzie każdy (niezdbędna jest zdolność do czynności prawnych).

    W przypadku licytacji komorniczej istnieje kilka wykluczeń:

    • dłużnik i komornik oraz ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo,

    • osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym,

    • licytant, który nie spełnił warunków poprzedniej licytacji (osoba, która wylicytowała nieruchomość, a potem nie zapłaciła w terminie całej kwoty - traci ona wpłaconą rękojmię oraz nie może po raz drugi wziąć udziału w licytacji tej samej nieruchomości),

    • osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

  • Jakie są warunki przystąpienia do licytacji komorniczej / przetargu mieszkaniowego?

    Szczegółowe warunki podawane są zawsze w regulaminie licytacji / przetargu. Najważniejszy z nich to wpłata określonej sumy pieniędzy (tzw. wadium) na konto sprzedającego w podanym przez niego terminie.

    Wysokość wadium różni się w zależności od rodzaju przetargu:

    • przetarg mieszkaniowy spółdzielni, urzędu lub spółki – 5-10% wartości nieruchomości,

    • licytacja komornicza – 10% wartości nieruchomości,

    • przetarg syndyka – 5-20% wartości nieruchomości.

  • Co się dzieje z wadium w przypadku wygranej / przegranej w licytacji?

    W przypadku wygranej w przetargu wadium zaliczane jest na poczet ceny lokalu, w przypadku przegranej wadium jest zwracane.

  • Czy można obejrzeć nieruchomość przed licytacją / przetargiem?

    Przeważnie tak. W niektórych przypadkach są to ustalone z góry terminy oględzin, a w innych podawany jest kontakt do zarządcy / właściciela nieruchomości, z którym należy się wcześniej umówić.

  • Jak ustalana jest cena wywoławcza nieruchomości?

    W licytacjach komorniczych cena nieruchomości to 75% wartości rynkowej w pierwszej licytacji i 66,6% wartości rynkowej w drugiej licytacji.

    W przetargach spółdzielczych i prowadzonych przez syndyka cena nieruchomości ustalana jest na podstawie operatu szacunkowego. W przypadku braku chętnych w kolejnych przetargach cena może być obniżana.

  • Jakie ryzyko wiąże się z kupnem mieszkania z licytacji komorniczej / przetargu?

    W przypadku licytacji komorniczej i przetargu organizowanego przez syndyka możemy kupić mieszkanie z niechcianym lokatorem. Jeżeli lokator nie będzie chciał się wyprowadzić konieczne będzie przeprowadzenie postępowania eksmisyjnego.

    W przetargach mieszkaniowych urzędów i spółdzielni taki problem nie powinien wystąpić.